超龍地產成立時候除了在各大一二線城市囤地用以開發(fā)地產的項目，同時還瞄準了大量的三四線城市土地。
通過小巴的調查瞄準一些手上有不少土地的儲備的中小型地產商，動用資金收購了現(xiàn)有的樓盤以及土地儲備，這些都是后續(xù)對付風園地產的籌碼。
當然也有一些地產商不太愿意出售，戴超龍也用了比較和藹的方法和這些地產商聊聊人生，談談理想，最終被戴超龍感動后紛紛出售了自己的公司。
所以戴超龍覺得自己真是太好人，幫他們解脫不用為地產的資金發(fā)愁的。
而這時超龍地產的總經理劉邦匯報給戴超龍聽：“戴總，我們全國的第一批出售的超龍地產的小區(qū)，已經準備完畢，隨時可以和鳳園地產打對臺的?！?p> “那我們先開始前奏的活動吧?！贝鞒f道。
超龍地產商業(yè)小區(qū)第一批主要集中在二三線城市，鳳園地產的現(xiàn)在的市場就是集中在三四線城市，而且像蝗蟲一樣，每到一個城市就會漲價，然后快速建設，快速回款，暮求要榨干三四線城市的消費能力。
因為三四線的城市本身人均工資就不高，有些城市也沒有什么重工業(yè)，但是現(xiàn)在的房價卻是人均工資的八到十倍的價格每平方，那相當于榨干了一個城市幾十年的消費能力，一套房子以及房貸就可以讓人最少還十年到二十年。
鳳園地產卻是可以及時回收資金，又可以賺一筆，那么人民的消費能力是有限的，買了一套房子后可能十年都不會再消費這個房子，因為沒錢了。
這種高周轉的模式也導致就是施工的質量和時間都出問題，之前鳳園地產已經出現(xiàn)過很多次了，后面媒體也爆出來了，最后迫于壓力出來道歉了，還開發(fā)布會。
但是全程都沒有認真的道歉，就是請記者吃吃喝喝，不過因為鳳園地產體量大，結果就是不了不了知，現(xiàn)在這個社會就是有錢可以為所欲為，魚肉老百姓，這也是戴超龍除了上次精英交流會的原因，為什么這么針對他們。
你賺了老百姓幾十年的錢沒有問題，但是你提供的產品質量這么差，人家花一百幾十萬結果是豆腐渣工程，你就拍拍屁股就走了，現(xiàn)在哪里有這么樣道理，而且現(xiàn)在信息爆炸的時代，很快就會有更多的新聞覆蓋掉，但是不代表人民心中不會記住。
不是不報時候未到，現(xiàn)在戴超龍就是要替天行道，鏟除這個鳳園地產。
為了保證房子的質量，戴超龍用最好的材料和安全施工，所有的材料都需要經過集團的質監(jiān)部門檢測才能使用，還會有內衛(wèi)不定期的抽查暗訪檢查，所有有問題的材料都不能用在房子里面，為此戴超龍還秘密送了幾十個人進監(jiān)獄就是因為貪污罪，使用劣質材料，而且還要賠償公司的損失，因為耽誤的工程時間。
所以準備到現(xiàn)在才開始進攻，現(xiàn)在所有第一批的小區(qū)第一期已經是全部建設好，精裝修的房子，不會像別人樓蓋到一半就開始銷售期房了。
也就是說現(xiàn)在開始賣的房子馬上就可以簡單買家具家私就可以入住的，當時全國拿地時候就是設計完報批后就馬上施工的，而且數(shù)量有250個小區(qū)第一期，有錢就是任性，當時全國250個小區(qū)都基本是同時開工的，那么投入的數(shù)字就是天文數(shù)字，而且這些小區(qū)的地皮只有百分之30的貸款的，其他都是戴超龍用現(xiàn)金支付，每到一個地方當?shù)氐你y行和官府都歡迎，因為都知道超龍這個企業(yè)不差錢，現(xiàn)金流非常充沛的，銀行巴不得你貸款，所以進入到當?shù)鼐褪侨豚l(xiāng)隨俗，也讓當?shù)氐你y行賺一點，當然也是減少了超龍的壓力。
而現(xiàn)在戴超龍準備全國三四線城市開始狙擊鳳園地產，只要有鳳園地產的小區(qū)，他賣10000元一方，戴超龍就敢賣9000元一方，如果鳳園地產敢賣8000元一方，戴超龍就敢7000元。
因為實際的建筑和拿地的成本三四線城市不會超過2300元一個方，只要不低于這個數(shù)字就是有錢賺的，而鳳園地產拿地貸款比率會比超龍地產高，相對于來說成本就會比超龍地產高，因為貸款其實也是需要利息的，如果價格太低時候覆蓋不了其他的成本，那么這個項目就是虧錢的，甚至這個項目就算是保本的，其實也算是虧本，因為花了時間金錢人力物力卻沒有賺一分錢，那時間也浪費了。
戴超龍這個叫做以本傷人，鳳園地產負責高達9000億，雖然資產是比這個多，但是高負債率會拖垮整個企業(yè)，而當三四線城市回款不及時的時候，那么這個投入的成本就沒有辦法收回，也就是這筆資金就是壓在這里了，銀行的貸款也是需要到時間償還，這時沒有錢還的時候資金鏈就會斷裂，那么就是像多米諾骨牌一樣，一推就倒形成連鎖的反應。
因為三四線城市的消費能力有限，只要是消費的戴超龍的房子，那么短時間就不會有人買鳳園地產的房子，也就是相當于延長鳳園地產的回款速度，達到拖垮他的資金鏈目的。
現(xiàn)在銀行已經收縮貸款給到房地產，而且現(xiàn)在企業(yè)債券包括像ABS融資都已經不接受房地產的，因為國家的政策現(xiàn)在是調整房地產，所有的風向都是圍繞這個過來的，而且房價現(xiàn)在都是虛高的，銀行的風險也是很大的，特別這兩年房地產企業(yè)破產的比比皆是，只是一些大型的地產體量大而暫時看不出問題。
你像千達地產的黃總估計就是收到什么風聲了，包袱大甩賣，甩掉這些負債輕裝上陣，據戴超龍了解，當時狠心的甩賣也和之間千達地產的私有化有關。
當年千達在香江上市，退市的時候并沒有這么多錢回購的，聽說是有和股東簽訂對賭協(xié)議，可以回歸內地股市上市，但是去年國家的證券市場收緊，不允許有房地產類目的企業(yè)上市，扶持其他行業(yè)實業(yè)上市，所以千達地產回歸內地股市上市就被堵死了，只能轉換類目再借殼上市這一條路，這樣才把包袱甩給了別人。
所以現(xiàn)在第一步要先延長他的回款速度，把他們的資金周轉率降低，流轉的速度就會慢慢拖垮他，現(xiàn)金流就會不夠用。
而戴超龍依仗的就是超過上千億的現(xiàn)金流，最重要的是超龍的皇帝就是戴超龍，只要老板說打，那么整個超龍的機器就會圍繞這個動起來。就算虧1000億又怎么樣，下個月還會有這個錢進來的，單單一個行業(yè)就足以支撐戴超龍的進攻。
進攻的第一波戴超龍還出了限制，因為現(xiàn)在的炒房團實在是太厲害了，他們也是像股市的游資一樣，哪里有利潤就跑到哪里去，那些城市的房價提高了和他們也有莫大的關系。
戴超龍現(xiàn)在就是限制一個人一個名字最多是買2套，因為價格比較低所以如果客戶5年內轉讓，那么超龍地產公司會要求當初付款房價百分之50的賠償，這個是可以寫進合同的。
因為是低價銷售的條件，如果你違反了，就會有超龍的律師團向你提起訴訟，加上現(xiàn)在量子武裝衛(wèi)星，分分鐘找到你在哪里，到時你就要賠償，如果拒不執(zhí)行，上了法院的黑名單，就會成為老賴，那么飛機火車高鐵都不可以坐的。
當然你說他都坐老賴了，就是不執(zhí)行你吹??？戴超龍是吹他不漲，但是戴超龍可以讓他一無所有，別以為把錢藏在其他地方或者其他的渠道就沒事，戴超龍一樣可以讓人工智能小巴找出來，到時候就不是賠償法院的問題，會把錢全部弄走，因為都是老賴了，都說沒錢了，那么就真的讓他一無所有，最后把命都丟了，惡人自有惡人磨。
有人問如果是家里確實有急事需要用錢，比如家里人病了那么可以和超龍地產說明，超龍慈善基金可以幫助到他，當然也會核實實際的情況，不會讓人騙了。
現(xiàn)在戴超龍準備第一波攻擊，也讓超龍地產的總經理劉邦放出風聲去，現(xiàn)在只針對鳳園地產，其他的地產千萬不要入場，還有炒房團千萬不要來。
不過別人聽不聽就是他們的問題，萬一誤傷到了他們，那么也是他們自己選的，因為戴超龍控制不了他們，只能控制自己。
而且有人說過只要有百分百的利潤，那么人就可以鋌而走險，其實這句話還有后面一句的，就是鋌而走險的背后可能會是沒有命的。
很多人就看到前面百分百的利潤，卻往往忽視背后的風險。
不管怎么說現(xiàn)在超龍地產除了員工小區(qū)在繼續(xù)建設，那些商業(yè)小區(qū)就是全部拿出來干鳳園地產的。
于是第二天超龍地產總經理劉邦已經開始把風聲放出來，而線上的廣告和線下的廣告都同時投放。
還有就是超龍全國幾萬家門店同時投放超龍地產的宣傳單頁，并且只要消費任意金額就可以送房地產優(yōu)惠劵1000元，最多疊加10張，而且宣傳的只要當?shù)氐镍P園地產賣9000元，我們超龍地產就可以賣8000元。
當然是要拿報價單過來才有這個優(yōu)惠的，因為樓盤的報價單算出來都會留有經紀人的聯(lián)系方式，具體方數(shù)，價格，貸款年期和利息等等，那么就有證據了。
只要他敢降價戴超龍就敢降價，而且每個鳳園地產的點都會有人暗處盯著，防止有些人亂報價，比如最后逼急了，雖然說3000元，但是實際那邊是5000元，那么這個就是亂寫，每個客戶拿過來的價格在一定時間內都不會相差太遠的，這樣也是可以做對比的。
現(xiàn)在就像當初的京西商城，蘇擰商城，果美商城的電商大戰(zhàn)一樣，只要別人家比我貴一元，那么我就賠償你一元的價格，總會比他們低價。
而戴超龍就知道這些套路，他們其實也是無恥，以前做小家電潛規(guī)則，其實現(xiàn)在線上線下型號名字，顏色都不一樣，作為內行人就知道其實內部的機芯和材料所有功能都是一樣的。因為顏色或者型號不一樣消費者就沒有辦法判別是否一樣的，這樣就沒有辦法對比，他們電商平臺也會說是不一樣的，你也沒有辦法對付他，因為他說的也是事實。
而且現(xiàn)在廠家也會有定制款，就是報銷你一個型號可能是幾萬臺，然后這個定制化的型號，功能，顏色等等都是量身定做，而不會再供貨給別的商城。這個叫做定制款，也不會和其他的渠道有沖突，那么價格沒有對比時候就是他們說了算了。
戴超龍記得以前久陽豆?jié){機的，里面的機芯機頭包括構造都是一樣的，就是因為久陽豆?jié){機上了大夏官方臺廣告，貼了植物奶牛的結果進貨價就要加100元，也是醉了，如果你說工藝有改進那也算了。內行人就知道這是坑爹的，所以買的沒有賣的精這是事實的。
鳳園地產的第一波序幕拉開了。