?。ㄇ笫詹兀∏蟾鞣N票票?。?p> 韓素他們正在看的這套房子，市場(chǎng)價(jià)在20億以上。
哪怕是全稅租，按兩年起租來(lái)算，也不是一筆小數(shù)目。
因?yàn)橐话闶欠课菘們r(jià)的30%-80%，具體比例要跟房東協(xié)商。
見金世琳有些意動(dòng)的樣子，韓素不禁詫異，看來(lái)之前的玩笑還真沒開錯(cuò)，這姑娘還真是小富婆來(lái)著。
如果沒那個(gè)實(shí)力，恐怕連想都不敢想吧。
不過，一想到她家里的背景，又覺得不奇怪了。
猶豫了一下，拉著金世琳低聲道，“你先別急著決定，等看完T公寓再說(shuō)，我是覺得只有你自己住的話，T公寓的小戶型更適合你?！?p> 金世琳微微一笑，“內(nèi)~聽oppa的~”
中介的經(jīng)紀(jì)人也知道今天的重頭戲在T公寓那邊，所以這邊只是例行公事的介紹了一番，便帶著他們?nèi)チ伺赃叺腡公寓。
比起G公寓，T公寓共擁有4棟樓，600多戶。
在前往T公寓的路上，韓素問，“我聽說(shuō)這附近住了很多明星？”
經(jīng)紀(jì)人肯定道，“內(nèi)，韓先生，剛剛我們看過的G公寓，就有金秀賢、金在中等明星入住，都在高層?！?p> 韓素點(diǎn)點(diǎn)頭，不管在財(cái)閥眼中明星是多么下賤和卑微，但在民間，明星所在的地方，就是上流社會(huì)的象征。
所以，從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，有明星入住的樓盤，在隱私以及硬件設(shè)施方面，都是無(wú)可挑剔的。
來(lái)到T公寓，同樣進(jìn)行了一番登記，這回經(jīng)紀(jì)人賣力多了。
瘋狂的向韓素三人推薦T公寓的幾個(gè)主力戶型，四棟樓中，靠后也就是靠近首爾林的一棟，主打20-30坪的小戶型。
說(shuō)是小戶型，韓國(guó)可沒有公攤面積，是實(shí)打?qū)嵉绞值氖褂妹娣e，因此算下來(lái)也不小，換算一下也有80、90多平米呢。
當(dāng)然了，對(duì)比旁邊動(dòng)輒70、80坪的大戶型，確實(shí)是小。
他們先看的是一套25坪的戶型，面朝漢江，視線稍稍受前排樓宇的遮擋，但無(wú)傷大雅，畢竟價(jià)錢也便宜。
這套小戶型每坪的價(jià)格才3800萬(wàn)韓幣，前排直面漢江的大戶型，每坪價(jià)格超過5000萬(wàn)，差了不少呢。
金世琳一邊看一邊點(diǎn)頭，顯然對(duì)這套戶型很滿意，現(xiàn)在是中午，陽(yáng)光很充足，站在窗邊，波光粼粼的漢江似乎觸手可及。
“oppa你怎么看？”金世琳扭頭詢問韓素的意見。
韓素避開經(jīng)紀(jì)人，拉著金世琳到一邊低聲道，“看你想買還是想全稅租~”
金世琳其實(shí)也在糾結(jié)，“買的話肯定要貸款，利息不低，租的話。。?！?p> 話音未落，韓素給她提供了一個(gè)思路，“要不這樣，反正我要買房投資，你可以跟我租房，全稅的話，按50%算好了?！?p> 金世琳眨著大眼睛，“這樣也可以嗎？”
韓素幫她算了一筆賬，“你現(xiàn)在錢不夠肯定要貸款，貸5億，超過5年的話，利率超過5%。
而要是租的話，你可以趁這幾年時(shí)間多攢點(diǎn)錢，幾年后，按市價(jià)從我手里把房子買下來(lái)，怎么算都比貸款合適?！?p> 金世琳眨巴著眼睛，似乎在盤算韓素建議的可行性，當(dāng)然，這段電視里是不會(huì)播出的，涉及財(cái)務(wù)隱私，播出去就是找麻煩。
韓素的提議對(duì)金世琳來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是有好處的，而對(duì)自己，也肯定有利可圖，他現(xiàn)在是生意人，怎么能做賠本買賣呢？
首先，這套房子買下來(lái)，算上稅率和各種手續(xù)費(fèi)，應(yīng)該要10億左右。
就按10億來(lái)計(jì)算，全稅租給金世琳，之前也說(shuō)了按照50%的比例，他就可以立刻收回5億現(xiàn)金，等同于用5億買了套10億的房子。
等幾年后，金世琳攢夠了錢，房子的市價(jià)也會(huì)漲起來(lái)。
以韓素的估計(jì)，隨著過兩年開啟的首爾房市熱潮，首爾林區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該超過20%。
也就是說(shuō)，這幾年什么都不干，倒手賣給金世琳，他也能凈賺2億以上。
可實(shí)際上，他提前收回這5億現(xiàn)金，再用這5億做其它投資或者繼續(xù)投在房產(chǎn)上，所產(chǎn)生的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止2億。
僅僅是一瞬間的功夫，韓素就把這筆賬算清楚了，所以說(shuō)，有些人天生就適合做生意。
而對(duì)金世琳來(lái)說(shuō)，她預(yù)料不到房?jī)r(jià)未來(lái)漲幅，以目前的利率來(lái)算，無(wú)疑韓素的建議能讓她省更多的錢。
可其實(shí)在金世琳看來(lái)，韓素這個(gè)提議最大的好處可能不在于幫她省錢，而是不用去找銀行貸款這么麻煩。
沉思了片刻，金世琳果斷的接受了韓素的建議，“內(nèi)~那就按oppa說(shuō)的做吧？”
有一說(shuō)一，金世琳的信任還是給他極大的安慰，畢竟兩人真正熟悉的時(shí)間，滿打滿算還不到一個(gè)月。
“那我就讓經(jīng)紀(jì)人辦手續(xù)了，就這套？還是想要更高層的？”
他們現(xiàn)在坐在的樓層是21層，其實(shí)已經(jīng)很高了。
金世琳說(shuō)，“不用了，就這套吧，我覺得挺好的，采光通風(fēng)都不錯(cuò)~”
于是，韓素招手讓經(jīng)紀(jì)人過來(lái)，“就定這套吧，然后同樣的戶型，朝漢江方向的，樓層更高的，再給我來(lái)一套~”
經(jīng)紀(jì)人大喜，“一共定兩套？”
“沒錯(cuò)~應(yīng)該有優(yōu)惠吧？”韓素追問了一句。
經(jīng)紀(jì)人立馬道，“當(dāng)然有，或許韓先生是一次性付全款？”
“沒錯(cuò)~”
經(jīng)紀(jì)人一聽，嘴角都咧到腦袋后面了，“沒問題，我這就跟開發(fā)商那邊爭(zhēng)取更大的優(yōu)惠~”
韓素按了下手，“等一下~”
他讓裴允京過來(lái)，在她耳邊道，“你讓阿姨他們趕緊過來(lái)看看？跟我一起下定，應(yīng)該能有更大的優(yōu)惠~”
裴允京微微遲疑，“這個(gè)價(jià)格不知道他們能不能接受的了~”
“打電話問問吧，這個(gè)優(yōu)惠再想找可就難了~”
裴允京一聽也是，拿出手機(jī)到一旁打電話了。
韓素跟經(jīng)紀(jì)人解釋道，“我們還有人想來(lái)看房，如果決定要買的話，麻煩你幫忙一起爭(zhēng)取優(yōu)惠~”
經(jīng)紀(jì)人豈會(huì)不同意，殷勤的像個(gè)狗腿子，忙前忙后的給他們倒水、送水果。
現(xiàn)在別說(shuō)只是讓他多等一會(huì)兒，就算讓他去洗屁股，估計(jì)都不會(huì)猶豫太長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)樗麧M腦子都是這次能拿多少提成和獎(jiǎng)金，沒空想別的！