第八十四章 金輪商住區(qū)

　　盛長斌帶著李本初經(jīng)理和師傅鄧睿驅(qū)車在這曾經(jīng)的“城中村”轉(zhuǎn)了一圈，三人均對這塊商業(yè)寶地嘖嘖

　　稱奇，這塊地不僅處于市區(qū)最繁華的地段，面積適中，而且四通八達(dá)，當(dāng)初“城中村”的釘子戶聚集

　　，市委市府卻并沒有短見的將他們封閉在里面，而是從人性化的角度關(guān)注他們的生活狀態(tài)，更是從遠(yuǎn)

　　視的角度考慮今后的商業(yè)規(guī)劃，這真是棋高一著?。∈㈤L斌向二人描繪了這塊商業(yè)寶地的開發(fā)利用，

　　他說要把這塊市區(qū)最中心、最繁華的地段，建設(shè)成為以公司名稱命名的商業(yè)區(qū)。

　　在這塊商業(yè)區(qū)內(nèi)，要著重建設(shè)一棟大型的“商貿(mào)大廈”、一棟五星級的“金輪大酒店”、一棟集自己

　　的產(chǎn)品銷售、展示、售后、網(wǎng)絡(luò)中心以及總部辦公為一體的“金輪綜合大廈”、一棟集產(chǎn)品工藝設(shè)計

　　、材料研究等科研為主的“金輪科研大廈”。這四棟大夏分東南西北四個方向建設(shè)，每個大廈的層高

　　不低于68層，以他們?yōu)橐劳薪ǔ山词凶钣刑厣?、最繁華的商業(yè)區(qū)。此外，在以上四棟大廈的中心區(qū)

　　域建設(shè)兩個住宅小區(qū)，一個命名為“金輪小區(qū)”，是公司員工的住宅區(qū)，計劃建1200套，每套面積不

　　小于150平米，不超過300平米，向公司全體員工銷售（僅限于職工居?。科矫?000元，樓高不低

　　于48層，保證小區(qū)的功能建設(shè)齊全，并有足夠的綠地面積。

　　另一個命名為“金虎小區(qū)”，作為精品小區(qū)標(biāo)桿，計劃建2000套，每套面積不低于100平米，不超過

　　300平米，樓層不低于48層，對外銷售暫定價格7000元/平米，保證小區(qū)的功能建設(shè)齊全，并有足夠的

　　綠地面積。另外，將所有的建筑物頂建成屋頂花園，每棟大廈、大樓都有專門的觀景電梯直通樓頂，

　　然后用輕質(zhì)堅固的材料將四棟大廈連接起來，使商業(yè)區(qū)形成互聯(lián)互通。

　　此外，開發(fā)、利用商業(yè)區(qū)的地下層，一是將商業(yè)區(qū)外面一圈地下建成商業(yè)辦公停車場，各大廈下可通

　　過電子門鎖自動監(jiān)控互聯(lián)互通；二是將住宅小區(qū)內(nèi)圈的地下建成住宅居民停車場，也通過電子門鎖自

　　動監(jiān)控互聯(lián)互通。總之，整個商業(yè)區(qū)將按照一個統(tǒng)一的體系進(jìn)行建設(shè)。盛長斌算了一筆賬，現(xiàn)在大環(huán)

　　境剛剛復(fù)蘇，百業(yè)待興，很多企業(yè)正處于蠢蠢欲動而缺乏資金的階段，這個時候，各種材料價格不但

　　不會漲價，反而有些企業(yè)為了籌集資金提高開工率，主動降價銷售，所以，這個時候購買材料開工建

　　設(shè)是最劃算的，可以節(jié)約大量的資金__少出錢辦多事、辦大事。

　　他之前找行家作了一個初步預(yù)算，包括購買地皮，開工建設(shè)及后期的裝飾裝潢，大約需要投入18億

　　__21億，節(jié)約一點(diǎn)18億能夠拿得下來，至于設(shè)計費(fèi)用，楊書記已經(jīng)答應(yīng)請他的一個特好的同學(xué)__現(xiàn)清

　　華大學(xué)建筑設(shè)計系的教授，來幫公司免費(fèi)設(shè)計，所以這一塊的費(fèi)用可以省略掉。雖然公司目前僅有三

　　十九億多一點(diǎn)的資金，但由于公司一直秉承儲備一年生產(chǎn)材料的開工原則，即便是只有幾十萬的資金

　　也不會影響公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的。

　　而且整個工程建設(shè)的資金不是一下子到位的，雖然前期需要購買大量的主要建筑材料和后期的裝飾裝

　　潢材料，以避免今后漲價，但人工建設(shè)資金不可能一次到位，這樣就給公司開工生產(chǎn)籌集資金提供了

　　時間機(jī)會，所以整個建設(shè)資金壓力不會太大。另外，通過黃賢良的關(guān)系，已經(jīng)聯(lián)系好了他清華系的一

　　個同學(xué)，聘請一家全國知名的建筑公司以朋友價來承接此工程，可以在確保工程質(zhì)量的同時，盡可能

　　的節(jié)約時間、材料、人工和資金。

　　盛長斌同時還算了另外一筆賬，“金虎小區(qū)”建成后，對外銷售住宅約36萬平米，按每平米7000元的

　　價格銷售，可獲得25.2億元，減去25億的建筑資金，凈賺0.2個億，還等于白得了四棟商業(yè)大廈及一個

　　高檔住宅小區(qū)。而按高檔、精品小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)修建的“金虎小區(qū)”，7000元/平米的價格遠(yuǎn)低于附近小區(qū)的

　　銷售價格，只要一旦推出，必然會一槍而空。所以，通過以上分析，買下這塊地，建設(shè)“金輪商住區(qū)

　　”是只賺不賠的好買賣。

　　當(dāng)然購買這塊商業(yè)寶地，還是要按照相關(guān)規(guī)定采取招投標(biāo)競價的方式來獲得的，這其實也就是走個形

　　式，放眼全市、全省也只有他們公司有這個資金和魄力拿下這塊商業(yè)寶地。通過盛長斌的描繪和計算

　　，李本初經(jīng)理和師傅鄧睿，已經(jīng)完全沉醉了，二人嘴角掛著笑容，眼睛放著光芒，仿佛那美麗的圖畫

　　就在眼前，他們深信不疑，眼前這個帶領(lǐng)他們一路向前的小伙子的話，一定能夠?qū)崿F(xiàn)，因為他已經(jīng)多

　　次用自己的行動，實現(xiàn)了曾經(jīng)的承諾！

　　萬事俱備，春節(jié)過后，“金輪商住區(qū)”頂著陽春三月的寒氣正式開工了，由于“金輪商住區(qū)”開發(fā)建

　　設(shè)，是江源市“大環(huán)境”復(fù)蘇后的第一個投資超二十億的大型工程，受到全市各方面的關(guān)注，成為市

　　里最重要的重點(diǎn)工程。為了保證工程的順利施工，市委市府要求所有有關(guān)部門切實為工程提供最優(yōu)質(zhì)

　　、最便捷的服務(wù)。

　　黃賢良同學(xué)帶來的工程建筑公司，按照盛長斌的要求，秉承最好質(zhì)量、最新材料、最新建筑方式、整

　　體系統(tǒng)化而為一的建筑理念，區(qū)域內(nèi)所有樓層建設(shè)同時起步，建筑速度遠(yuǎn)超所謂的“南方速度”，建

　　筑工期也大為提前，兩個月后所有建筑工程和裝飾裝修工程全部完工。最終建成的四棟商業(yè)大廈層高

　　統(tǒng)一為88成，中間兩個小區(qū)的住宅樓層高達(dá)到了68層，工程決算后投入資金18億元，加上購買地皮的8

　　億元，合計總投資26億元。

　　由于金輪商業(yè)區(qū)的設(shè)計是清華系全國知名的建筑設(shè)計教授親自設(shè)計的，集國內(nèi)外中西結(jié)合之大成，設(shè)

　　計理念在實用的前提下，更加新穎前衛(wèi)。當(dāng)撤掉腳手架后，商業(yè)區(qū)的建筑群，以其標(biāo)新立異的風(fēng)格，

　　立刻吸引了全市人民的眼球，迅速成為江源市的新地標(biāo)。公司“三人領(lǐng)導(dǎo)小組”經(jīng)過商量，原本打算

　　在“金輪商住區(qū)”建成后，舉行一個簡要的剪彩儀式，沒想到市委市府知道后，出面制止，將剪彩儀

　　式升格，由市政府出面組織安排了一個盛大的剪彩儀式，參加的當(dāng)天剪彩的不僅有全市各大中小企業(yè)

　　，還有無數(shù)的自動趕來參加的市民，他們來見證這創(chuàng)造了全市建設(shè)史上多個第一的商住區(qū)的啟動儀式

　　。

　　參加剪彩儀式的當(dāng)然少不了市電視臺的記者，雖然沒有發(fā)出邀請，但省電視臺的記者，甚至更高層電

　　視臺的記者也聞訊趕來了。剪彩當(dāng)天，整個商住區(qū)到處披紅掛綠，彩旗飄舞，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，

　　音樂四起，人山人海，熱鬧非凡。市政府秦市長上臺發(fā)表了熱情洋溢的講話，講述了在大環(huán)境復(fù)蘇之

　　際，金輪商住區(qū)的建成竣工，對提振全市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義，并預(yù)?！敖疠喩套^(qū)”開門紅，更期

　　望“江源市金虎鞋業(yè)有限公司”再接再厲，勇創(chuàng)新的商業(yè)奇跡。

　　盛長斌也上臺代表公司全體員工感謝了市委市府對公司長久以來的關(guān)心和支持，表示一定不辜負(fù)市委

　　市府的期望，以全市廣大消費(fèi)者的利益為公司的利益，為全市廣大消費(fèi)者創(chuàng)造更多更好的消費(fèi)品盡到

　　公司的一份力量。最后在臺上臺下一派歡呼雷動聲中，盛長斌與秦市長一起為“金輪商住區(qū)”啟動剪

　　了彩。

　　“金輪商住區(qū)”剪彩后，經(jīng)公司股東大會研究做出了如下決定：

　　一、將“金輪商貿(mào)大夏”整體出租給全國知名的專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司經(jīng)營，每年向公司繳納適當(dāng)

　　的租金，其他經(jīng)營及在經(jīng)營中產(chǎn)生的費(fèi)用由專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司自負(fù)，先交租金再從事經(jīng)營。但租

　　金收取的不高，具體是在綜合了附近商廈的情況定下的，價格略比其他商廈便宜。但對專業(yè)的商業(yè)經(jīng)

　　營管理公司要求較高，即承租的專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司必須在八年內(nèi)沒有虧損的記錄。經(jīng)過測算，收

　　取一年的租金足夠開支公司目前所有員工三年的工資還多。

　　二、將“金輪五星級大酒店”采取招投標(biāo)方式，召集全國甚至世界上著名的酒店管理企業(yè)參加投標(biāo)，

　　公司與中標(biāo)企業(yè)合資成立一個獨(dú)立的合資企業(yè)合股經(jīng)營，公司可以出讓51%的股權(quán)由中標(biāo)企業(yè)自主經(jīng)營

　　管理，公司只是年終對酒店賺取的純利潤進(jìn)行分紅。這項決定一旦成功實施，出賣的51%的股份，立馬

　　就能將大酒店的投資全部收回，以后每年還可享受酒店可觀的利潤分紅。由于“金輪五星級大酒店”

　　無論外裝內(nèi)飾都是最頂級的，酒店功能齊全，配套合理，加之地處全市最黃金的地段，吸引專業(yè)企業(yè)

　　來投標(biāo)也不成話下。

　　三、“金輪綜合大廈”一至二十層，主要是銷售公司的品牌產(chǎn)品，目前主要包括“金輪定制皮鞋”、

　　“虎牌皮鞋”、“金輪皮料”三個主打品牌的所有型號、所有款式的皮鞋、皮料。公司目前雖然只有

　　三個大類的主打品牌的產(chǎn)品，但不代表今后沒有更多的品牌產(chǎn)品的加入，所以在設(shè)計安排上預(yù)留了部

　　分樓層空間。二十一至三十層，是對各品牌產(chǎn)品的新品及概念產(chǎn)品進(jìn)行展示。

　　三十一至三十五層，是對公司所有品牌產(chǎn)品的售后服務(wù)。三十六至五十五層，是公司的網(wǎng)絡(luò)中心，這

　　是公司今后重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略部門，故占據(jù)了二十層樓的巨大空間。五十六至六十層，是大廈的物業(yè)管

　　理和安全保衛(wèi)部門。六十一至八十五層，是公司的行政辦公所在地，包括各部門的辦公室和會議室以

　　及電化會議室等。八十六至八十八層是公司高管辦公室，至下而上是副董事長辦公室、常務(wù)副董事長

　　辦公室、董事長辦公室。

　　四、“金輪科研大廈”，主要是公司的鞋類工藝設(shè)計和科研重地，是公司核心競爭力的所在地，是公

　　司著重安全保衛(wèi)的單位，所以這棟大廈是采取封閉是管理，四周建有高墻，設(shè)有堅固的不銹鋼滑軌電

　　子遙控大門，有完善的攝像頭，在重要的樓層還設(shè)置了紅外線報警裝置，工作人員進(jìn)出必須經(jīng)過特殊

　　儀器的檢查，嚴(yán)禁攜帶危害公司核心競爭力的物品出入，總之這兒顯得異常的莊嚴(yán)而神秘。

　　五、“金輪小區(qū)”只對公司員工銷售，購買住宅面積大小根據(jù)需要自行決定，公司預(yù)留十二套300平米

　　的躍層式住宅給公司高管，購不購買也自行決定。小區(qū)按2000元/平米銷售，每位員工只能購買一套。

　　員工第一次購買后如果賣出，又想第二次購買小區(qū)住宅，只能按市場價格購買，不再享受優(yōu)惠。按現(xiàn)

　　階段公司職工計算，小區(qū)將剩下許多住宅，這些剩下的住宅將預(yù)留給未來的公司員工。

　　六、“金虎小區(qū)”將對外銷售，價格每平米7000元，會后次日正式公布開盤銷售。按現(xiàn)在的住宅面積

　　計算可收回35.017億元，減去25億元的總投資，僅這一項目就凈賺10億元！