62.初至

　　羅湖商業(yè)城位于羅湖區(qū)，是廣深鐵路南端的上蓋物業(yè)，總計(jì)七層，毗鄰羅湖陸路口岸，深圳站及深圳地鐵1號(hào)線羅湖站。

　　按規(guī)劃，羅湖商業(yè)城被劃分為長(zhǎng)途汽車站和商業(yè)綜合樓。一樓為長(zhǎng)途汽車站和地面停車場(chǎng)，二樓是郵政處、銀行服務(wù)處、書(shū)店和步行廊。三樓到六樓是綜合性商場(chǎng)，集購(gòu)物、美容美發(fā)、飲食、桑拿按摩、制衣、粵曲、休閑為一體。

　　林豐生輾轉(zhuǎn)到了深圳，徑直就去了羅湖商業(yè)城。

　　因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題，或者是香港老板認(rèn)為的風(fēng)水問(wèn)題，商場(chǎng)里的客人寥寥無(wú)幾，很多鋪面都貼著招租或者轉(zhuǎn)租的廣告單子。

　　林豐生來(lái)之前已經(jīng)知道了，管理部門是計(jì)劃把賣水晶的商戶安排在三層，所以林豐生來(lái)了之后先在三層轉(zhuǎn)了兩圈。這一層原本就是賣珠寶首飾和做美容美發(fā)的商戶比較多，客源定位相對(duì)準(zhǔn)確。

　　林豐生心里對(duì)三樓的空鋪面有了粗略的想法，他看好兩間隔斷的門面，一個(gè)正對(duì)著二樓上來(lái)的扶梯，一個(gè)在去衛(wèi)生間的通道上。

　　又轉(zhuǎn)了四樓到六樓，林豐生就去了招商部。

　　“你好，我是從東海來(lái)的商戶，這是和你們招商的工作人員簽的意向書(shū)?！绷重S生敲開(kāi)門，說(shuō)明來(lái)意。

　　一個(gè)戴眼鏡的中年男人笑著把他讓進(jìn)去，“你好，你好。進(jìn)來(lái)坐?！?p>　　林豐生剛坐下，就有人沖了咖啡端過(guò)來(lái)放在林豐生身前的茶幾上。

　　“先生，請(qǐng)喝咖啡?！?p>　　林豐生說(shuō)了句“謝謝”。

　　戴眼鏡的中年男人已經(jīng)看過(guò)意向書(shū)，說(shuō)道：“林老板，您好，首先自我介紹一下，我是商城招商部的負(fù)責(zé)人，我叫羅錦杉。歡迎您選擇來(lái)我們羅湖商業(yè)城開(kāi)店置業(yè)。不知道您在我們商城中考察過(guò)沒(méi)有，需不需要讓工作人員陪您一起去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看一看？”

　　“羅總您好。”林豐生看見(jiàn)羅錦杉工牌上的職務(wù)是總經(jīng)理，“我已經(jīng)逛過(guò)商城，不需要再看了?！?p>　　“那好，我先給您大概說(shuō)一下我們招商的具體情況吧。”羅錦杉坐到林豐生對(duì)面，“林先生應(yīng)該已經(jīng)知道，這一次有針對(duì)性的招商，商戶安排是在三樓，只要是三樓的空鋪面，都可以選擇。但是不同位置的鋪面，租金價(jià)格不一樣。雖然第一年免租，但也要考慮持續(xù)性經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，畢竟做生意，一般都是不愿意隨意變動(dòng)店面位置的?！?p>　　林豐生點(diǎn)點(diǎn)，表示贊同：“羅總說(shuō)的對(duì)，客人走習(xí)慣了，突然換了地方，肯定會(huì)流失一部分客戶。”

　　“那，不知道林老板有沒(méi)有選定中意的鋪面呢？”羅錦杉問(wèn)。

　　林豐生呵呵笑了兩聲，說(shuō)道：“中意的鋪面是選了兩個(gè)，只是現(xiàn)在想來(lái)，租金可能會(huì)超出預(yù)期?！?p>　　“哦？林老板說(shuō)說(shuō)，看中的是多少號(hào)商鋪?！?p>　　林豐生把自己看中的鋪位號(hào)說(shuō)了。

　　羅錦杉讓助理把三層的商鋪位置圖拿過(guò)來(lái)，找到了林豐生說(shuō)的兩個(gè)鋪面，“林老板好眼光。正對(duì)扶梯的這個(gè)1718號(hào)，上一個(gè)商戶上個(gè)月才搬走，這一段時(shí)間來(lái)打聽(tīng)的人也不少，到現(xiàn)在還沒(méi)再租出去，就是一個(gè)原因，價(jià)格高。另外一個(gè)1547號(hào)，一般人一看門牌號(hào)就不愿意租了，林老板是沒(méi)有注意到嗎？”

　　“1547？”林豐生一愣，又想了一下才明白，苦笑著搖搖頭，“我還真沒(méi)往這上想?！?p>　　 1547，諧音要我死妻或者要我死去，還不像1548，可以說(shuō)是要我死發(fā)，不管是死妻還是死去，都不好聽(tīng)。

　　林豐生不迷信，但是這里靠近香港，以后香港的客人肯定不會(huì)少，香港人又迷信，這么堵心的門牌號(hào)，不管租金多少，林豐生都不考慮了。

　　“羅總，請(qǐng)問(wèn)一下1718的租金要多少錢？”

　　“林老板，1718一年的租金是12萬(wàn)，水電物業(yè)費(fèi)用，小孫，你算一下1718的水電物業(yè)費(fèi)一年是多少。”羅錦杉說(shuō)道，“這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是我們和領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)到的最低價(jià)了，而且，租期三年起。”

　　林豐生知道，羅錦杉最后這句話，意思就是沒(méi)有的商量了。

　　助理小孫按了記下計(jì)算器，“羅總，1718一年的水電物業(yè)費(fèi)用是一萬(wàn)七千六百二十一。”

　　郭秀玲在家五年才存了十萬(wàn)塊錢，如果要租1718，不管掙錢不掙錢，必須干三年，租金就是24萬(wàn)，另外還要水電物業(yè)費(fèi)用，加上林豐生自己的開(kāi)銷，三年最少要掙三十五萬(wàn)才能不虧本。

　　林豐生搖搖頭，“羅總，這個(gè)價(jià)格太貴了，我要重新去選個(gè)地方。”

　　“沒(méi)關(guān)系，林老板。讓小孫跟你一起去吧，她對(duì)商場(chǎng)的情況比較了解，你有看好的鋪位可以直接問(wèn)她價(jià)格?！?p>　　“那行，麻煩孫助理了。”林豐生說(shuō)道，“羅總，您先忙著?！?p>　　林豐生跟著孫助理去了三樓，孫助理確實(shí)對(duì)商城情況比較了解，她給林豐生推薦了幾個(gè)空鋪面，雖然不能讓林豐生百分百滿意，但也都各有千秋。

　　兩人走到靠近洗手間的地方，孫助理有些不好意思的說(shuō)道：“林老板，您稍等我一下，我去下洗手間?！?p>　　“好的，我就在附近轉(zhuǎn)一下。”林豐生這一次看的鋪面，多多少少都有一點(diǎn)不能讓他滿意，主要還是租金價(jià)格超出了他的預(yù)算。

　　林豐生轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間門口有一塊長(zhǎng)方形的空地，沒(méi)有隔斷做成鋪面。林豐生正奇怪，寸土寸金的地方，怎么會(huì)留這么大一塊空地。孫助理從衛(wèi)生間出來(lái)了。

　　“林老板不好意思，讓您久等了。”

　　“沒(méi)事。孫助理，這一塊空地怎么沒(méi)有做隔斷鋪面出租？這個(gè)位置也很好啊，靠近直梯和衛(wèi)生間，客流應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”

　　“林老板是這樣的，原來(lái)這一塊是一個(gè)餐吧，包括料理臺(tái)和餐桌卡座都是隨意的擺設(shè)。后來(lái)餐吧不干了，東西都撤走了，這一塊就空了下來(lái)。我們也正頭疼呢，您看，這里有三根承重的柱子，如果做隔斷，勢(shì)必要影響鋪內(nèi)面積。羅總說(shuō)就還是這么招租吧，到時(shí)候商戶想怎么裝修就讓他們自己裝修。”孫助理說(shuō)道。

　　羅湖商業(yè)城最初的策劃是建一幢38層的高樓，已經(jīng)開(kāi)始施工了，后來(lái)因?yàn)檎?，深圳站廣場(chǎng)周邊的建筑物，均不能超過(guò)深圳站大樓的高度，不得已只能放棄原計(jì)劃，重新設(shè)計(jì)圖紙，而為了節(jié)省資金，已經(jīng)打好的地基和樓體承重盡可能的不改動(dòng)，所以廁所這塊才會(huì)有突兀的三根承重柱。

　　“原來(lái)是這樣。”

　　林豐生橫豎走了一遍，估算了一下面積，又問(wèn)：“所有樓層的這個(gè)位置都有柱子嗎？”

　　“只有一樓二樓和三樓有的，不過(guò)一樓是車站，二樓這個(gè)位置是銀行，影響都不大?！?p>　　林豐生有了想法，也不要再逛了，“孫助理，我選好地方了，我們回去吧。”