門口一群人懵逼了，他們本以為這個農(nóng)村的小伙是純屬來找虐的。
但是他們?nèi)f萬沒想到，這個家伙簡直就是在扮豬吃老虎。
一個農(nóng)村的項目，居然讓整個大象集團的工程師和設(shè)計師們都出動了。
慢著，我江晨好像并沒有扮豬吃老虎，我只是單純來辦個事，是你們在裝逼好不好？
“那就好，再過一個小時我們就出動了！”
王總說完，江晨沖他點了點頭。
“我在飯店等你！”
離開大象集團，江晨直接去了那家汪總說的燒烤店。
燒烤店很大，江晨趕到地方直接定了最大的一間包間。
夜晚華燈初上，一輛輛豪車聚集在了燒烤店的門外。
能來這里吃東西的人，大多數(shù)是非富即貴，因為這里的燒烤非常貴。
一串烤茄子居然能要到10塊錢，而且他們用的茄子還是史大柱種的茄子。
這茄子在史大柱的棚里，10塊錢都能買三個！
包廂里，汪總裁果真帶了十幾個人來吃飯。
“小晨，讓我來給你介紹，這個是我們的財務(wù)總監(jiān)。
這個是我們的設(shè)計總監(jiān)，這個是我們的工程師總監(jiān)?！?p> 汪總裁帶著手下的人一一給江晨介紹了一遍。
江晨站起來，他指著她旁邊的王明說道：“我也來介紹一下。
這個是我們此次項目的總負責(zé)人，他叫王明，上京大學(xué)畢業(yè)的！”
江晨說完，一群人瞬間看王明的眼光都不一樣了。
“高材生??！果然小晨身邊都是臥虎藏龍??！”
汪總裁說完，江晨慌忙招呼大家坐下。
眾人坐下后，王明已經(jīng)點好了菜，很快一盤盤各種各樣的燒烤端了上來。
“小晨，這家店你可能不認識，這是滬城來的燒烤品牌。
這是全國高端加盟店，所以他們的飯菜都很貴，待會你就破費了?！?p> “沒事沒事，這家店眼光確實不錯，這里所有的素菜全部都是從我們村弄來的?！?p> 江晨說完，一群工程師懵逼了。
“你們村也種菜？”
財務(wù)總監(jiān)說完，江晨也點了點：“桃源村農(nóng)蔬公司，我的。
我們的菜主要供應(yīng)整個簫縣和隔壁的彭都市，彭都市下屬的幾個縣我們也送?！?p> 一說到桃源村農(nóng)蔬公司，一個設(shè)計總監(jiān)慌忙舉起了手。
“我曉得，我曉得，我一個朋友開飯店的。
他就跟我說桃源村的菜弄得不錯。
價格低質(zhì)量好，聽說你們桃源村工資都比市里還高，真的假的？”
設(shè)計師說完，江晨笑得起來。
“一般吧，員工每天兩到五百之間，咱們直接說正題吧。
汪叔，你說我得多少錢能把這些小區(qū)蓋起來？”
江晨說完，汪總裁望向了身邊的財務(wù)總監(jiān)。
財務(wù)總監(jiān)慌忙拿出了筆記本。
“我們給你提供了三種預(yù)案，一種預(yù)案是建高層電梯房。
我們給出的建議是建11層左右的房子。
這樣的話站在樓頂可以欣賞整個桃源村周邊的美麗風(fēng)景。
而且還能最大程度上的節(jié)約土地成本。
另外一種，我們給出的是建設(shè)連排別墅。
聯(lián)排別墅可以蓋到六層，底下三層，上面三層，這樣可以住一大家子人。
第3種預(yù)案就是聯(lián)排別墅加高層的組合模式。
這種預(yù)案是我們比較推薦的預(yù)案。
因為它可以解決那些人少的家庭的住房，同時也可以解決人多家庭的住房?！?p> 財務(wù)總監(jiān)說完，江晨點了點頭：“那選第3種，第3種需要多少錢？”
江晨選擇完畢，財務(wù)總監(jiān)又點開了公司報價表。
“我們規(guī)劃的是5棟高樓，至少2，400萬的造價。
5棟聯(lián)排別墅，1600萬造價。
8棟7層的小洋樓2100萬的要造假。
它的總的造價是6100萬。
另外我們公司要承擔(dān)這個項目的話，設(shè)計費加上人工以及施工監(jiān)理等各種費用加起來至少得一個億?！?p> 現(xiàn)在不掙錢的活根本就沒有人干。
總監(jiān)說完，江晨皺起了眉頭。
一個億，搞不來呀。
“我現(xiàn)在就只有800萬了，看來這頓飯白請了??！”
“那算了，我還是再看看其他的項目吧?！?p> 江晨說完，他就連吃飯都變得索然無味了。
“小晨，你白天不還問我，我們怎么會有這么多錢來蓋小區(qū)嗎？
現(xiàn)在我就告訴你吧，想蓋這么多小區(qū)，我們肯定是沒這么多錢的。
不過我們可以拿到證件之后到銀行進行貸款。
另外我們還可以提前預(yù)售，用預(yù)售的錢來蓋。”
汪總裁說完，說道貸款，江晨搖了搖頭。
他是萬萬不可能去貸款的。
不過說到預(yù)售，江晨突然眼前一亮。
是啊，我是沒有這么多錢，我可以讓大家來提前購買呀。
到時候我就直接搞個會員價，縣城里的房子現(xiàn)在三四千一平，我的房子直接1500一平。
到時候，房子就算全賣完了，我依然要賠個幾千萬。
慢著，我只有800萬呀，萬一賠多了的話，系統(tǒng)豈不要坑我？
“不行，不行，我必須得控制在800萬左右！”
想到這里江晨又嘆了口氣：“沒這么多錢，估計預(yù)售也不好搞。”
說到預(yù)售，王總裁笑了。
“我這么跟你說吧，現(xiàn)在縣城里的房子均價已經(jīng)漲到了4000。
他們每平的建設(shè)成本是在800~1000左右。
當然縣城里的土地成本比較高，所以在建設(shè)成本降低的情況下，它們總價維持到了4000。
但是你的就不一樣了。
你的房子建設(shè)成本每平在1500左右，這個質(zhì)量以及外面的裝修粉刷全部都是城里不能比的。
所以在質(zhì)量上你已經(jīng)取勝了，另外，你們桃源村的工資普遍在5000~6000。
大學(xué)生的話一個月能掙到1萬，就在咱們這種地方，這個工資簡直高得離譜。
所以你只要掛出一個牌匾，只要是在桃園新村買房的人，就可以到桃源村下屬的企業(yè)里工作。
那么你就絕對不愁你的房子賣不出去?！?p> 汪總裁說完，一個設(shè)計師也笑了起來：“說真的。
3000塊錢一平買套房子，得一個月入過萬的工作。
要不是我專業(yè)不對口，我都愿意去！”
設(shè)計師說完，江晨依舊搖了搖頭。
“成本還是太高了。”
“那這樣吧，削減成本只有一個辦法，那就是減少樓的數(shù)量，增加綠化面積。
不過這樣算的話，吃虧的是你，你會少賣很多房子！”
說到吃虧，江晨笑了。
我他媽最不怕吃虧，我還怕不吃虧呢？
“為了老百姓我不怕吃虧！
這樣吧，想在村里的人爬樓都不方便，你把所有的小高層都給我去掉。
這50畝地，只建高樓和聯(lián)排別墅，你看看這能花多少錢？”
江晨說完，汪總裁對財務(wù)總監(jiān)招了招手。
財務(wù)總監(jiān)又給出了一個方案。
“如果把小高層都去掉，咱們就可以再增加三棟電梯洋房。
這樣的話總成本在4，500萬。
然后咱們再拿出500萬進行綠化，就是5，000萬。
再加上我們的人工成本和包裝成本，至少8，000萬。”
財務(wù)總監(jiān)說完，汪總嘆了口氣：“這樣吧，我們那3，000萬我只要2，000萬。
我們就全當是慈善做這個項目了?！?p> 汪總說完，江晨點了點頭。
“可以，那你再幫我算算。
如果我3000一平賣出去，這些樓能掙多少錢？”
江晨說完那邊財務(wù)總監(jiān)慌忙跟著算了起來。
半個小時后，財務(wù)總監(jiān)報出來了一份報表。
“如果你3000一平往外賣的話，去掉成本你只能掙1800萬?！?p> 總監(jiān)說完，江晨一拍桌子喊到：“不行！”
我要的是賠錢，咋還能掙錢？
江晨說完，汪總嘆了口氣：“小晨，聽我說，要想掙錢，只有一個辦法。
降低成本，跟城里一樣，一平800到1000，這樣一平至少節(jié)省500到700塊。
另外多建小高層，減少綠化面積，這樣才能多掙錢?！?p> 汪總說完，江晨笑了，這種事我能干？
“綠化不能減，對了，如果我兩千一平呢？”
江晨說完，汪總裁笑了：“那你能掙個毛錢！
造價加綠化，加人工，成本都得2000塊錢了。”
汪總裁說完，江晨笑了，一切妥了。
“行，那你們幫我蓋吧，每平方米的售價就交給我了！”
江晨說完就端起酒杯敬起了幾個人。
第二天清晨，大象集團很快就給江晨的桃園新村項目立了項。
江晨也拿著各種證件在房管局土地局以及縣里整整跑了三天。
三天后，一切證件跑齊，大象集團的各種施工裝備也運到了桃園新村。
再回桃源村，桃源村里已經(jīng)吵炸天了。
江晨的家門口被鄉(xiāng)親們擠爆了。
“那是我家的地，憑什么要收走？我們就不拆遷！”
“對，就不拆遷！”
“才4萬塊錢一畝地，我們還不如留著自己種菜呢！”
“4萬塊錢那是國家征用蓋公路的錢數(shù)，你是用來蓋房子的，這點錢我們不答應(yīng)！”
老村長在院子里維持著秩序，那邊江半田都已經(jīng)氣得直拍腦袋的。
“蓋什么房子？蓋房子又賣不出去，能掙幾個錢？
這個小晨，怎么天天凈干些不掙錢的事，還得罪人！”
江半田說完，王明在一旁嘆了口氣：“叔，小晨也是為大家好。
你看看咱們村子里住的都是啥房子？
好的能有個小破樓，90％的都是老先人傳下來的石頭屋。
你看哪家的石頭值錢？都他媽變危房了，風(fēng)一吹都能倒啊！”