第78章 上海房市

　　其時(shí)，新的虹橋交通樞紐已經(jīng)開始大拆大建，甚至有些地方都已初露宏偉的雛形。往日的吳翟路已經(jīng)變得坑坑洼洼，破爛不堪。走在這條路上，王一元一直都擔(dān)心會(huì)不會(huì)把車廂里的葡萄給擠壓壞。但附近又沒有其他更好的路途，只好一路顛簸，汽車朝七寶慢慢的開過去。

　　經(jīng)過吳翟路和老青滬路交叉口的時(shí)候，看到被推倒的原先的臺(tái)球房，王一元突然想起來曾經(jīng)在這里看大門的老劉。

　　他拿出手機(jī)，找出來老劉的電話撥了過去，沒想到手機(jī)里面?zhèn)鞒鰜淼?，卻是提示該手機(jī)號(hào)碼是空號(hào)的告示音。哎，這個(gè)老劉，人還是蠻好的。王一元想，只是，他現(xiàn)在又到哪里去了呢？

　　星站路的小院，還是和以前差不多，只是里面的租客已有了不少的變化。小院門前的星站路，還有不遠(yuǎn)處的吳寶路，早已不復(fù)了往日的熱鬧和混亂。

　　師爺楊國慶沒有什么變化，嘴唇上還是掛著一縷精心修飾過的三羊胡子，一口滿嘴的蘇北普通話。四眼小任已不住在這里，他們房產(chǎn)中介公司安排有宿舍。宋立新自己的新快遞公司已經(jīng)開張，原先的東廂房不夠使用，后來把里面的住宿搬出去，又借了房東兩個(gè)房間。

　　一見面，宋立新就趕緊從水井里撈出來一個(gè)大西瓜。西瓜早就被井水浸泡得冰冰涼的，余二妮把它切成一小塊一小塊，盛放在盆子里讓大家吃。

　　王一元讓司機(jī)在這里先等一會(huì)兒，告訴他自己要在這里吃完晚飯才能回去。司機(jī)沒有意見，只是說讓王一元吃完后打他電話，他會(huì)過來接王一元。司機(jī)謝謝了宋立新要他一起吃晚飯的好意，一個(gè)人去了旁邊的七寶樂購。

　　這回見面，還是王一元自搬到吳涇后和大家的第二次見面，距離上次見面也已經(jīng)有大半年的時(shí)間了。所以一聽說王一元要來，小任特地請了一個(gè)下午的假，過來陪他喝酒。

　　楊國慶一邊吐著西瓜子，一邊還在笑話王一元上次在交友網(wǎng)站，和認(rèn)識(shí)的一個(gè)美術(shù)學(xué)校的語文老師兩人在咖啡館相親的經(jīng)歷。

　　余二妮關(guān)心的問王一元，小王，我給你發(fā)了那么多的篩選后的資料，怎么一個(gè)都不見你有回復(fù)我？王一元笑著回答道，大姐，上次網(wǎng)上的相親的經(jīng)歷，還不夠出糗的嗎？我可是不愿再被人當(dāng)猴子看的。

　　怎么樣，那現(xiàn)在你的個(gè)人問題，有好消息了嗎？余二妮仍然抓住機(jī)會(huì)，繼續(xù)問王一元。

　　王一元?jiǎng)倧膶O雯那里聽了肖曉曉的消息回來，心里還不是很有滋味，所以現(xiàn)在對(duì)這個(gè)余二妮非常關(guān)心的話題，提不起多少的興趣。他只是搖了搖頭，說道，余大姐，今天我們不說這個(gè)，行嗎？

　　菜都是余二妮一家人早就準(zhǔn)備好了的，于是幾個(gè)人就像往常一樣，就在院子里擺桌子吃飯。

　　邊喝酒，邊講到了現(xiàn)在各自的生意。目前來看，自從虹橋樞紐拆建以來，還是楊國慶受到的沖擊更大一些，到現(xiàn)在也沒有緩過一口氣來。他沮喪的說道，再過兩個(gè)月個(gè)月，等天氣涼快了，我也就要徹底涼快了的。等這邊的屁股擦干凈，我就要溜回老家的工廠，再另想謀生的辦法了。

　　講到現(xiàn)在正在做的國際快遞，宋立新也是一肚子的苦水要說，但是在于二妮的多次打斷下，還是硬生生的停住了。他端起酒杯，站起來對(duì)王一元說道，小王，我還要感謝你讓人送過來的快遞盒和聯(lián)單。謝謝。來來來，我們大家都干一杯。

　　王一元也站起來說道，我們大家都不容易，就只能喝喝酒舒緩一下情緒，自己給自己找點(diǎn)樂子。來，我們一起干了。

　　因?yàn)橥跻辉€有之前任學(xué)明交代的城市品牌經(jīng)營文章的任務(wù)，所以不覺間就和小任就房地產(chǎn)方面的一些事情，聊得多了起來。

　　小任說道，去年，也就是零六年，因?yàn)檫^熱的房市，促使中央一系列針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策不斷加溫，包括了“國六條”等實(shí)施細(xì)則先后出臺(tái)，央行再次加息，二手房征收個(gè)人所得稅、限制外資炒房等等，都給過于火熱的房地產(chǎn)市場，起到了一定的去除虛火降溫的作用。

　　他介紹說，進(jìn)入今年以來，隨著這個(gè)國家土地調(diào)控力度進(jìn)一步加大，房地產(chǎn)市場對(duì)國家宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步深化，城鎮(zhèn)土地使用稅稅額提高，開發(fā)商在獲得土地時(shí)加大了成本，地方政府對(duì)政策執(zhí)行力度也在加大?？傮w上講，目前的房地產(chǎn)市場正朝著更加理性的方向發(fā)展。

　　王一元還是有些不理解，說，我看過一些資料，那為什么就是這樣的大環(huán)境下，上海的房價(jià)，上海房屋的銷售面積，還有去化率卻一直都在加快和增長？甚至在局部的某些區(qū)域還是一直飄紅，居高不下？

　　小任笑道，老王，你說的這個(gè)大背景，確實(shí)是這樣的。比如今年，就已經(jīng)好幾次的上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，還有幾次加息，提升了房貸利率，嚴(yán)格征收土地增值稅，包括了上海一月份開始的二手房備案專項(xiàng)檢查，還有四月份開始的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治等等。

　　對(duì)啊，這里我就不太明白了，就是在在這樣的大背景下，對(duì)于上海來說，潛在的需求仍然在加大，追漲的風(fēng)氣依然明顯。這又是為什么？王一元繼續(xù)問道。

　　其他幾個(gè)人也來了興趣，各自都放下了碗筷，等著聽小任往下說。

　　于二妮又端過來一大盆切好的涼西瓜。小任拿過一大片，三口兩口吃完，給大家分析說，你們想啊，我們國家地域遼闊，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又很不平衡，房地產(chǎn)市場當(dāng)然也就會(huì)出現(xiàn)各地的差異，這其實(shí)不奇怪的。

　　王一元點(diǎn)點(diǎn)頭，說道，有道理。這恐怕就是我們一般常常說的國家政策不能一刀切的原因。

　　小任繼續(xù)分析，說，一方面，上海是中國改革開放前沿城市，房地產(chǎn)市場隨著上?！八膫€(gè)中心”建設(shè)的深入和2010年世博會(huì)的召開，因大量市政建設(shè)和城市改造，上海它本身就產(chǎn)生有非常巨量的剛性房屋需求。

　　他說，另一個(gè)方面，上海作為國際性大都市，我們國家的第一大經(jīng)濟(jì)城市，長三角的經(jīng)濟(jì)中心，同時(shí)還肯定會(huì)有大量的外來人口導(dǎo)入，而這些人之中，相當(dāng)部分會(huì)產(chǎn)生住房的需求，都會(huì)購買新房和二手房，這樣一來，當(dāng)然就會(huì)給上海房地產(chǎn)市場帶來更多的發(fā)展和想象的空間。

　　王一元聽小任這么一分析，心中以前很多的疑問立刻就都明白了過來。他拿起一片大西瓜，雙手端給任子平，說道，小任，你多吃一點(diǎn)，辛苦了。與君一席話，破解很多難題啊?？磥?，你這兩年的班，沒有白上的。

　　小任很客氣的說道，你們可能不在這個(gè)行業(yè)，所以會(huì)覺得陌生一些。而我們，天天和這些數(shù)據(jù)，政策等等打交道，所謂抬頭不見低頭見，日積日久，自然就多知道一些皮毛而已。

　　幾個(gè)人一番客氣。小任說道，你們可能還不太知道，今年的樓市，從目前來看，上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了在政策的夾縫中逆勢上揚(yáng)的苗頭，大部分的區(qū)域，都比較明顯的出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

　　他突然間神神秘秘的說道，今天上午我看到一份內(nèi)部報(bào)告，說是上海的房市，今年以來各種需求呈現(xiàn)井噴式增長。在價(jià)格飆升的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)較大增長，個(gè)別月份的成交量甚至突破三百萬平方米，即使在2003年、2004年投資旺盛時(shí)期，也都未曾達(dá)到這一數(shù)值的。

　　王一元說道，那你這么一說，按照這個(gè)速度下去，房價(jià)今年搞不好在一些區(qū)域，至少會(huì)翻番的。看來，我們老百姓又要買不起房嘍。

　　楊國慶對(duì)王一元“嗤”的一聲，嘲笑道，呵呵，老王，你這么說，好像搞得來我們什么時(shí)候在上海買得起過房子似的。其實(shí)我們在上海最多也只能是吃得起這些個(gè)西瓜的。來來來，大家一起吃，冰冰涼的，熱天吃了身體好的。