第七十八章：創(chuàng)業(yè)開店選址門道

　　“金角銀邊草肚皮”理論來自于圍棋，指的是圍棋棋子不同的作用。

　　下棋人都知道圍棋的勝負取決于所圍地域的大?。欢遣繃找驗橛袃蓷l“邊界”幫忙所以最容易；但邊上只有一條邊界就要相對要差一些，中腹由于四面透風，所以不易成空。

　　在做生意選址的時候，其實也有不同位置不同效率這個道理，所以才會有除了空間大小原因，導致房租高低不同；而金角銀邊草肚皮”理論，對于做生意選址的人來說，除了含有風水學的韻味，其實更多的是科學道理。

　　比如金角。

　　一般能夠稱之為金角的大多都是在街道一角，那種地方匯聚四方人流，就像陳白帝看中的這個空著的兩個房子，正好在紅綠燈人行道上的十字路口，位置大，來往人群多，意味著顯眼，展示面就大，曝光率那么也絕對高。

　　像這樣的地方，在陳白帝的記憶里面看過很多肯德基，麥當勞這類的大型快餐品牌，也看過一些知名的糕點店，服裝店還有火鍋，烤鴨店等。

　　但是這類的店鋪同樣也有著先天的致命弱點所在，首先是投資成本會很高，因為這類店址本來就屬于人流量大的地方；其二就是并不是什么生意放在這里都能活下來，比如賣服裝，比如做理發(fā)，又比如做一些招牌菜等。

　　因為人群屬性以及時間的需求，還有購買力。

　　比如眼前陳白帝看的這一家，從屋子里面留下來的墻紙宣傳單上面，陳白帝了解到，他們在這個地方開的是云南招牌菜，但是卻沒有做下去。

　　陳白帝認為之所以他們沒有做下去的原因，首先是對這一塊的人群屬性定位不清楚，要知道這個地方的人大多數都是來自于周邊半個小時，一個小時上班來的人群不說；中午午休吃飯大多數也就一個小時左右，吃個招牌菜還要等半天不說，比起這四面八方的各種小吃，飲食價格也并不便宜。

　　所以倒閉破產也不難想象。

　　唯一讓陳白帝稍微有些遲疑的是，這兩邊的空間地方都對于開連鎖店來說，有點大不說，房租可能還會很貴，都差不多可以開一個類是前世的那種大型超市所做的迷你店和社區(qū)店了。

　　陳白帝很鐘意這個地方，但是不代表就少不掉這個地方；在和雜屋里面等待出租的人閑聊了一會兒之后，陳白帝一家人也只是向他們要了一個聯(lián)系方式，說先轉轉在看。

　　當然要先轉轉在看咯，因為這家來等著租門面的人居然是房東；雖然房東說沒有中介費，但是因為前一家不聲不響的突然半夜搬東西走了，相比也留下了不少的管理費，電費，以及水費等等！

　　房東沒有說，陳白帝也沒有問，但是陳白帝卻知道如果你真的租了房子，叫了房租，裝修好了，敢不替上家交了這些的話，有的物業(yè)才不會管你這么多，就是停你的水電氣，你也沒有辦法。

　　在前世有不少的菜鳥做生意都被這樣坑過，然后無奈打碎了牙齒自己血吞。

　　這個地方還可以，就是房租太高了，要5000一個月。

　　當然這還不是最離譜的，最離譜的是要租房三年起租，現(xiàn)今支付不說，還要押金半年，這么一算光房租一次性下來都要拿出21W，有多少想做生意的家庭能夠一次拿出來這么多?。?p>　　21W買一套房子三室一廳的都夠了，方琴有些感嘆的說。

　　也許是因為他們被上一家坑了的原因吧；所以才導致房東出了這么多限制的條件；

　　陳白帝想了想說。

　　不過說實話這么大的地方，敢租一年就中精裝修的人，絕對也會是一個腦袋乒乓的人。

　　三年起租看似房租很高很多，但其實在陳白帝看來并不多，對于他來說，卻可以理解三年起租這事情，不過房租要全現(xiàn)今支付，還不能拆開分租給別人才是陳白帝在意的事情。要是他租的話，按照自己的想法最少也要五年起；即便自己做了然后轉手轉一個門面轉手轉手費也是能夠讓自己樂呵呵的。

　　在說，不說他知道后市的房價有多高，就說前世因為租一年做生意火了，然后被房東驅趕走自己做生意的人事，也在新聞里面出現(xiàn)不少；然而發(fā)生了這樣的事情即便是報警也并沒有用。這也是新人創(chuàng)業(yè)常見吃虧的事情之一。

　　新人創(chuàng)業(yè)吃虧在租房上面有因為上家留下的水電氣問題遺留問題，被短期，二手轉讓合同坑騙，除了上述常見的還有租房房東眼紅，封街修路，整街搬遷被坑租，以及有些不能做的行業(yè)不寫在合同內被騙等問題。

　　這些門道陳白帝在前世開餐飲店也遇到過幾次，差點就被坑的傾家蕩產，還好走運以及自己死磕他們撈回來一點本金，在后來小心翼翼，然后慢慢的上手了才總結出來這些的。

　　所以說新手創(chuàng)業(yè)開店失敗率很高的原因，其實大多數都不是因為本金不足的原因，而是外面的世界太危險，成人的世界太黑暗；新人太嫩沒有防人之心，不熟悉行業(yè)潛規(guī)則等等原因導致，不能只看本金不夠。

　　當然本金不夠導致試錯率和容錯率太低，也是很多人不能成功的因素，這也不能否認。

　　一路走著，聽著方琴和陳振連的對話。陳白帝覺得他媽應該是看上了這個地方，要不是因為價格太高，一次性需要拿出來的錢太多，多半也不會猶豫的就選擇這里了。

　　不過陳白帝卻沒有說什么，反而默聲的享受著這來之不易的時間，畢竟像這樣陪著家人逛街的時光十幾年沒有過了，這讓他很懷念。

　　重生前他二十幾歲因為家庭落敗與家人起了爭執(zhí)，自己單人就跑到了“皖合市”，三十幾歲才創(chuàng)立了一份事業(yè)，結了婚后才回家，雖然看似衣錦還鄉(xiāng)，但實際上這其中不說老父親辭職回家創(chuàng)業(yè)失敗受了不少的苦，就說回家后父母也幾乎沒有享受到什么福氣然后自己就被坑重生了，直接回到了大學時代。

　　這一世在大學里面，他已經慢慢的改變了一些事情，也阻止了老爸創(chuàng)業(yè)的想法，這一世帶著前世的信息，他要活的更精彩！