第49章 買門店
專門上報(bào)到林業(yè)局的野豬問(wèn)題最終沒(méi)有耽誤到果園的修建進(jìn)度，反而是被毒蛇毒蟲給耽誤了。不過(guò)，好事自古多磨，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了就將問(wèn)題解決掉，這要比等到以后事情大條才“亡羊補(bǔ)牢”好多了。
因?yàn)轭A(yù)期幾年之內(nèi)龍首島不會(huì)有太多的人口，因此醫(yī)院就沒(méi)有必要專門修一個(gè)出來(lái)了，在快要完工的公寓一樓，周天準(zhǔn)備抽出來(lái)一間作為診所來(lái)用。一樓的單間面積150平，而且還有內(nèi)部的復(fù)式二層，作為龍首島的臨時(shí)小診所來(lái)用絕對(duì)算是非常大的面積了。不過(guò)，在實(shí)際看了一圈后，周天覺(jué)得干脆還是另建一棟綜合樓比較好。
太浪費(fèi)了！
這是周天的心聲，作為一個(gè)150平的復(fù)式公寓，要是改造成診所太浪費(fèi)了！特別是當(dāng)初設(shè)計(jì)的時(shí)候，周天還專門讓建筑公司在一樓設(shè)計(jì)了內(nèi)部雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，臥室客廳小廚房、閣樓浴室衛(wèi)生間，應(yīng)有盡有。這公寓要是在瓊島也能當(dāng)成高級(jí)公寓來(lái)賣，還得是當(dāng)做兩層的賣！
所以……周天考慮完之后，覺(jué)得還是再建一棟留一間當(dāng)診所用好了。而且再建一棟綜合樓也是有好處的，不用建的和公寓樓一樣復(fù)雜，完全可以每層大開(kāi)大合的建，等建好了裝修多費(fèi)點(diǎn)心就好了。這樣，除了診所，還能搞個(gè)員工食堂，綜合娛樂(lè)室等等……按照一些模擬游戲來(lái)說(shuō)，這就是增加繁榮度和居民滿意度的建筑。
周天的這個(gè)打算，康伯等人自然是無(wú)條件支持，長(zhǎng)久來(lái)看這些是必不可少的。有長(zhǎng)年漂泊海上的經(jīng)驗(yàn)，不管是康伯還是虎叔等人都知道娛樂(lè)的重要性，相對(duì)來(lái)說(shuō)離陸地三百多公里的龍首島何嘗不是一座大點(diǎn)的“遠(yuǎn)洋船”呢？當(dāng)然了，這只是個(gè)比喻，龍首島風(fēng)景秀麗，地方也大不會(huì)給人壓抑無(wú)聊的感覺(jué)，但是多點(diǎn)現(xiàn)代化的消遣方式也不是壞事。
建設(shè)規(guī)劃又增加了，這對(duì)于建筑公司來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好事了。因?yàn)殡x陸地較遠(yuǎn)，龍首島的各種建筑的成本是很高的，在這里建上一棟樓周天給的價(jià)錢是在瓊島的三倍！雖然運(yùn)送建材的費(fèi)用需要建筑公司自己承擔(dān)，但是扣掉那些油錢和各種成本，建筑公司每棟樓最終的收益也能達(dá)到在瓊島的兩倍！這種情況下，自然是訂單越多越好……
一棟預(yù)計(jì)面積1500平米的綜合樓，最終補(bǔ)簽的合同價(jià)格是400萬(wàn)，當(dāng)然包括了粗裝修的費(fèi)用。這樣一平米的價(jià)格達(dá)到了2600多塊，趕得上二三線城市里部分商品房的賣價(jià)了！
對(duì)于這個(gè)價(jià)格周天還是比較滿意的，沒(méi)辦法經(jīng)歷過(guò)十多年后的房?jī)r(jià)洗禮，這兩千多塊還帶裝修的價(jià)格真不算高。而且這還是已經(jīng)翻了近三倍的價(jià)錢，要是在瓊島更方便的情況下，這棟樓也不過(guò)就300萬(wàn)就能拿下！畢竟建樓本身最貴的是地皮，人工和物料那都是小頭。而在周天心里，承包龍首島的費(fèi)用為“白送”，這樣的想法下，那可不就是便宜嗎？
多了一棟樓，建筑公司那邊很快就運(yùn)來(lái)了物料和加派了一批工人，這座綜合樓框架是大開(kāi)大合的那種，在現(xiàn)代機(jī)械的幫助下建起來(lái)是很輕松的，費(fèi)時(shí)間的是內(nèi)部裝修罷了。
果園建設(shè)停擺，周天等人就又清閑了起來(lái)，查看建筑進(jìn)度也不費(fèi)時(shí)間，每天吃完飯散步的空檔就看了……
這樣悠閑的日子過(guò)了個(gè)把星期，周天就靜極思動(dòng)了。之前想要在瓊島搞個(gè)門店這個(gè)想法周天決定趁著現(xiàn)在空閑給辦了！眼下的瓊島商品房的價(jià)格三千多，門店類的就算是翻個(gè)倍也不過(guò)六七千，這價(jià)錢在周天眼里就是白送。雖然他沒(méi)打算當(dāng)個(gè)炒房客，但是趁著便宜買點(diǎn)自己用還是OK的，總不能明知道現(xiàn)在便宜卻非要等到以后貴了再買吧？
和何力一起再上瓊島，周天逛了一天最終在瓊海離港口不遠(yuǎn)的商業(yè)區(qū)看中了一個(gè)門店。這里離港口不太遠(yuǎn)，人流量和貨流量都挺大，自然也比較繁華，周天看中的門店是一個(gè)綜合性的寫字樓。這棟樓在商業(yè)區(qū)的邊上，旁邊就是購(gòu)物城，地理位置挺好的。
不過(guò)，這里既然地理位置好，那自然價(jià)錢也挺貴。周天找到這棟寫字樓的開(kāi)發(fā)商，得到的賣價(jià)是一萬(wàn)二一平米，如果租的話，每月每平按照100來(lái)算……周天又不傻，就算按照現(xiàn)在的價(jià)錢租十年也夠直接買下來(lái)的了，那為什么不干脆直接買了？
銷售滔滔不絕的給周天和何力吹這棟樓“足不出戶，日進(jìn)斗金”、“黃金位置，增值可期”之類的話，周天對(duì)他的話部分認(rèn)可，而且這里的確挺好的，周天決定買了！
“全款的話有優(yōu)惠嗎？”
“什么？哦！有！如果您全款的話，我們這里有優(yōu)惠折扣，可以給您打99折！”
銷售人員很激動(dòng)，沒(méi)看出來(lái)這兩人這么年輕張嘴就是全款，富二代呀……想到這，這銷售有些痛恨自己為毛是男的，咳咳。
“99折？這也算是折扣嗎？”何力非常不滿，這個(gè)折扣在他看來(lái)和鬧著玩似的。
銷售有些為難，不好意思地說(shuō)道：“先生，這個(gè)折扣是公司的定下的，而且咱們這總量大不是嗎？雖然折扣聽(tīng)著不大，但是已經(jīng)去了20萬(wàn)了……這樣去20萬(wàn)后不好聽(tīng)，我做主再給您去一萬(wàn)，2499您看行嗎？”
“扣扣索索的……”何力嘟囔了一句，而后看向周天。
而周天看這銷售灰敗的臉色想了想也就不再讓他叫上級(jí)了，他比何力眼光更長(zhǎng)遠(yuǎn)，這里的確有巨大的升值空間，而且在這搞個(gè)公司也有牌面，人來(lái)人往的，很容易就能將名頭打出去。而且看銷售的臉色，這價(jià)錢估計(jì)也是真“底價(jià)”了，這樣一想也就不難為眼前這個(gè)“打工人”了，叫來(lái)了經(jīng)理他的銷售獎(jiǎng)金估計(jì)要少不少。
“行吧，那就這個(gè)價(jià)了?！?p> 周天說(shuō)完，男銷售精神一振，辦事的速度更麻利了，很快購(gòu)賣合同就送了過(guò)來(lái)?；ㄙM(fèi)了半天時(shí)間，各種手續(xù)都辦完之后，在瓊島買門店的事情就算告一段落了。三層樓他現(xiàn)在肯定是用不完的，就算打算招幾個(gè)人那這一層700平米也足夠用了，二樓三樓兩三年內(nèi)估計(jì)都用不到，不過(guò)也不會(huì)虧本，剛好這邊買了那邊再托付物業(yè)幫他把二三樓租出去，一事不煩二主嘛。
銷售人員爽了，一單生意變成了兩單，給周天下了保證，一定會(huì)盡心盡力盡快給周天將樓租出去。
買房的事情辦完，接下來(lái)周天還準(zhǔn)備再去找建筑公司將他這一樓的門店給精裝修一下，而二樓三樓短時(shí)間內(nèi)不用管，租金也能剛好將物業(yè)費(fèi)之類的墊上，還有些結(jié)余，也就是說(shuō)剛買上，這樓就能賺錢了。
“嘖嘖，等這里裝修好，以后再來(lái)瓊島咱們就有地方待了。真好，剛買了就能賺點(diǎn)錢，啥都不用干，二樓三樓租個(gè)十來(lái)年這錢就回來(lái)了，你說(shuō)，這么好，這物業(yè)干嘛會(huì)賣呢？只租不好嗎？”何力贊嘆了兩句后，提出了問(wèn)題，在他看來(lái)這棟樓產(chǎn)權(quán)70年，直接賣了肯定不如只租出去，這樣70年的時(shí)間租金是這棟樓一次性賣價(jià)的最少七倍了。
“他們也不傻，只租出去收益肯定更大，但是太慢了?，F(xiàn)在將資金都收回來(lái)，他們就能開(kāi)發(fā)更多的樓盤，才能掙更多的錢呀！晚上一步，指不定‘損失’多少呢？”
周天眼神復(fù)雜，都能看到房市的前景，但機(jī)遇也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)呀……
ps：這風(fēng)險(xiǎn)不是指地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的，而是指整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。房產(chǎn)泡沫霓虹已經(jīng)經(jīng)歷了一回了，現(xiàn)在輪到咱們了。雖然咱們體量比霓虹大很多，承受力更強(qiáng)，但是風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)小，真要是出了問(wèn)題，大體量的優(yōu)點(diǎn)也會(huì)轉(zhuǎn)化成缺點(diǎn)，危機(jī)會(huì)更大也說(shuō)不定……