231.貴？便宜？

　　“倩倩，你看那邊，那人是不是XXX啊？”拉著張怡倩，不動(dòng)聲色的朝一個(gè)方向指了指，蘇常英小小聲的向她確認(rèn)道。

　　距離沒(méi)多遠(yuǎn)，大概也就二十多米的樣子。雖然天氣很冷，那人身上套著一件寬大厚實(shí)的羽絨服，但從暴露出來(lái)的五官和臉型來(lái)看，確實(shí)是蘇常英提到的那位娛樂(lè)圈里的前輩。

　　“幾位，請(qǐng)進(jìn)吧?！鼻『镁驮谶@時(shí)，小楠打開(kāi)了19號(hào)別墅院門(mén)上的電子鎖，將鐵藝柵欄門(mén)推開(kāi)了一道縫。

　　走進(jìn)院里，確定那位正在遛狗的前輩已經(jīng)走遠(yuǎn)了，蘇常英這才放開(kāi)了約束，以普通音量向小楠又確認(rèn)了一遍。

　　“哦，你說(shuō)XXX啊，他確實(shí)是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主之一。”稍稍回憶了一會(huì)兒，小楠給出了回答：“另外，除了他以外，還有XXX、XXX、XXX也在這個(gè)小區(qū)里買(mǎi)了房子。”

　　“沒(méi)記錯(cuò)的話，你剛才說(shuō)這邊一共才58套別墅對(duì)吧？”蘇謹(jǐn)言有些好奇的問(wèn)道：“住了四個(gè)大明星，這就是十五分之一的入住比例。這個(gè)別墅區(qū)有這么受明星的歡迎么？”

　　“XXX和XXX是常年定居在這里，而XXX和XXX買(mǎi)的房子，其實(shí)沒(méi)怎么住，更偏向于投資。”小楠解釋道：“二期工程是前年結(jié)束的，從那會(huì)兒算起，這邊的別墅價(jià)格已經(jīng)上漲了百分之五十。按照投資回報(bào)比例來(lái)算，在這兒買(mǎi)別墅等待升值，比把錢(qián)投到某些投資基金里頭更加劃算?！?p>　　三年上漲百分之五十，平均下來(lái)，一年的回報(bào)率在17%左右。

　　而投資到基金這邊，年收益率大概是多少呢？一般來(lái)說(shuō)，低風(fēng)險(xiǎn)基金可以分為兩種，其中，貨幣基金的收益率在2.5%到4%左右，債券型基金的收益率要稍微高一點(diǎn)點(diǎn)，大概是在6%到9%的程度。

　　至于股票型基金的收益率……，那玩意雖然賺得多，但賠本的幾率也大。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，并不適合作為參考對(duì)比的對(duì)象——畢竟買(mǎi)房等升值，是‘包賺不賠’的事兒。真要橫向?qū)Ρ?，絕不能少了這一條前置條件。

　　“早聽(tīng)說(shuō)XXX善于理財(cái)投資，沒(méi)想到今天見(jiàn)著實(shí)例了?！?p>　　感嘆了幾句，幾人收回心來(lái)，開(kāi)始在小楠的帶領(lǐng)下參觀眼前的這棟別墅。

　　前邊有兩個(gè)露天停車(chē)位，屋子的后邊還有個(gè)三百多平米大的院子。再算上別墅主體的占地面積，這一套房產(chǎn)的總占地面的達(dá)到了七百八十多平米。

　　不算地下室和屋頂閣樓，別墅分為兩層。一層的建筑面積為四百五十平米，二層稍微小一點(diǎn)兒，大概有兩百七八十平米。

　　室內(nèi)，共有六間臥室和四個(gè)衛(wèi)生間，其中半數(shù)都在一樓。

　　而除了三間臥室和兩個(gè)衛(wèi)生間外，一樓這邊有個(gè)大客廳，以及與半開(kāi)放式廚房連在一起的飯廳，另外，在連通后院的那一側(cè)，還有個(gè)可以在開(kāi)露天派對(duì)時(shí)使用的戶外廚房。

　　上了二樓，也有個(gè)起居室，只是面積比一樓的客廳小了一半。事實(shí)上，之所以會(huì)比一樓小了一百七十平，有三分之一的面積就是差在了這間起居室上。

　　當(dāng)然，二樓的重點(diǎn)本來(lái)就不是起居室。在這一層，以一樓樓頂為地板的超大號(hào)陽(yáng)臺(tái)，才是真正的亮點(diǎn)。主臥那邊的附屬陽(yáng)臺(tái)有三十多平，而在二樓起居室的落地門(mén)外邊，還有個(gè)面積將近一百平的露天陽(yáng)臺(tái)。

　　陽(yáng)臺(tái)上鋪好了不怕風(fēng)吹日曬的實(shí)木地板，一側(cè)搭了個(gè)可以擋雨的工藝棚子，另一側(cè)圍了個(gè)長(zhǎng)條形的小花壇。現(xiàn)在這個(gè)月份看不出來(lái)，等到了春暖花開(kāi)時(shí)，坐在棚子下品茶聽(tīng)曲，觀賞花壇里盛開(kāi)的鮮花，想必一定非常愜意。

　　最后是閣樓和地下室。

　　二樓往上，有個(gè)層高不到兩米，面積差不多六十平米的斜頂閣樓。

　　不算很大，很適合改造成獨(dú)處時(shí)專(zhuān)用的小窩，為男主人或者女主人提供一個(gè)靜謐又悠閑的休息空間。

　　也不算小，若是覺(jué)得臥室不夠用，或者想要弄個(gè)書(shū)房，這個(gè)空間倒也夠用了。

　　跟閣樓一樣，地下室的面積差不多也有六七十平米。做了防潮處理，這里很適合改建成健身房、私人工作間、家庭影院等等功能性房間。當(dāng)然，最好的利用方式還是將其當(dāng)成酒窖，存放各地收集來(lái)的美酒，又或者弄成收藏室，存放一些古董珍玩。

　　“這房子真不錯(cuò)?！鄙仙舷孪碌霓D(zhuǎn)了一圈，將近四十分鐘之后，一行人再次來(lái)到了一樓客廳。剛在沙發(fā)上坐下，蘇常英就忍不住感嘆起來(lái)：“要是能住在這種房子里，這輩子就算是沒(méi)白活啊?！?p>　　“姐，別給我制造壓力行么？”搖搖頭，接過(guò)小楠用屋里自備的茶葉泡出來(lái)的熱茶，蘇謹(jǐn)言輕輕的抿了一口：“聽(tīng)你這么一說(shuō)，我怎么感覺(jué)不買(mǎi)都不成啊。”

　　“那你就買(mǎi)唄~?！币贿呏x過(guò)小楠，蘇常英一邊很隨意的回了句話。

　　“我也得買(mǎi)得起啊?！笨扌Σ坏玫姆藗€(gè)白眼，蘇謹(jǐn)言放下一次性杯子，把視線轉(zhuǎn)向了自己的VIP接待專(zhuān)員：“小楠，你給我說(shuō)個(gè)實(shí)數(shù)，這房子全款買(mǎi)下來(lái)的話，得要多少錢(qián)??？”

　　終于到了這一環(huán)節(jié)了，小楠打起精神，從隨身背著的包包里掏出了一份資料。

　　一邊將資料打開(kāi)放在蘇謹(jǐn)言面前，她一邊指著資料上的表格，向蘇謹(jǐn)言報(bào)出了價(jià)格：“蘇先生，您看這兒，這是我們對(duì)周邊房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告。因?yàn)槭菑谋粓?zhí)行人手里收回來(lái)的抵押物，我們定下的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)的七成……emm，在這兒，這是19號(hào)別墅的具體報(bào)價(jià)，3720萬(wàn)?！?p>　　與之前看過(guò)的綠源小區(qū)里的那套房子對(duì)比一下，這套別墅的使用面積差不多是它的六倍左右，可房?jī)r(jià)呢？卻是達(dá)到了那套房子的九倍以上。

　　明明位置比綠源小區(qū)更偏僻，周邊也沒(méi)有大超市、大醫(yī)院之類(lèi)的民生設(shè)施……果然，別墅的價(jià)格不能照著公寓樓那么算，賣(mài)多賣(mài)少，自有另外一套定價(jià)規(guī)則。

　　“嚯，這都快四千萬(wàn)了啊?！辈碌搅瞬槐阋?，但卻沒(méi)想到會(huì)這么貴。聽(tīng)了這個(gè)數(shù)字，蘇謹(jǐn)言倒抽了一口涼氣。

　　“3720萬(wàn)，已經(jīng)很便宜了。如果對(duì)外公開(kāi)出售的話，成交的時(shí)間可能會(huì)晚一點(diǎn)，但價(jià)格肯定不會(huì)低于4500萬(wàn)?！彪m然員工守則中有一條是‘不得以任何方式，勸說(shuō)顧客進(jìn)行消費(fèi)’，但想到完成任務(wù)后的獎(jiǎng)勵(lì)，小楠還是情不自禁的多說(shuō)了幾句。

　　“要說(shuō)價(jià)格，確實(shí)挺便宜的。”在參觀房子的時(shí)候，張怡倩抽空用手機(jī)下了個(gè)APP軟件，查了一下美和莊園這邊的房產(chǎn)價(jià)格。此時(shí)，她拿著手機(jī)湊了過(guò)來(lái)，向蘇謹(jǐn)言展示到：“喏，你看，這里有兩套代售的別墅，也是美和莊園的?！?p>　　正掛在網(wǎng)上代售的這兩套別墅分別是11號(hào)以及46號(hào)。雖然別墅的造型和占地面積都跟蘇謹(jǐn)言等人現(xiàn)在所在的19號(hào)別墅有所區(qū)別，但橫向比較一下……哪怕是比19號(hào)別墅小了一圈的46號(hào)別墅，其標(biāo)價(jià)也在6000萬(wàn)。

　　“6000萬(wàn)這個(gè)數(shù)字肯定有水分，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)了，你砍價(jià)能砍多少？四分之一撐死了吧。也就是說(shuō)，小了一號(hào)的46號(hào)別墅，成交價(jià)至少也不會(huì)低于4500萬(wàn)?！睆堚凰懔藗€(gè)賬：“這么一比，咱們現(xiàn)在看的這個(gè)19號(hào)，僅僅只賣(mài)3700萬(wàn)，確實(shí)挺便宜的?！?p>　　“倩姐，聽(tīng)你這意思，是在慫恿我掏錢(qián)把它買(mǎi)下來(lái)么？”

　　“對(duì)啊~?！币詾閺堚粫?huì)否認(rèn)，沒(méi)想到，她竟然承認(rèn)的無(wú)比干脆：“你今年賺了那么多，不用貸款借錢(qián)就能買(mǎi)，干嘛不買(mǎi)啊？剛才你不是聽(tīng)到了么，XXX和XXX都在這兒買(mǎi)了房子投資。依我看啊，能買(mǎi)就買(mǎi)，大不了回頭再找個(gè)機(jī)會(huì)賣(mài)出去，這么便宜的事兒可不好遇上，你說(shuō)呢？”

　　“什么投資不投資的，她就是憋著心思等你買(mǎi)，買(mǎi)完了她好搬過(guò)來(lái)蹭個(gè)房間住下。”不等蘇謹(jǐn)言有所反應(yīng)，劉子安一巴掌拍在了張怡倩的背上：“謹(jǐn)言啊，你自己琢磨，別聽(tīng)她的?！?p>　　從個(gè)人喜好的角度出發(fā)，蘇謹(jǐn)言對(duì)這套別墅的興趣并不大。畢竟它太大了，自己又是一個(gè)人住，打掃衛(wèi)生都是個(gè)麻煩，真的很不實(shí)用。

　　可要是從投資的角度來(lái)看，這筆買(mǎi)賣(mài)倒是可以試一試。

　　唯一需要擔(dān)心的，就是買(mǎi)下了這棟別墅后，剩下來(lái)的資金夠不夠支持島國(guó)那邊的業(yè)務(wù)開(kāi)展下去……想到這里，蘇謹(jǐn)言有些遺憾的嘆了口氣：“唉，看來(lái)只能算了啊。年前這一段時(shí)間倒是不怎么需要花錢(qián)，關(guān)鍵是年后，等島國(guó)那邊的項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)工……賬上的錢(qián)倒是購(gòu)買(mǎi)房的，可想要兩頭兼顧，我估計(jì)還是差了點(diǎn)兒?！?p>　　要失敗了么？聽(tīng)到蘇謹(jǐn)言的嘀咕，小楠心中稍稍有些失望，還有些不甘。

　　可就在下一秒，她突然察覺(jué)到蘇謹(jǐn)言這番話里似乎有個(gè)‘破綻’。一個(gè)沒(méi)忍住，小楠試著向蘇謹(jǐn)言詢問(wèn)道：“蘇先生，我沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)的話，您剛剛說(shuō)的是年后需要一筆資金用于周轉(zhuǎn)，對(duì)么？”

　　“嗯？”沒(méi)想太多，蘇謹(jǐn)言很隨意的點(diǎn)了點(diǎn)頭：“是啊，怎么了？”