人在深圳紀(jì)實(shí)·深薈城

　　人在深圳紀(jì)實(shí)·深薈城

　　易中生

　　深薈城是惠陽碧桂園深薈城的簡稱，名為城，實(shí)際上就是一生活小區(qū)，前天到實(shí)地去了解了一下，它的備案名稱就是深薈花園，之所以被稱為城，可能出于營銷的需要。

　　這深薈城并不很大，據(jù)營銷中心介紹，這個(gè)小區(qū)分三期建設(shè)，現(xiàn)在已經(jīng)建起了一期和三期生活區(qū)，說二期主要是商業(yè)功能區(qū)，還只是規(guī)劃。就現(xiàn)在已經(jīng)成型的部分看，一期占地面積有9萬平米，蓋有17棟三十層以上的電梯房，在兩年前就已經(jīng)售完，不斷有業(yè)主入住，不過據(jù)我實(shí)地看，入住率不會(huì)超過30%。二期占地面積有6萬平米，蓋有10棟三十層以上的電梯房，現(xiàn)在還在銷售，大戶型基本售完，現(xiàn)在主要銷售99平米的三室二廳的小戶型，備案均價(jià)是2萬一平米。如果想買中間樓層，折后在1.85萬一平米左右。這個(gè)價(jià)錢在惠陽來說是偏高的。

　　它的最大買點(diǎn)是臨近深圳，據(jù)介紹，距離深圳地界只有100米，實(shí)際上距離深圳地界近的還有德州城、錦繡一號(hào)和龍光城等，而關(guān)鍵是這深薈城距離馬上就要通車的14號(hào)線的沙田站導(dǎo)航距離只有2.3公里，可以說，它在這幾個(gè)小區(qū)中是最近的。名稱為深薈就是深惠的諧音。

　　這上面提到的這幾個(gè)小區(qū)，錦繡一號(hào)我沒有進(jìn)去看過，據(jù)說這個(gè)小區(qū)單價(jià)是最高的，早幾年就賣到2萬一平米了，現(xiàn)在是2萬3到2萬4一平米，之所以這樣高的價(jià)，說小區(qū)設(shè)計(jì)安排不一般，再就是使用的材料很過得硬，當(dāng)然還有一個(gè)原因在早年備案價(jià)沒有限定的時(shí)候，它備了一個(gè)鶴立雞群的價(jià)，在臨深片區(qū)甚至在惠陽和大亞灣的房價(jià)提升中都起了一個(gè)帶頭大哥的作用。因?yàn)閮r(jià)高，就有一些高端人士下手，這樣這小區(qū)就被看作高端小區(qū)，價(jià)格一路領(lǐng)先。而卓越、龍光城我都進(jìn)去看過，龍光城占地185萬平米，卓越占地75萬平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于深薈城，而他們的在售樓盤的均價(jià)都沒有深薈城高。據(jù)我觀察，這龍光城和卓越在生活環(huán)境上都要比深薈城配套，特別是龍光城，學(xué)校醫(yī)院商業(yè)都有自己的配套。當(dāng)然在樓房的外形和套內(nèi)設(shè)計(jì)上，深薈城我覺得還是要更理想一些。

　　碧桂園在惠陽和大亞灣有多少小區(qū)，據(jù)中介說，他們也說不清具體有多少個(gè)，幾乎全境開花，到了全境布局，見縫插針的地步，大到惠州南站的要建設(shè)60期的南站新城，小到接手其他開發(fā)商繼續(xù)蓋的6棟的中信新城C區(qū)。為什么碧桂園對這一帶情有獨(dú)鐘？據(jù)對碧桂園有些研究的人士說，碧桂園就是喜歡到低價(jià)地的地方買下大片土地，造成一個(gè)新城，這樣就可以達(dá)到低成本高收益。而惠陽大亞灣相對于深圳來說，就是低價(jià)土地的地方，它的目標(biāo)人群就是深圳外溢人群。所以說碧桂園有獨(dú)到的眼光。具體到這深薈城，現(xiàn)在可以說生活談不上方便，如果周邊都起來了，也應(yīng)該是一個(gè)很舒適的地方，但現(xiàn)在不是。

　　2021.11.8