第五十五章 計劃（二）

　　“呃。。。。。。行吧，反正項目跟進的時候我也沒有那么忙了，只要資金充裕，開展別的項目還是沒有問題的”，文婧若有所思的說道。

　　王偉說的這五百億的撥款自然不是隨便說說而已，雖然王偉現(xiàn)在的資金只有四百億不到，不過昨天入手的股票套現(xiàn)之后，戶頭里面的資金差不多得有五百八十幾個億。

　　王偉在心里盤算了一下。

　　除去存在村鎮(zhèn)銀行里面的五十個億，還有五百三十幾個億，畢竟那筆錢計劃要劃到投資公司的賬戶里面去。

　　因為到時候的劃賬是王偉自己操作，所以可以再次動用金手指，所以投資公司以后的賬面金額就是五百億，完全可以不用再投錢了，所以王偉直接忽略不計了。

　　而偉強地產(chǎn)增投的五百個億，王偉當然還是會選擇動用金手指，這樣算下來的話，把兩個公司的投資除外，自己還能剩余四百八十幾個億。

　　王偉也想好了，既然自己打算支持文婧的事業(yè)，那就必須支持到底。

　　反正文婧已經(jīng)創(chuàng)辦了偉強地產(chǎn)，那就必須讓這個公司快速的崛起。

　　“如果市區(qū)里面所有的空地全部收過來的話，你預計需要多少錢？”，王偉再次問道。

　　“我打算估算了一下，除了那些不適合開發(fā)的地塊兒，全市差不多還有兩萬畝的空地可以出讓，其中有一萬五千畝的土地是適合開發(fā)的，不過價格比較貴，均價在一百五十萬一畝。剩余的五千畝土地不太適合開發(fā)地產(chǎn)，其中三千畝雖然可以勉強開發(fā)，但是地塊兒不集中，不適合大規(guī)模開發(fā)，價格也不便宜，均價是一百二十萬一畝。另外兩千畝雖然在市區(qū)內(nèi)，也是成片的土地，但位置實在是太偏了，根本就不能搞開發(fā)，不過價格倒是很便宜，和郊區(qū)的價格差不了多少，定價是八十萬一畝”。

　　文婧知道王偉不缺錢，就將自己了解到的情況和盤托出。

　　“如果你來操盤，對這三類地塊兒有什么想法？”，王偉問道。

　　“那一萬五千畝土地由三塊兒地組成，最大的一塊地有將近一萬畝，剩余兩塊兒面積差不多，不過這三塊兒地的位置離得很近，可以規(guī)劃在一起。我建議將最大的一塊兒地開發(fā)成高檔小區(qū)，剩余的兩塊兒地，一塊兒建成校區(qū)和醫(yī)院，一塊兒建成商業(yè)區(qū)”，文婧將自己的想法直接說了出來。

　　“這倒是不錯，濱海市這幾年發(fā)展的很快，人口流入的情況還不錯，而且之前的一些樓盤也確實不怎么高端，現(xiàn)在建立這么一個園區(qū)也確實可行”，王偉認同的點頭道。

　　“剩余的土地我不建議入手，因為入手了我也不知道該拿來干嘛，怕白白浪費錢”，文婧一邊嚼著一邊說道。

　　“那你覺得最偏遠的那塊兒地拿來建一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)怎么樣？”，王偉問道。

　　“產(chǎn)業(yè)園區(qū)？那就要看你具體做什么了，因為我們是做地產(chǎn)的，盲目的投資可能會有風險”，文婧提醒道。

　　“這三類土地，如果我們?nèi)咳胧值脑?，一共需要多少錢？”，既然覺得要做大，王偉哪里會關(guān)心投入需要多少，那都是小意思。

　　“那一萬五千畝地最貴，總價差不多二百二十五億，因為我們是整個投標，比單獨投標更有競爭力，所以不用太擔心別人來和我們搶，保守估計，二百五十個億是沒有任何問題的。比較零散的那些地皮的總價是三十六個億，但是估計競爭的人比較多，我估計在四十個億出頭的樣子才能拿下來。最后那一塊兒地，價格比較便宜，而且基本上沒有競爭，總價就是十六個億，基本上不會有什么變數(shù)”

　　文靜一邊說著，一邊還拿出了手機來計算。

　　“如果全部入手，差不多得三百個億出頭”，文婧一邊核對這金額，一邊說道。

　　“好，那就全入手吧，后面開發(fā)的資金缺口我另外撥款”，王偉笑著說道。

　　“那一萬五千畝土地我覺得是可以入手的，因為我們可以馬上開發(fā)項目，而且我也有信心可以做好，但是另外兩塊兒地不能馬上入手”，文婧直接一臉認真的說道。

　　“為什么不行？”，王偉有點蒙圈道。

　　“第一，這兩塊兒地皮我們拿來真的不賺錢，零散的那些地皮還好，至少不會虧本，但是不成規(guī)模，難以統(tǒng)籌規(guī)劃。第二，最偏遠的那塊兒地雖然可以建立一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是我們現(xiàn)在不知道發(fā)展哪個方向”，文婧直接說道。

　　“不知道怎么開發(fā)的話，放在那兒也行啊，又不會弄丟了”，王偉說道。

　　“這個是絕對不行的，入手的土地必須在兩年之后開發(fā)，不然的話，政府就要收回”，文婧直接說道。

　　“還有這個規(guī)定？”，王偉愕然道。

　　“當然了，一開始的時候我也搞不懂，但是后面想了一下也正常，如果一個開發(fā)商拍下一塊兒土地之后，因為害怕風險，就一直不開發(fā)，那就和政府出讓土地的初衷相違背了，所以就設(shè)置了一個兩年的期限”，文婧解釋道。

　　“哦，那行吧，最偏遠的地塊兒我們就不管他了，以后再說，剩余的土地，你全部以偉強地產(chǎn)的名義拍過來吧”，王偉直接霸氣的說道。

　　“嗯？那些零散的地塊兒還是要拍嗎？”，文婧不解的問道。

　　“這些地塊兒確實不怎么賺錢，但是絕對不會虧錢，雖然我們不想做，但是愿意做的小公司多啊，到時候讓那些小公司去做吧？”，王偉說道。

　　“我不太明白你的意思”，文婧不解的問道。

　　“到時候多找一些小公司去開發(fā)，地塊兒可以不收錢，但是必須拿出對價的股份交換”，王偉笑著說道。

　　“你的意思是，通過這些地皮，去控股幾家小的地產(chǎn)公司？”，文婧問道。

　　“是的，與其我們自己招募人才，還不如收購一些現(xiàn)成的有潛力的公司，只要是有能力的人才，到時候直接調(diào)到總公司來，這樣你也能輕松不少”，王偉說道。