第六十五章 唬人（親愛(ài)的書(shū)友們，中秋快樂(lè)）
?。?PS：今天是中秋節(jié)，值此佳節(jié)之際，蘿卜在這里祝親愛(ài)的書(shū)友們中秋節(jié)快樂(lè)。）
雖然心里火，但是陳飛多年的業(yè)務(wù)修養(yǎng)使得他能夠在遇到突發(fā)事件的時(shí)候，依然能夠泰然處之。
陳飛定了定神，然后準(zhǔn)備責(zé)問(wèn)房東了。
這口氣，他得慢慢出。
不過(guò)，出氣并非目的，把房東給拉回來(lái)才是目的。
“周哥啊，我知道咱們的房子賣的有些周折，但是，不管是哪個(gè)房東，只要賣房都會(huì)這樣的，咱這套商鋪您也是知道的，光我自己就給咱帶了十來(lái)幫客戶了，但是，出價(jià)合適的沒(méi)幾個(gè)?。?p> 您朋友想要，我不知道他出的價(jià)格是多少，一般做房屋買賣，跟朋友打交道，沒(méi)有跟一般的客戶好來(lái)啊，你賣高了，朋友不樂(lè)意，你賣低了，自己吃虧，朋友還不一定領(lǐng)情，這是個(gè)兩房都不討好的事情?。 ?p> 陳飛開(kāi)始給周哥灌輸坑友的概念了。
陳飛所陳述的，并非只是話術(shù)或者單純?yōu)榱俗鲞@個(gè)房東的工作而杜撰的說(shuō)法。
上一世，陳飛經(jīng)歷朋友和朋友之間的交易不在少數(shù)，很多時(shí)候，在交易完成之后，肯定有一方會(huì)七嘴八舌地?cái)?shù)落朋友。
這種事不是個(gè)例，而是發(fā)生的太普遍了。
人心都這樣，你賣貴了，朋友知道了，會(huì)抱怨你坑熟，走到哪都會(huì)鞭笞你。
你賣便宜了，朋友有可能不領(lǐng)情，而且，還會(huì)說(shuō)在你困難的時(shí)候，幫了你一把，這樣的人，大有人在。
因?yàn)榉孔硬⒎切∥锛I賣都有可能是半輩子或者一輩子的事兒。
“小陳啊，我知道你付出了不少，周哥也不是不通情理的人，等這個(gè)房子處理了，我請(qǐng)你吃飯，我是真的頭疼了，不想再在房子上投入太大的精力了！”
周哥那邊有氣無(wú)力地回了一句。
聽(tīng)到周哥有氣無(wú)力地回答，陳飛猜測(cè)，房東那邊可能遇到什么大事，搞得他心力憔悴了。
人越是這樣的時(shí)候，做決定越是容易義氣用事。
每每這樣，往往都是一時(shí)興起，就會(huì)沖動(dòng)。
“周哥，買賣不是講究個(gè)先來(lái)后到嗎？您是做生意的，講誠(chéng)信，是生意人的準(zhǔn)則啊，即便是你抹不開(kāi)朋友的面子，那你告訴我，你朋友出多少錢？如果高過(guò)我的客戶出價(jià)，那我直接告訴客戶不用看了，也不用等了！”
陳飛還是想極力爭(zhēng)取一下。
“小陳啊，我朋友給我出到145萬(wàn)了，雖然不高，但是人家全款啊，你客戶最高不也才出到148萬(wàn)嗎？他還分期，差兩三萬(wàn)塊錢，等上一兩個(gè)月，就耽誤我大事了啊，我現(xiàn)在是燃眉之急，等不了啊。你就別看了吧，讓你的客戶回去吧，改天周哥請(qǐng)你吃飯，就這樣吧！”
周哥把事情終于給說(shuō)明白了。
看來(lái)火燒眉毛的事是周哥湊錢需要解決的問(wèn)題，他這個(gè)朋友，在周哥眼里看似是一場(chǎng)及時(shí)雨了。
“您什么時(shí)候需要用錢？您朋友跟您說(shuō)了嗎？他什么時(shí)候能湊齊啊哥？”
陳飛繼續(xù)刨根問(wèn)底。
“我十天之內(nèi)就需要用錢，需要一百萬(wàn)，我朋友他正湊著了，先給我一百萬(wàn)，解決我的事，剩下的四十多萬(wàn)，等過(guò)完戶，兩月內(nèi)給我湊齊！”
周哥一五一十地把事情說(shuō)明白了。
十天之內(nèi)湊齊一百萬(wàn)，然后，等過(guò)完了戶，兩個(gè)月再給房東，這看似沒(méi)問(wèn)題，其實(shí)卻潛在著很大的隱患。
在房產(chǎn)交易這方面，全款交易，都是講究一手交錢，一手過(guò)戶的。
如果過(guò)戶之前，客戶沒(méi)有給齊全款，那么，等過(guò)完戶之后，客戶反悔了，房東是沒(méi)有更好的辦法去討要的。
要么客戶良心發(fā)現(xiàn)，要么房東就得去法院起訴。
等走到法院這一步，那么事情就變得復(fù)雜、麻煩且有可能漫長(zhǎng)了。
09年，陳飛知道，此時(shí)的老賴并不少，而且，你很難有制約他們的強(qiáng)有力方法。
擁有敏銳嗅覺(jué)的陳飛，直接抓住了這一點(diǎn)漏洞，心里籌劃著該怎么給房東做工作了，這是個(gè)實(shí)質(zhì)存在的風(fēng)險(xiǎn)，陳飛告知房東也是在幫他。
“周哥，您說(shuō)的是先過(guò)戶，然后，剩余的尾款兩個(gè)月給您是吧？那你們可得簽好協(xié)議，做好公正啊，因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣是大事，一點(diǎn)都馬虎不得，我干了房產(chǎn)這么多年，很多客戶和房東自己辦手續(xù)，因?yàn)殄X的事兒鬧出矛盾，甚至是告到法院的。
這里面不乏朋友啊、親戚啊，甚至還有兄弟姐們的，我想，您是做大生意的，這方面的事情，肯定也有耳聞，咱們的房子要是按您的說(shuō)法算的話，還有40多萬(wàn)的尾款是過(guò)戶之后給的，說(shuō)句不好聽(tīng)的哥，您別在意哈，您的朋友過(guò)完戶要是不給你了，你可能不好追討啊！”
陳飛連說(shuō)帶嚇唬地給房東上了一課。
“是嗎？要是不給我錢的話，我大不了起訴不就行了？法院會(huì)判決的，這個(gè)應(yīng)該沒(méi)事吧！”
周哥顯然沒(méi)預(yù)料到這點(diǎn)。
呵呵，看來(lái)周哥之前沒(méi)想到這點(diǎn)，正好，我給你添點(diǎn)油、加點(diǎn)醋。
陳飛樂(lè)了。
“周哥，您可能沒(méi)打過(guò)房產(chǎn)之類的官司，要知道，這種財(cái)產(chǎn)糾紛，得需要詳細(xì)的舉證，也就是說(shuō)，打官司前，你得有強(qiáng)有力的證據(jù)才會(huì)穩(wěn)贏，這一點(diǎn)，你們兩個(gè)人之間交易，合同必須得經(jīng)過(guò)律師起草。
以上還只是基礎(chǔ)，其次，即便是你舉證詳細(xì)，法院判定你贏，但是如果客戶扯皮，一直賴著不給錢的話，你只能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行就有很大的漏洞啊，一般很多有錢的，都會(huì)有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移這種嗜好，到時(shí)候人家名下沒(méi)財(cái)產(chǎn)，你強(qiáng)制執(zhí)行也是沒(méi)辦法執(zhí)行??！”
陳飛直接把事情最嚴(yán)重的一方面繪聲繪色地給周哥講出來(lái)了。
就在陳飛給周哥做功課的時(shí)候，一輛黑色的奔馳E260出現(xiàn)在了陳飛的面前，一個(gè)身著黑色T恤，頭發(fā)微卷的中年人出現(xiàn)在了陳飛跟前。
“您好趙哥，先看看房子吧！”
陳飛趁著周哥思考的空檔，用手捂住了話筒，同趙哥打了個(gè)招呼。
趙哥一看陳飛再忙，也就沒(méi)多說(shuō)什么，點(diǎn)了點(diǎn)頭，走進(jìn)了商鋪內(nèi)，自顧自地看了起來(lái)。
陳飛做完工作后，電話那頭顯然有些遲疑了，電話里只剩下滋滋滋地電流聲。
少卿，又傳來(lái)了周哥的聲音。
“真要是這樣，我直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制過(guò)戶不就行了？”
周哥還真會(huì)想，不過(guò)，他也順利被陳飛給帶偏了，直接跟著陳飛的思路走了。
“呵呵，周哥，您見(jiàn)多識(shí)廣，應(yīng)該比我明白，這財(cái)產(chǎn)糾紛，得講究一個(gè)如何分割吧？人家給了你100萬(wàn)了，按照說(shuō)，大部分產(chǎn)權(quán)就是人家的了，只有40萬(wàn)部分的產(chǎn)權(quán)是你，你是無(wú)法申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶的。
鬧到這種情況，只有一種渠道了，那就是法院拍賣，呵呵，周哥，法院拍賣的事你應(yīng)該了解的，那種情況下，能拍賣多少錢就難說(shuō)了，而且，商鋪過(guò)戶是需要繳納15—17%稅點(diǎn)的也就是說(shuō)，一百五十萬(wàn)的房子倒騰一次，就需要繳納至少二十多萬(wàn)的稅費(fèi)，你這樣折騰，能保住本嗎？”
陳飛的語(yǔ)氣更加深沉了一些。
陳飛用他的專業(yè)性來(lái)給周哥闡述問(wèn)題的嚴(yán)重性，通俗易懂，是個(gè)人聽(tīng)了都會(huì)三思而后行的。
“那你說(shuō)該怎么辦？”
周哥立刻回復(fù)了一句，話語(yǔ)里也有了一絲急色。
周哥這次沒(méi)遲疑，直接被陳飛的思路給帶著走了。
呵呵，可算是唬住了，既然你落入了我的口袋，那我可就不客氣了。
陳飛微微一笑，計(jì)上心來(lái)。