11號(hào)李子峰帶著李濤跟楚柔，樊玲來到了外灘花菀的售樓部…
陳圣杰他們過來也是先安排住在了酒店…
目前千藝儲(chǔ)備的房子還太少了，既然準(zhǔn)備拿房子當(dāng)戰(zhàn)略資源，那必須趁著奇葩出來前，趕緊多囤點(diǎn)房了…
而液晶項(xiàng)目那邊目前還躺著9.4億的資金，他自己這邊還有3.2億的資金…
一進(jìn)來李子峰看著銷售顧問道：“你們這邊已經(jīng)有房產(chǎn)證的房子有多少套？”
“額？，大概還有150套左右…”
銷售雖然發(fā)愣，但這年頭整棟整棟買的不在少數(shù)…
“好，什么價(jià)？”
“7200一平，”
有錢就浪的李子峰就這樣跑了一天下來3.2億花光…
拆遷戶李濤興奮了一天，這房買的太興奮了……
預(yù)售房任你打個(gè)9折也不要，只要現(xiàn)房全款付，合同的事安排公司的人來交接…
晚上帶著幾人回到公司的李子峰看著楚柔道：“拿去銀行辦理抵押貸款，需要多久可以批下來？”
“大概15天，李總我們還款辦幾年的呢？”
李子峰道：“3年吧你算一下大概可以貸多少出來？”
“房子貸款大概可以貸出全款的八成，2.5億年利為6%，3年后還本付息2億7千萬左右……”
李子峰聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭幾年下來利息幾千萬差不多，不過他又看著李濤道：“你今天開心嗎？”
“老大太興奮了，一天就花個(gè)幾億，這感覺老大我太崇拜你呢…”
看著李濤又是這副夸張的資態(tài)，李子峰覺得那工作穩(wěn)了，接著道：“哪以后讓你專門負(fù)責(zé)這樣花錢，你會(huì)不會(huì)開心??？”
李濤反應(yīng)過來的問道：“老大你不是想讓我專門負(fù)責(zé)炒房吧？”
看來這家伙家里炒房的不少啊，竟然一點(diǎn)也不奇怪……
“你愿意嗎？”
“老大，這沒什么技術(shù)含量啊，我好歹也是名牌大學(xué)的，這事誰干都一樣??？”
李子峰看著他道：“你家很多七大姑八大姨在炒房吧…”
李濤有些輕松的道：“是啊老大，是不少的，有幾個(gè)還跑BJ去炒呢…”
“所以你覺得沒什么技術(shù)含量？”
李濤看著老大覺得有些奇怪，這不很明顯的事情嗎？不過還是問道：“老大，你想怎么炒？”
李子峰直接報(bào)了一個(gè)數(shù)字：“3年1萬套上海的房…”
李濤驚訝了：“多少？”
“1萬套你還覺得沒有技術(shù)含量嗎？”
李濤想了想道：“老大你想利用銀行的金融杠桿…”
“是的，”
楚柔覺得奇怪，李子峰是說把房子當(dāng)做人才戰(zhàn)略的儲(chǔ)備資源但這未免也太多了吧……
李濤又問道：“老大，你能拿出多少資金？”
“不低于10個(gè)億的流動(dòng)資金，但不能把資金凍在銀行…”
李濤又看著他道：“我明白了老大，你想利用房子的產(chǎn)權(quán)證反復(fù)的貸，那樣以目前房地產(chǎn)的情況，大概可以翻到3倍的杠桿額度，然后你再利用房?jī)r(jià)的上漲馬上還，再馬上貸出來，如此反復(fù)操作……”
“難怪別人把預(yù)售房打9折，老大你連看都不看了，果然高明只是想以10億來套動(dòng)價(jià)值百億的房產(chǎn)，依然不是那么容易…”
李濤想了想雖然知道不少炒房套路，但用10億撬動(dòng)百億還是有些難幾乎不可能…
李子峰如實(shí)道：“是的…”
“老大恕我直言啊，以你的實(shí)力拿十個(gè)億做點(diǎn)其它的完全也可以賺到錢，為什么還要加入到這種階級(jí)運(yùn)動(dòng)當(dāng)中呢？”
樊玲看著兩人一問一答聽的有些不明不白了，既不明白什么是炒房的金融杠桿，
又不明白為什么買個(gè)房還能牽扯到階級(jí)運(yùn)動(dòng)當(dāng)中去了…
“李濤，你對(duì)房?jī)r(jià)怎么看？”
“房?jī)r(jià)？還有得漲，畢竟城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)已經(jīng)越來越明顯了…”
這倒是沒錯(cuò)只要城鎮(zhèn)化還沒有達(dá)到一定的比例，房?jī)r(jià)就很難掉不下來…
不過李子峰還是道：“那我如果告訴你，以后有人就算年薪百萬，仍然連上海的首付都付不起，你信嗎？”
李濤看著李子峰不似說謊的表情有些嚇到了，
現(xiàn)在買房首付也就三成30萬不到，如果連百萬年薪的人都會(huì)買不起房，那房?jī)r(jià)要高到何等的程度…
“老大如果是別人說這個(gè)話，打死我也不信，但既然是你說的，我信，你是想為員工囤積房產(chǎn)……”
李子峰點(diǎn)點(diǎn)頭：“是的李濤，年薪百萬的人哪怕在未來也是精英，僅次于金字塔下的那一部分，依然少的可憐，”
“只是房?jī)r(jià)這個(gè)事，無法想象，或許過幾天你能更直觀的感受到，到時(shí)候我?guī)闳タ纯础?p> “好，老大我聽你的既然你開口了，那小弟我肯定言聽計(jì)從啊，到時(shí)候你吩咐一聲不說其它城市，上海這個(gè)地方，沒有幾個(gè)人比我更熟悉呢…”
“好，我先謝謝你，我知道你家庭條件比較好，或許在你看來，這份工作很簡(jiǎn)單，但我認(rèn)為不會(huì)…”
“畢竟這幾年我需要做的事情比較多，也拿不出太多的現(xiàn)金填進(jìn)去…那樣只會(huì)影響我們其它項(xiàng)目的進(jìn)程，”
“而炒房這個(gè)事情又關(guān)系到我們公司的未來戰(zhàn)略計(jì)劃，”
“3年哪是必須要以10億撬動(dòng)一萬套房產(chǎn)的，”
“所以這里面的技巧，難度，我相信你也知道并不容易，所以我希望你能辭學(xué)，專心的幫我做好這份事情……”
………