買二手房

購買二手房需要注意以下事項：
- 選房：根據(jù)預(yù)算與需求對地段、醫(yī)療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做權(quán)衡。 - 交易：簽合同前，讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、是否共有產(chǎn)權(quán)、有無抵押、有沒有被查封等情況。 - 裝修：二手房翻新成本高，比起毛坯房多了打拆工程，裝修時可能會有較多“意外”，要做好心理預(yù)期和成本控制。 - 核實：核實產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋狀況、交易程序、明確違約責(zé)任。賣方必須是房屋所有人，看房時從房屋建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面了解，二手房交易有看房、簽約、給首付款、過戶、交房、給余款等步驟，要保留好交易證據(jù)，明確嚴格的違約責(zé)任。 - 其他：查明房屋真實情況，包括查詢房屋真實信息、確認房主真實身份；留意房屋手續(xù)是否齊全，如房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋是否已被抵押、查封、租賃等；明確房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，涉及共有人時應(yīng)與全部共有人簽訂合同；注意土地使用年限；留心付款方式，如對付款方式、日期、數(shù)額做具體數(shù)據(jù)約定；確定交房時間；核實戶口問題，明確賣方是否在售出房屋之后將家人戶口遷出；當(dāng)心維修基金被“黑吃”，買賣雙方需當(dāng)面了解并進行資金交割和戶名變更；關(guān)注房屋是否有產(chǎn)權(quán)瑕疵和不利因素及潛在硬傷，管控交易流程的資金風(fēng)險。注意物業(yè)的管理服務(wù)質(zhì)量，交定金前向物業(yè)工作人員和長期業(yè)主詢問相關(guān)情況。簽合同時，注明某個日期前房屋落戶人員全部遷走，保證能正常辦理戶籍落戶。 《長相思2》 看不夠？趕緊來閱讀 《長相思2：訴衷情》 原著吧！