這時俞總還往戴超龍這邊看，說道：“現(xiàn)在作為廣南省的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，超龍地產(chǎn)雖然是后起之秀，但是實力大家是有目共睹的?，F(xiàn)在廣南省房地產(chǎn)出臺取消預(yù)售制政策，那么相信超龍地產(chǎn)也是影響很大的，不知道戴總是怎么想的？不過我建議由超龍地產(chǎn)牽頭和廣南省官府反應(yīng)一下，讓我們廣南省的地產(chǎn)企業(yè)有生存的空間?！?p> 其他的小型的地產(chǎn)商紛紛跟著附和道，應(yīng)該由超龍來牽頭向官府反饋這樣的意見，因為現(xiàn)在融資困難，如果再出臺這樣的政策那么大家的資金周轉(zhuǎn)會更加困難，利潤會更加減少，而現(xiàn)在因為房價已經(jīng)到了一個高度，買的起不多，流動性就減少，但是又不能降價，不然首先破產(chǎn)的就是地產(chǎn)公司，接著銀行就會催貸款，引起連鎖反應(yīng)。
但是作為鵬城第一的招商地產(chǎn)，還有央企的閏華地產(chǎn)集團(tuán)和利寶地產(chǎn)都沒有發(fā)聲。
上一波分割鳳園地產(chǎn)，華閏和利寶現(xiàn)在還撐著沒有消化完，短時間還不會擴(kuò)張，雖然出臺這樣的政策對他們肯定會有一定影響，但是說實在影響不大的。
而作為招商地產(chǎn)屬于整個招商局集團(tuán)，作為國內(nèi)四大央企之一，只要是和大夏國的政策相違背的，他們當(dāng)然不做，因為作為央企的領(lǐng)導(dǎo)除了是企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，還是半官方背景，要多多考慮民生的事情。
現(xiàn)在既然出臺這樣的政策，國家肯定是要控制房價的，作為國家的親兒子肯定不能反老娘的。當(dāng)然招商局的領(lǐng)導(dǎo)也被上面警告過，如果可以看看能否和超龍搭上關(guān)系有些合作項目，招商局集團(tuán)看到另外兩家已經(jīng)合作賺了不少錢，心中也是眼熱。
而且現(xiàn)在超龍地產(chǎn)都沒有出聲，他們也不方便發(fā)表意見，特別是華閏和利寶集團(tuán)的地產(chǎn)負(fù)責(zé)人已經(jīng)被集團(tuán)董事長警告，一旦遇到超龍的場合看情況再決定，如無意外不要得罪超龍，特別是有他老板戴超龍在的時候。華閏和利寶還有其他的項目也在合作也是賺的盆滿缽滿的，當(dāng)然也不會和超龍作對，因為作對的沒有好下場的，相反作為朋友那是吃的滿嘴油的。
鳳園地產(chǎn)尸體還未冷，當(dāng)初那場大戰(zhàn)想想就覺得恐怖，幾萬億資產(chǎn)的鳳園地產(chǎn)說倒閉就倒閉，雖然有他自己作死的原因，太高的負(fù)債率就是根本原因，不過如果沒有超龍地產(chǎn)全國的狙擊，拖垮了鳳園地產(chǎn)的資金鏈，銀行也不會說收緊貸款，導(dǎo)致鳳園地產(chǎn)賤賣資產(chǎn)還債引起連鎖反應(yīng)。導(dǎo)火索還是超龍地產(chǎn)。
而千科地產(chǎn)作為民企的代表，當(dāng)然要選一個有實力和名望的人出來發(fā)聲，以前可能是鳳園地產(chǎn)會出來，但是已經(jīng)被超龍地產(chǎn)瓜分了。自然想找超龍地產(chǎn)來做出頭鳥和官府對著干，因為現(xiàn)在超龍地產(chǎn)自從吞了鳳園地產(chǎn)還兼并了他們?nèi)珖男^(qū)，那也不是一般的人可以駕馭的。
最重要是超龍地產(chǎn)背后是超龍集團(tuán)這棵大樹，單單看他們集團(tuán)幾個項目流動資金起碼是上萬億的，當(dāng)然他們消耗也大，現(xiàn)在整個集團(tuán)的業(yè)務(wù)都在不斷的擴(kuò)充固定資產(chǎn)，以此來降低成本。
按照房地產(chǎn)的邊際效應(yīng)，如果用租賃的方式其實每年最少成本要上漲百份之五到百份之十，如果是按照測算5年后起碼多了一半的成本是租金，特別是看到你生意很好的時候，房東或者其他商業(yè)公司難道不漲價？想想都不可能的。
所以他們現(xiàn)在也是在全國買買買，只要合適的地方的鋪位地皮，都會買下來當(dāng)做儲備發(fā)展。
但是他們沒有戴超龍的想法，作為一個純粹的屌絲，或者說是底層的民眾走過來的體驗，當(dāng)初如果不是房價太高，其實很多事情包括結(jié)婚等其他的事情不會這么艱難，很多年輕人都被房價壓垮的，而且是三代人。
戴超龍的家鄉(xiāng)青州就有出現(xiàn)過，把自己的老房子也賣了，老百姓付了全款，結(jié)果是拿不到房產(chǎn)證，開發(fā)商卷錢跑了，房子是外墻都裝修好了，電梯沒有裝好，水電是鋪設(shè)一半，住也沒有辦法住的，很多人是租著房子等收樓，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子也沒有，錢也拿不會來，那是他們拿了一輩子的錢來買的安樂窩，但是現(xiàn)在是很絕望的，當(dāng)時還游行到市官府想要官府給解決問題的。但是僵持了2年終于由官府接洽其他的房地產(chǎn)企業(yè)接盤，處理完才能解決這個問題。
有些地產(chǎn)商資金壓力大，也黑心，高價老百姓也認(rèn)了，但是連房子都沒有那就是明搶了。這樣的企業(yè)是要不得，以前戴超龍小時候外公雖然沒有什么文化，但是經(jīng)常教導(dǎo)戴超龍要“但行好事，莫問前程”。
做企業(yè)是要利潤，但是合理的利潤，你壓榨的越狠到最后是物極必反的，當(dāng)人民壓迫連生存都困難時候，當(dāng)然要反你啦，不反等死，反了不一定死。
所以水能載舟亦能覆舟，黨是很清楚這樣的問題現(xiàn)在才出臺這樣的政策，如果像香江官府那樣的手握35000億港元外匯儲備，但是沒有多少來拯救民生，所以底層的人民是苦不堪言的。
現(xiàn)在戴超龍當(dāng)然不能這樣干，資本是沒有良心的，但是資本家有。
“剛才聽到俞總的發(fā)言，我作為超龍集團(tuán)的老板，很能理解各位在經(jīng)營生存上的困難，但是做企業(yè)不能只顧著賺錢而沒有社會責(zé)任感，現(xiàn)在的老百姓說實在就是我們的客戶，如果把他們榨干了以后誰來買我們的房子，所以我是覺得現(xiàn)在出臺這樣的政策有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，特別是有些企業(yè)推出的長租公寓，但是把那些在城市奮斗和做貢獻(xiàn)的人都趕走了，這樣的企業(yè)實在是沒有良心的?！?p> 俞總聽戴超龍說道這里，心里也是有氣，這個很明顯就是說我們千科地產(chǎn)的，之前推出的長租公寓也是被人詬病的，而且千科之前還接了鵬城的舊城改造，確實是推高了城中村的租金，但是不是一個公司這樣做，憑什么就說我?難到就因為你大就可以隨便欺負(fù)人？
不過俞總心里氣爆了，臉上還是面帶微笑說到:“戴總，現(xiàn)在我們討論的是推出取消預(yù)售制的政策的議題，其他的可以先放一邊的，關(guān)于剛才說的那個提議，由你們牽頭去和市官府溝通，你覺得怎么樣？”
“剛才俞總可能沒聽清楚我的建議，我是支持這個取消房子的預(yù)售制度的。第一我們超龍不缺錢，就算是全部拿現(xiàn)金來開發(fā)，超龍地產(chǎn)也有能力開發(fā)全國的地產(chǎn)，第二我們要保障我的客戶權(quán)益，可能你們不知道，我們超龍很多的產(chǎn)業(yè)或者員工都有買房子的需求，一旦你們把房價推的太高，那么也會對我的集團(tuán)增加成本，你們其實可以測算一下，現(xiàn)在整體企業(yè)的成本都在不斷上漲，一部分都是房產(chǎn)高價導(dǎo)致的，所以我看的整體面的?！贝鞒垷o所謂的說道。
俞總被這個回答噎到了，是~！你有錢，可是我們沒錢啊，不過俞總這句話也把超龍地產(chǎn)懟到那些小地產(chǎn)商的對面了。
看著會議上其他房地產(chǎn)的老板臉色都不好看，甚至是難看，那些人就說不出的滋味，你有其他的產(chǎn)業(yè)，我們沒有啊，我們只有地產(chǎn)??？
我們不賺這個錢，賺神馬?。窟€說是房地產(chǎn)協(xié)會的會員，大家還能不能一塊的玩耍了。
這時俞總的這個老陰貨目的也達(dá)到了，于是假兮兮的說道：“那戴總就是不愿意為我們小企業(yè)發(fā)聲羅，作為房地產(chǎn)的協(xié)會的會員單位，不是應(yīng)該相互團(tuán)結(jié)嗎？如果這樣不團(tuán)結(jié)的單位，我動議去除這樣不團(tuán)結(jié)的會員單位出協(xié)會的，戴總，出門在外也是多個朋友好多過個敵人?！?p> 一些小地產(chǎn)商看到千科這樣的老大牽頭了，紛紛也附和到：“房地產(chǎn)協(xié)會的會員應(yīng)該是守望相助的，如果不守望相助就不應(yīng)該在協(xié)會里面占位置的?！?p> 這時招商地產(chǎn)董事郭展生就發(fā)言了：“這樣的動議是太草率了，我不同意，不能說人家不幫你出頭，你就踢人出會的，這樣是不對的。”說完還看著戴超龍點(diǎn)頭示意一下。
靠，居然被他搶先了，華閏地產(chǎn)和利寶地產(chǎn)的董事內(nèi)心感嘆到，慢了一步啊。于是紛紛答應(yīng)表示這樣是不對，我們都不同意。
聽完戴超龍也沒有生氣，而是平靜的說道：“其實俞總說的建議我是贊成的，說實在我進(jìn)不進(jìn)協(xié)會沒有什么關(guān)系的，但是不幫你們出頭就以為可以用這樣的方法威脅我？別當(dāng)我是傻子?！?p> “你可能沒搞清楚我的實力，超龍集團(tuán)隨時可以動用上萬億的資金，不是資產(chǎn)喲，就算不靠銀行貸款我們超龍地產(chǎn)也可以活下去，但是你們不可以，不過俞總，我奉勸你，沒有實力的時候還是不要裝逼，之前鳳園地產(chǎn)在我面前裝逼現(xiàn)在下場你很清楚的，不要以為背靠鵬城地鐵集團(tuán)就以為考上了大樹，如果我要搞你相信會比鳳園地產(chǎn)簡單的，作為一個職業(yè)經(jīng)理人，應(yīng)該是帶著企業(yè)走向更好的發(fā)展，而不是樹立敵人?！?p> “特別作為民企的地產(chǎn)的代表，千科現(xiàn)在應(yīng)該是屬于國企屬性，更應(yīng)該想想老百姓的生活和社會責(zé)任感，特別是你們搞的長租公寓，還有改造舊城，那是在砍掉鵬城的競爭力，不用多久廣南市可以超過鵬城，那時候你說鵬城官府第一開刀的是誰。
你賺的錢換不來鵬城的競爭力的。希望你不要走歪路，我在看著你的。還有其他的企業(yè)如果確實做不下去了，可以來找我，作為同行給你們一個保全的機(jī)會?！贝鞒堄秒p指指著自己的眼睛，又用雙指指著俞總?！?p> 被戴超龍雙眼盯著有點(diǎn)發(fā)寒的俞總，背后已經(jīng)一身冷汗的，是啊，剛才我是怎么了？
最近是膨脹了，以為趕走了閏華集團(tuán)，現(xiàn)在也差不多趕走了野蠻人寶能，連創(chuàng)始人老王都走了，千科就是自己的天下了，殊不知道自己只是一個職業(yè)經(jīng)理人，如果董事會改選可以隨時罷免自己，那就是悲劇的。
在場很多企業(yè)自己的就是老板，雖然企業(yè)不大，但是話語權(quán)都是很大的。一想到剛才戴超龍說那些政策的確實也是自己規(guī)劃的，如果得罪了超龍戴超龍，有什么下場前面已經(jīng)有很多例子了，越想越害怕，額頭已經(jīng)開始冷汗直流，剛反應(yīng)過來想要道歉的時候。
戴超龍已經(jīng)帶著手下離開了會議室，頓時會議室安靜了下來，誰也沒想到會是這個結(jié)果。
就這樣就走了？不科學(xué)了，不過同時也證明了有錢確實可以任性，可以為所欲為。因為人家根本不怕你。