22.有奶便是娘！

　　說(shuō)到下一個(gè)目標(biāo)人物，就還得從整個(gè)交易流程上面說(shuō)起。

　　按照安臨市現(xiàn)行的交易流程，所有二手房成交之后，從受理過(guò)戶到制出新的房產(chǎn)證，官方承諾的時(shí)間是20個(gè)工作日。

　　要是再算上周末的非工作日，實(shí)際上在交易中，光是制作新證這一個(gè)環(huán)節(jié)，可能就要耗費(fèi)掉差不多一個(gè)月的時(shí)間。

　　這么長(zhǎng)的時(shí)間，一方面墊資肯定是按日計(jì)息的，動(dòng)輒上百萬(wàn)的墊資金額，一個(gè)月下來(lái)的利息費(fèi)用可不算低，再加上手續(xù)費(fèi)之類的，綜合起來(lái)的費(fèi)用就需要好幾萬(wàn)了。

　　房東未必愿意承擔(dān)如此高額的墊資費(fèi)用。

　　而另一方面，對(duì)于墊資方來(lái)說(shuō)，這也不是個(gè)好消息。

　　墊資的核心盈利點(diǎn)，在于能做多少單數(shù)。如果一個(gè)月就只有那么一單的話，最后的盈利滿打滿算也就只有幾萬(wàn)塊錢而已，還談什么“賺幾套房子的錢”？

　　所以問(wèn)題的關(guān)鍵，到了最后是落在房管局這個(gè)制證時(shí)間上。如果制證時(shí)間可以壓縮到1-3個(gè)工作日左右，那么房東就可以很快達(dá)到拿款的目的，也就可以很快償還墊資，那么墊資方的本金也就可以快速的投入另一單生意當(dāng)中了。

　　至于制證時(shí)間嘛，其實(shí)又要?dú)w結(jié)到職能部門辦事效率的問(wèn)題了。。

　　現(xiàn)行的制證方式，是各區(qū)域的分局統(tǒng)一受理，再每個(gè)月將資料送至安臨市局，由市局統(tǒng)一制證，再下發(fā)到各區(qū)域的分局。

　　這一來(lái)一回時(shí)間上的消耗，浪費(fèi)的效率可不是簡(jiǎn)單的送件和收件這么簡(jiǎn)單。

　　但是換一個(gè)角度來(lái)考慮，只要房管局的工作人員肯配合，稍微行個(gè)方便，哪怕是陳旸自己去收件送件，再第一時(shí)間制證，這個(gè)效率都會(huì)提高很多倍。而且，這也并不違反任何原則問(wèn)題嘛。

　　無(wú)非，就是幫忙插個(gè)隊(duì)而已，這種現(xiàn)象在任何行業(yè)都是普遍存在的情況。就好像去醫(yī)院掛個(gè)專家號(hào)，不也得托熟人么？

　　更何況，陳旸非常的清楚，涉及到這個(gè)環(huán)節(jié)的登記室，在整個(gè)系統(tǒng)當(dāng)中向來(lái)都是沒什么地位的辦公室，畢竟就是制證發(fā)證的工作內(nèi)容而已，以前可從沒有人會(huì)關(guān)注到這方面的事情。

　　但陳旸不一樣，他可是很清楚在幾年以后，登記室是個(gè)多么吃香的辦公室……

　　“賴何昌”陳旸心中念叨著：“得先想個(gè)辦法跟他接觸一下。”

　　這也是他上次在房管局的時(shí)候，要刻意尋找這個(gè)人的原因了。

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　　到了公司里之后，大家的狀態(tài)似乎也稍微有了一些改變。

　　因?yàn)殛悤D的入職，現(xiàn)在朱燕已經(jīng)處于自負(fù)盈虧的狀態(tài)了。再也坑不到她的何弼，自然對(duì)另外三個(gè)經(jīng)紀(jì)人都有了更加嚴(yán)格的要求，否則到了月底真就要喝西北風(fēng)了。

　　所以雖然才剛過(guò)午飯時(shí)間，但三個(gè)人的精神面貌跟陳旸第一次來(lái)的時(shí)候，卻是完全不同了，都抱著電話不斷的打著。

　　瑞豐公司的客戶資料，也是何弼當(dāng)初從豪屋公司利用職權(quán)偷出來(lái)的，而且他們也不像豪屋公司一樣遍及全城，只有友好小區(qū)這一畝三分地，收效自然不佳。

　　見陳旸來(lái)了，朱燕立刻起身，還不等他坐下就把他拉到了門外，說(shuō)道：“接下來(lái)你的客戶，記在自己的手機(jī)里或者本子上，保管好。千萬(wàn)別被他們有機(jī)可趁了?！?p>　　“我明白的，朱總?！标悤D應(yīng)聲，接著又問(wèn)道：“對(duì)了，我們可以做天宏公寓的房子嗎？”

　　朱燕一愣，詫異道：“天宏公寓是回遷房小區(qū)啊，按理說(shuō)是不能上市交易的?！?p>　　“只要產(chǎn)證滿五年了，再補(bǔ)繳一部分土地出讓金，就可以交易了?！标悤D道：“理論上只要三證齊全的房子，就是可以交易的吧？”

　　其實(shí)他自己對(duì)這件事心里有數(shù)，現(xiàn)在問(wèn)也只不過(guò)是打個(gè)預(yù)防針而已，讓自己今后撲在這個(gè)小區(qū)上的行為不至于顯得太過(guò)于突兀。

　　因?yàn)槟勔呀?jīng)把那六套質(zhì)押房產(chǎn)的資料發(fā)給他了，全都是天宏公寓的房子。這本就是林家村其中一片拆遷戶的回遷房，所以會(huì)非常集中。

　　果不其然，朱燕問(wèn)道：“理論上這么說(shuō)是沒錯(cuò)，可是天宏公寓也沒什么房子拿出來(lái)賣吧？客戶對(duì)這個(gè)小區(qū)也不了解，未必利于成交?！?p>　　“那我要做的話，應(yīng)該沒問(wèn)題吧？”陳旸只是想確認(rèn)這一點(diǎn)。

　　“應(yīng)該沒問(wèn)題。”朱燕雖然狐疑，卻也應(yīng)了下來(lái)：“小陳，你有天宏公寓的房源？”

　　陳旸微微一笑：“當(dāng)然有??！”

　　朱燕反而楞了。

　　如果這話是個(gè)有經(jīng)驗(yàn)有底蘊(yùn)的老經(jīng)紀(jì)人對(duì)她說(shuō)，她一點(diǎn)都不會(huì)覺得奇怪。

　　可是陳旸才剛?cè)肼殠滋欤?p>　　“朱總?！标悤D卻到：“我想……跟大家分享一下這批房源?！?p>　　“嗯？為什么？”朱燕更加不解了。

　　就像何弼他們有了那套便宜的房源選擇了私藏一樣，信息……從來(lái)都是這個(gè)行業(yè)里最寶貴的資源。

　　朱燕可不相信陳旸會(huì)那么好心，那么無(wú)私的把賺錢的機(jī)會(huì)無(wú)私奉獻(xiàn)出來(lái)……

　　但是陳旸接下去的話，卻讓她目瞪口呆！

　　“朱總，現(xiàn)在你的困境，不就在于其他人不幫你嗎？”只聽陳旸微笑道：“可是很顯然……董事長(zhǎng)他并不具備帶領(lǐng)大家賺錢的能力?！?p>　　“能幫經(jīng)紀(jì)人賺到錢的才是好老板。所以，只要把機(jī)會(huì)給了他們，將來(lái)如果真的有一些不妥的時(shí)候，他們自然會(huì)擁護(hù)你的?！?p>　　朱燕做夢(mèng)都沒有想到，陳旸這么做的出發(fā)點(diǎn)竟然是這個(gè)？

　　而且她知道陳旸說(shuō)的沒錯(cuò)?，F(xiàn)在瑞豐公司才剛成立不久，那三個(gè)人都還沉溺在“何弼是老板”的思維當(dāng)中。

　　可一旦以利益作為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行潛移默化的改變。真的到了一定階段，他們真的還能如此擁護(hù)何弼嗎？

　　俗話說(shuō)得好，有奶便是娘??！

　　可陳旸的心思，未免也太腹黑了一點(diǎn)吧？

　　見朱燕眼底的驚恐一閃而過(guò)，陳旸笑道：“朱總，從入職第一天我們就說(shuō)好了，不是嗎？我會(huì)幫你自立門戶的?！?p>　　“所以，這些房源你不能直接公開，而是應(yīng)該瞞住董事長(zhǎng)，私下里交給他們?nèi)齻€(gè)人?！?p>　　朱燕只覺得有些莫名其妙……

　　盡管她已經(jīng)盡量把陳旸想得成熟一些，厲害一些了。

　　但是這些職場(chǎng)斗爭(zhēng)的手段，真的是一個(gè)19歲的大學(xué)生能夠擁有的嗎？

　　朱燕只覺得可怕！