第40章 彭記者的第一堂課（求推薦求收藏）

　　按照論壇的安排，下面就是彭渤對(duì)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜進(jìn)進(jìn)行解讀。

　　臺(tái)下的地產(chǎn)界大佬都在看著這個(gè)年輕人，會(huì)場(chǎng)里沒(méi)有人說(shuō)話(huà)，也沒(méi)有人議論。

　　可是，相對(duì)于剛才海茵薇上臺(tái)時(shí)閃光燈閃成一片的效果，現(xiàn)在卻沒(méi)有記者拍照。

　　“為什么會(huì)提這樣的要求？”陳松圃低聲問(wèn)身邊的中房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)無(wú)奈的搖搖頭，他也不明白為什么。

　　“很高興今天能與大家一起相會(huì)在這座美麗的酒店，也很幸運(yùn)見(jiàn)到了我的榜單上的英雄……”彭渤整個(gè)人很輕松，他看到，臺(tái)下的領(lǐng)導(dǎo)與企業(yè)家們沒(méi)有人交頭接耳，就是任志強(qiáng)也在專(zhuān)心聽(tīng)講。

　　“時(shí)光荏苒，白駒過(guò)隙。不覺(jué)間，中國(guó)的房地企業(yè)已走過(guò)了十八年。1980年，鄧?yán)系囊痪洹胺孔涌梢再I(mǎi)賣(mài)”，地產(chǎn)行業(yè)的大幕總算徐徐拉開(kāi)。

　　這年的9月，“BJ市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司”成立，這是BJ乃至北方第一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在南方，第一家房企“SZ市房地產(chǎn)公司”，也在這一年創(chuàng)辦……”

　　他笑著看看海茵薇，海茵薇朝他豎起了大拇指。

　　“地產(chǎn)萌芽之初，南北兩派的起跑線(xiàn)并無(wú)分別，但掌舵人的來(lái)時(shí)路，同是孤光自照，經(jīng)年飲冰。

　　回過(guò)頭看，走過(guò)十八年崢嶸歲月的百?gòu)?qiáng)房企，有成功，有失敗；有奮起，也有沉淪，江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷多少年，……我們回顧歷史，卻是為了更好的開(kāi)辟未來(lái)。

　　歷史告訴我們，在地產(chǎn)行業(yè)中，踏準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏至關(guān)重要，決定了企業(yè)能青云直上還是錯(cuò)失良機(jī)、不進(jìn)則退。18年風(fēng)云際會(huì)、大浪淘沙，這些脫穎而出的百?gòu)?qiáng)房企，均源自對(duì)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏的準(zhǔn)確把握……”

　　1991年的房改會(huì)議清晰勾勒了未來(lái)數(shù)年的政策走向。一年后，總設(shè)計(jì)師的那句“改革開(kāi)放膽子要大一些”，暗示的意味已經(jīng)再明顯不過(guò)。小部分人行動(dòng)果敢，牢牢把握住時(shí)代的節(jié)奏，扶搖直上。

　　臺(tái)上的彭渤看到了許家印，那一年許家印砸了鋼鐵廠(chǎng)的鐵飯碗，揣著30頁(yè)簡(jiǎn)歷只身南下；他看到張玉良，那一年，36歲的張玉良手握“總經(jīng)理”的任命書(shū)，開(kāi)始了綠地創(chuàng)業(yè)歷程，這一年，王石也將公司名字改為萬(wàn)科……

　　從萬(wàn)科、綠地、保利，到碧桂園、金融街和龍湖，后世知名的房企很多都在1992年前后成立，這群人跟從體制內(nèi)下海的“九二派”一道，共同造就了改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)的第二次創(chuàng)業(yè)潮，也集體成為中國(guó)現(xiàn)代企業(yè)制度的試水者。

　　“……1992年的海南成了香餑餑，只有600多萬(wàn)人口的海南已經(jīng)云集了超過(guò)兩萬(wàn)家地產(chǎn)公司，房?jī)r(jià)也從建省之初的1350元/平米，躥到了7500元/平米，足以讓BJ和上海汗顏……”

　　臺(tái)下，經(jīng)歷過(guò)這聲風(fēng)波的潘石毅、馮倫都聽(tīng)得很認(rèn)真，“這時(shí)，踏準(zhǔn)行業(yè)節(jié)奏，從海南成功撤出就有潘總?！?p>　　一直到今天，潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然為人們津津樂(lè)道。據(jù)說(shuō)為核實(shí)項(xiàng)目審批，潘石毅買(mǎi)了五斤橘子去拜訪(fǎng)規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)邊剝橘子，邊告訴潘石屹了一個(gè)內(nèi)部數(shù)據(jù)：?？诒镜厝丝诓坏?0萬(wàn)，人均住房報(bào)建面積卻有50㎡——這個(gè)數(shù)字是BJ的七倍。

　　潘石屹馬上找到大哥馮侖，覺(jué)得海南房地產(chǎn)已經(jīng)失控，再這樣下去會(huì)出事。

　　“溪云初起，山雨欲來(lái)……”

　　坐在臺(tái)下的潘石毅臉上仍?huà)熘?，那是一段心驚肉跳的日子，也是他最輝煌的日子，這般早早抽身離場(chǎng)者畢竟是少數(shù)，精明如李書(shū)福也將幾千萬(wàn)身價(jià)全部虧光。

　　現(xiàn)在，當(dāng)著這么多企業(yè)家從彭渤嘴里說(shuō)出來(lái)，他只是笑了笑，馮倫仍默不作聲

　　張欣看著自己的丈夫，又看看臺(tái)上神采飛揚(yáng)的彭渤，在論壇下發(fā)的冊(cè)子上開(kāi)始尋找彭渤的電話(huà)……

　　“那么又有一個(gè)問(wèn)題，也是一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)剛才問(wèn)過(guò)我的，你怎么看待中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？”

　　“就從這一年開(kāi)始，中央、地方、銀行、房企和購(gòu)房者的博弈，已經(jīng)現(xiàn)出雛形……從今年開(kāi)始，熬過(guò)了調(diào)控冬天，尤其是積攢了第一桶金的地產(chǎn)企業(yè)們，即將迎來(lái)屬于你們的黃金年代，但這五方博弈的棋局，仍是決定大家命運(yùn)的繩索……”

　　彭渤的演講突然停止了，他注意到離他最近的王石正手拄下巴，若有所思。

　　彭渤掃視臺(tái)下，“根據(jù)論壇安排，下面一個(gè)環(huán)節(jié)，我們采取互動(dòng)的方式，可以提問(wèn)，我來(lái)回答?！彼纯粗鞒秩耍?wù)員已是拿過(guò)話(huà)筒，遞給了第一個(gè)舉起手的年輕人。

　　“按照彭先生所講，從今年開(kāi)始，中國(guó)地產(chǎn)就進(jìn)入一個(gè)新的房產(chǎn)周期，那我想問(wèn)，在這輪房產(chǎn)周期中，你所講的五方博弈怎么樣進(jìn)行？謝謝。”

　　這個(gè)問(wèn)題就是沖著他的演講來(lái)的，彭渤笑著看著年輕人，感覺(jué)他笑得很很挑釁，“順馳的孫總？”

　　“對(duì)，是我?！睂O宏斌一愣，接著又驕傲地笑了，讓時(shí)代周刊的人認(rèn)識(shí)自己，也算是順馳在地產(chǎn)的江湖中有自己的位置。

　　1998年開(kāi)啟的這輪房產(chǎn)周期，恰逢中國(guó)加入WTO之后的第二次工業(yè)化，“中國(guó)制造”的外貿(mào)強(qiáng)勁拉動(dòng)疊加房地產(chǎn)主導(dǎo)的旺盛內(nèi)需，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭連后來(lái)“非典”都攔不住。

　　但隨之而來(lái)的是投資過(guò)熱導(dǎo)致的通脹魅影，調(diào)控一觸即發(fā)，起準(zhǔn)和加息等銀根收緊動(dòng)作接踵而來(lái)，一批高杠桿企業(yè)瞬間崩盤(pán)，房地產(chǎn)界倒下的就是是順馳。

　　其實(shí)，事后站在上帝視角上看，你不得不佩服孫宏斌的戰(zhàn)略眼光，但在錯(cuò)過(guò)2004年登陸港股的時(shí)間窗口后，即便面對(duì)銀根短暫的收緊，順馳緊張的資金鏈也無(wú)力支撐。孫宏斌最終失去了對(duì)公司的控制，不得不將公司賣(mài)給路勁基建。

　　但是，現(xiàn)在，斌哥很意氣風(fēng)發(fā)，他聽(tīng)得認(rèn)真，坐在他周?chē)拇罄袇s都在關(guān)注著臺(tái)上的彭渤。

　　“……決定房企命運(yùn)的，不是你的模式有多牛逼，不是你的判斷有多前瞻，而是你對(duì)這五方博弈狀態(tài)的把控。然而弄潮兒最容易犯的錯(cuò)誤，就是恍惚間忘記了將自己送上浪尖的是潮汐之力，肆意妄為就必然會(huì)被反噬?！?p>　　這也算他給孫宏斌的警示吧吧，聽(tīng)沒(méi)聽(tīng)明白就是他的事了。

　　“好，我的演講完畢，謝謝大家。”在一片寂靜之中，還是彭渤打破了沉默。

　　噼里啪啦——

　　臺(tái)下響起了熱情的掌聲，彭渤在臺(tái)上只得一次又一次鞠躬感謝，可是掌聲仍然沒(méi)有停歇。

　　“他的中文真好，人也帥！”潘石毅的老婆張欣忘情地鼓著掌，潘石毅笑著看看自己的老婆，“這人很精明哪，在這里發(fā)布榜單，背后站著的是中房協(xié)、住建銀行，有人有爭(zhēng)議都沒(méi)法提了?！?p>　　他也很精明，看到了彭渤的目的，不過(guò)，他還忘記說(shuō)了，在這里發(fā)布，也是將榜單的利益發(fā)揮到最大了！

　　王石、任志強(qiáng)、馮倫等人坐在前排，在彭渤下臺(tái)握手致謝時(shí)，馮倫第一個(gè)表示了吃飯的愿望，“謝謝，謝謝，可是今天不行，已經(jīng)有安排?！彼舆^(guò)馮倫等人的名片，一一握在手中，并把自己印著福布斯和時(shí)代周刊title的名片雙手遞給對(duì)方。

　　王石卻是匆匆離去，但是不要緊，以后會(huì)交集的。

　　任志強(qiáng)走到彭渤面前，遞上自己的名片，“歡迎到華遠(yuǎn)參觀?！?p>　　“謝謝，我會(huì)去的?！迸聿澄⑿c(diǎn)頭。

　　論壇上午的環(huán)節(jié)都結(jié)束了，可是企業(yè)家們發(fā)現(xiàn)，在他們離去的時(shí)候，這個(gè)年輕的小伙子并沒(méi)有停歇，他站在門(mén)口處送行，依然在與人握手，接過(guò)名片，遞過(guò)名片，就連一些不知名的企業(yè)家他也是熱情相待，一視同仁。

　　“此子非池中之物。”金茂地產(chǎn)的徐永茂對(duì)身邊的徐時(shí)潭說(shuō)道，“這兩天他很忙，等松閑下來(lái)，我還是要親自拜訪(fǎng)他。”

　　他最后看了一眼彭渤，走出大廳，他突然記起一個(gè)人，他們組團(tuán)拜訪(fǎng)他時(shí)，他也是笑容可掬地一一遞上名片，并把客人送至門(mén)口，他就是香江商界的巨擘——李嘉誠(chéng)。

　　看著徐永茂等人離開(kāi)，彭渤手里的名片越來(lái)越多，越來(lái)越多，這都是他的人脈，在這個(gè)重生時(shí)代他的最大的牌面！

　　滬海，京城，現(xiàn)在我要告訴你，廣交天下朋友，狂數(shù)世間鈔票，我做到了！