第六十五章：未來(lái)的房?jī)r(jià)
莫明其妙的成了一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的大股東，擁有了公司一半的股份，歐陽(yáng)德和由開(kāi)始的不敢想象，到后面也就坦然的接受了。
不管怎么樣去想，這件事對(duì)自己都沒(méi)有什么壞處，范德意投之以桃，自己報(bào)之以李就是了，總之不會(huì)讓他吃虧了就行。
憑著自己擁有的，對(duì)未來(lái)十幾年的記憶，隨便提前透露一點(diǎn)信息，只要范德意能夠抓住機(jī)會(huì)，都能獲得巨大的收益。
不過(guò)該查看的公司文件，資產(chǎn)帳目情況，還是要看清楚的，畢竟這關(guān)乎自己未來(lái)的利益。
害人之心不可有，防人之心也不可無(wú)，對(duì)于一些公司的法律文件，股權(quán)確認(rèn)，就更不能馬虎了，不說(shuō)以后能賺多少錢(qián)的問(wèn)題，至少也能莫明其妙的虧錢(qián)吧！
不過(guò)范德意顯然是有意要和歐陽(yáng)德和走得很近，所以任何的帳目都是經(jīng)得起查驗(yàn)的，法律文件，股權(quán)確認(rèn)更是沒(méi)有任何問(wèn)題。
歐陽(yáng)德和重生前，雖然算不上是什么成功人士，但好歹也有上千萬(wàn)的資產(chǎn)，做過(guò)生意經(jīng)過(guò)商，開(kāi)過(guò)店鋪開(kāi)過(guò)廠，對(duì)這些東西不說(shuō)是非常專(zhuān)業(yè)，但也是比較了解，算是懂得不少的了。
事實(shí)上，范德意也的確沒(méi)有想過(guò)，要耍什么陰謀詭計(jì)害歐陽(yáng)德和，而是真心實(shí)意的想和他結(jié)交，成為利益共同體，大家一起共創(chuàng)事業(yè)，一起發(fā)財(cái)。
忙完了所有的手續(xù)之后，歐陽(yáng)德和就算是正式的上任了，金色年華房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理了，董事長(zhǎng)是范德意。
不過(guò)兩人都是只掛個(gè)虛職，工作由專(zhuān)業(yè)的經(jīng)理人負(fù)責(zé)，只是公司的重大決策，需要向兩位老總匯報(bào)。
雖然擁有了金色年華一半的股份，但歐陽(yáng)德和因?yàn)闆](méi)有出資一分錢(qián)，而金色年華按照實(shí)際資產(chǎn)，作價(jià)一億二千萬(wàn)元，每人出資六千萬(wàn)元。
所以歐陽(yáng)德和雖然擁有了金色年華一半的股份，但也因此負(fù)債了六千萬(wàn)元，實(shí)際上等于是又欠了范德意六千萬(wàn)元。
另外，金色年花有三處正在開(kāi)發(fā)中的地塊，欠著銀行一億五千萬(wàn)元的貸款，而且，在房子建成封頂，開(kāi)盤(pán)出售之前，還要再向銀行貨款不少的款項(xiàng)。
不過(guò)這些歐陽(yáng)德和并不擔(dān)心，到時(shí)候把房子賣(mài)了，償還銀行的貸款之后，絕對(duì)是還能夠大賺一筆的。
“老弟，現(xiàn)在開(kāi)始，這公司可就是我們兄弟兩個(gè)的了，公司的情況，你也了解的差不多了，可有什么好的建議？”
兩人坐了下來(lái)之后，范德意一邊擺弄著茶具，煮水沖泡清洗著，將茶葉放入紫砂壺中之后，將煮好的水沖入紫砂壺中，一邊說(shuō)道。
“我看了一下公司的情況，公司已經(jīng)向銀行借貸了一億五千萬(wàn)元，不知道按照正常的進(jìn)展，公司什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)售樓，是準(zhǔn)備走精裝修現(xiàn)樓發(fā)售，還是出售毛坯房?！睔W陽(yáng)德和問(wèn)道。
“正常的話，明年初就可以上市銷(xiāo)售了，如果是現(xiàn)樓發(fā)售，帶精裝修的話，時(shí)間上會(huì)推后幾個(gè)月，暫時(shí)還沒(méi)有決定好，是直接出售毛坯房，還是帶裝修的現(xiàn)房，各有各的好處吧！”
“精裝修的房子，年輕人比較喜歡，減去了裝修房子的麻煩，買(mǎi)下之后可以馬上擰包入住。”
“缺點(diǎn)是資金上的需求要大，資金不足的話，壓力會(huì)很大，優(yōu)點(diǎn)是好銷(xiāo)售，也容易把價(jià)格抬高，裝修的錢(qián)不僅可以收回來(lái)，還能有利潤(rùn)可圖，畢竟是羊毛出在羊身上嘛！商品都講究一個(gè)包裝，房子也不例外，它也是一種商品。”
范德意泡功夫茶的功底顯然很不錯(cuò)，一邊如行云流水一樣的泡茶，倒茶，一邊說(shuō)道。
“有點(diǎn)太匆忙了啊！”歐陽(yáng)德和搖了搖頭說(shuō)道。
“此話怎講？”范德意停下了手中的動(dòng)作問(wèn)道。
“這三塊地，如果先放個(gè)二年再動(dòng)工，等到售樓的時(shí)候，絕對(duì)要多賺好幾倍的利潤(rùn)，現(xiàn)在已經(jīng)向銀行借了一億五千萬(wàn)，如果暫停二年再開(kāi)發(fā)，不說(shuō)利息要多少，恐怕銀行那邊也不好交代了吧！”歐陽(yáng)德和說(shuō)道。
“老弟的意思是，二三年后房?jī)r(jià)將會(huì)爆漲，你覺(jué)得會(huì)漲到多少錢(qián)一平？”范德意馬上就明白了，歐陽(yáng)德和的意思，忍不住的問(wèn)道。
“深川市的房?jī)r(jià)，從一九九二年突破了均價(jià)萬(wàn)元之后，一路下跌，到了2003年上半年，己經(jīng)跌去了一半了?！?p> “而從一九九二年到現(xiàn)在，深川市的人均可支配收入漲了多少倍了？與之相比，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，顯然是落后了許多。”
“而從一九九二年，到現(xiàn)在的十多年中，深川市的戶籍人口增加了多少，外地戶口在深圳長(zhǎng)期定居的人口，又增漲了多少，這些人隨著時(shí)間增長(zhǎng)，他們有了穩(wěn)定的收入，也到了必須成家的時(shí)候?！?p> “這個(gè)時(shí)候，房子便成為了他們必須面對(duì)的問(wèn)題，這些年盡管房?jī)r(jià)一直不溫不火，價(jià)格升不起來(lái)，但房子并沒(méi)有少開(kāi)發(fā)建設(shè)。”
“深川市并不大，土地資源是有限的，以后必然要面對(duì)土地供應(yīng)不足的問(wèn)題，各房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)奪土地使用權(quán)，必然會(huì)將土地的成交價(jià)格抬高，各方面的壓力之下，房?jī)r(jià)必將會(huì)迎來(lái)一個(gè)漲價(jià)潮。
而且一旦形成了這個(gè)漲價(jià)潮，必定會(huì)如井噴一樣，絕不是只漲個(gè)幾百一千，甚至也不是只漲個(gè)二三千元一平，而是會(huì)漲四五千元一平，七八千元一平，甚至上萬(wàn)元一平?！?p> 歐陽(yáng)德和雖然知道房地產(chǎn)市場(chǎng)后面的發(fā)展情況，但他還是需要找一個(gè)理由和借口，否則范德意肯定很難相信他所說(shuō)的這些。
經(jīng)過(guò)歐陽(yáng)德和有理有據(jù)的分析之下，范德意聽(tīng)了之后的感覺(jué)就不一樣了，不僅不會(huì)懷疑他什么，反而認(rèn)為他分析的非常有道理。
仔細(xì)一想，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，可不就是一九九二年最高時(shí)期的一半了嗎？
而一九九二年的普通人，一個(gè)月才賺多少工資，十幾年后的現(xiàn)在，工資又漲了多少倍了，可房?jī)r(jià)反而降了一半，這的確是有點(diǎn)不合道理??！
“老弟的意思是說(shuō)，在現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上，再上漲上萬(wàn)元一平方，照你這么說(shuō)，咱這金色年華的房?jī)r(jià)，豈不是要二萬(wàn)多元一平方了?！狈兜乱庥悬c(diǎn)不敢相信的說(shuō)道。
“二萬(wàn)多元不算什么，只是三年后的價(jià)格，十幾年后，十幾萬(wàn)元一個(gè)平方，也是很正常的價(jià)格了?！睔W陽(yáng)德和很淡定的說(shuō)道。
“知道我為什么要讓你拿地之后，囤上二年再開(kāi)發(fā)了嗎？因?yàn)橥笸粕蟽赡?，房?jī)r(jià)相差會(huì)很大的，往后的房?jī)r(jià)，將會(huì)是一年不同一年，誰(shuí)手中囤的地多，誰(shuí)就是最大的贏家?！睔W陽(yáng)德和非常認(rèn)真的說(shuō)道。