又是一次新的聯(lián)合貸審會，這次參與評審的三位獨立審批人是唐志輝、曹丹以及沈奕。
唐志輝，男，四十二歲，是除了沈奕外最年輕的獨立審批人。唐志輝平時話很少，好像也沒跟誰走得近。
這次上報項目的是地理位置較為偏僻的汕源分行，由于當?shù)亟洕l(fā)展水平相較于沿海地區(qū)來說要差很多，每年報上來的項目自然也少很多。
汕源分行目前分管信貸業(yè)務的副行長丁陽，剛從總行派去，他正是鄧敏所在的風險管理部，曾經的副總經理。雖然有傳言說丁陽是掛職鍛煉，一旦回來就有大的發(fā)展，但沈奕和丁敏等看得通透的人都不以為然，看看替代他的蔡副總的背景就知道了。
他不走，蔡副總沒有合適的機會入駐風險管理部?；蛟S，對于上層而言，他只是一個被“踢走”的絆腳石罷了。另一方面，丁陽去的又是偏遠分行，效益一般，在總行高層心目中的位置也是一般，如果不主動來總行，上層可能很快就會忘記這個人的存在。
這是丁陽去汕源分行后上報的第一個項目，看起來是干勁十足。項目報到總行后，更是多次向沈奕等人打電話溝通，說是項目十分不錯，還親自前來參加聯(lián)合會審。
一到會議室，丁陽便熱情的與各位獨立審批人閑聊，還為唐志輝奉上香煙，想必也是希望項目能夠盡快通過評審。丁陽在海城發(fā)展總行時，和沈奕也只是點頭之交，但這次見面，沈奕明顯感覺到了丁陽的“熱忱”，倒是有些不習慣。
想想他曾經作為總行重要部門—風險管理部的副總經理，自然是被各分行機構高高“貢”著，不高興時也可以讓他們看看臉色，而現(xiàn)在已經很明顯是易位而處了！這只能說是“三年河東，三年河西”了。
“丁副行長，沒想到這么快就來上項目了?。俊辈艿ばχ蛘泻?。
“是啊是啊，還請幾位老師手下留情，哈哈哈！”丁陽笑得很是“真誠”。
“丁副行長去了汕源，就跟我們見外了啊？！”曹丹“哈哈”笑著說。
“哈哈哈！見到幾位老師，真是倍感親切！感覺又見到了老朋友一樣！”
幾句寒暄后，在唐志輝的示意下正式切入主題。
“……各位老師，申請人公司大致情況就是這樣。這次我們打算給申請人做經營性物業(yè)貸款，也是充分考慮到承租酒店的品牌優(yōu)勢，這家朗華酒店是我們汕源省最高端、最受歡迎的酒店之一。”主辦客戶經理是個長相端莊的三十多歲的年輕女客戶經理，丁陽叫她小羅。
“我來補充一下。”丁陽聲音很是洪亮，“這個申請人是汕甘當?shù)胤浅Ｓ袑嵙Φ钠髽I(yè)，前期投資修建了多個房地產項目，銷售情況都很不錯，這次用“濱河花園”這個項目的公寓樓作抵押，申請經營性物業(yè)貸款，抵押物價值非常充足，總體風險非常低。呵呵，還請各位老師評審！”
見沈奕和唐志輝都似乎還在思索，曹丹迫不及待的問：“丁副行長，你們說這家朗華酒店是汕源省最高端、最受歡迎的酒店，我們怎么沒聽說過??？”
丁陽先是一怔，隨即露出標志性職業(yè)微笑來：“曹老師，汕源離海城太遠了，好多民營企業(yè)雖然實力還可以，但也沒上市，難免知名度低了些。我剛去也是被汕源近年來的發(fā)展嚇一跳，區(qū)域建設非常不錯，如果曹老師你們有空，可以去實地看看，哈哈哈！”
“酒店開張了多久了？”唐志輝發(fā)問道，他的桌前還放著那只丁陽遞過來的香煙。
“截至目前，已經三個月了?！敝鬓k客戶經理回答道。
“入住率怎么樣嘛？”唐志輝追問。
“哦，這個我們……”主辦客戶經理有些吞吞吐吐。
“有百分之七八十吧！”丁陽馬上接口道，“酒店每年給申請人固定的租金，而且租金和酒店的入住率這些指標沒有直接的關系。”
“如果酒店經營不好，不交租金怎么辦？”唐志輝并不買丁陽的賬。
“這……申請人還可以重新再出租給其他酒店嘛！”丁陽的臉色有些暗淡。
“這棟樓一共十五層，酒店租了四層及以上，是租金主要來源，但現(xiàn)在酒店剛開張三個月，還處于免租期；這棟樓三層以下租給零散的商戶，簽訂合同的面積不到百分之五十，且都還有免租期，意思是申請人現(xiàn)在沒有收到一分錢的租金咯？”唐志輝的思路非常清晰。
“可以這么說吧，但是合同都簽了，該給的定金也都給了，我們測算的現(xiàn)金流也都能夠覆蓋……”
“現(xiàn)金流測算是建立在這棟樓有百分之九十以上的出租率的基礎上的。如果出租率達不到呢？”
“出租率怎么可能達不到呢，這可是汕源省的省會城市汕市目前最繁華的商業(yè)區(qū)域之一?！倍￡栐捳Z間有些著急。
“哎喲，丁副行長，您也是剛從海城去的汕源，你應該清楚啊，就連咱們海城，最核心的CBD也有出租不出去的物業(yè)??！”曹丹見唐、丁二人爭論得火熱，也加入了進去。
“照你們這么說，我們就不用做業(yè)務了嘛，做什么都有風險，都可能收不回來，是不是啊，哈哈哈！”丁陽一邊說一邊笑，但任誰都看得出他在盡力壓制自己面上的不悅表情。
為了避免氣氛太過緊張，唐志輝也附和著笑了笑，而曹丹則說：
“我們也是替汕源分行考慮，實話實說而已，你別太介意！丁副行長你在風險管理部的時候，那是十分注重風險啊，怎么現(xiàn)在反而看不見了呢！你這項目確實租金收入太集中了！”
曹丹向來不放過“痛打落水狗”的機會，雖然這話在丁陽耳中不好聽，但他也只能受著。
丁陽笑得有些難堪，但很快接口道：“是！曹老師說的是！但是，朗華酒店在汕源經營了十幾年，現(xiàn)在開業(yè)后一年內的連鎖店，入住率都在百分之八十以上，租金肯定沒問題！”
“那可不是你說肯定沒問題，就真的沒問題！出了問題誰負責？”曹丹的話更加露骨。
丁陽臉色更加難看，干脆閉嘴不言，氣氛一時十分緊張。
本章注釋：經營性物業(yè)貸款一般是指以經營性質的物業(yè)在未來流入的現(xiàn)金，作為歸還貸款本息的來源，而申請的貸款。該類貸款一般期限較長，多以商業(yè)樓等物業(yè)的租金收入作為還款來源。