第32章 龍吟虎嘯怒江南（九）
2020年8月1日
鷺城市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳 10:15
“……本次競(jìng)拍的2020P09地塊位于鷺城武林灣片區(qū)武林灣道與京軒路交叉口東南側(cè)，土地面積達(dá)7.71公頃，建筑面積47.33萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積為47.33萬(wàn)平方米。拍賣(mài)起叫價(jià)191.60億元，樓面價(jià)40482元/平方米，現(xiàn)在競(jìng)拍正式開(kāi)始，請(qǐng)各位競(jìng)買(mǎi)單位可自由報(bào)價(jià)……”
正在講臺(tái)上主持會(huì)議的是鷺城市資源規(guī)劃局，在臺(tái)下最近的一排坐著市公證處工作人員。此刻在市政服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳召開(kāi)的是近10年來(lái)鷺城最大規(guī)模地塊的拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，本次拍賣(mài)會(huì)的主角就是2020P09地塊，它是自2017年鷺城地鐵一號(hào)，2018年地鐵二號(hào)線，以及2020年7月三號(hào)線三線貫通后匯聚的中心焦點(diǎn)地塊，一旦開(kāi)發(fā)投建完成，它將會(huì)是國(guó)內(nèi)排名第五的超大型地鐵上蓋，全面覆蓋鷺城新城區(qū)市中心的商業(yè)、辦公、住宅的多元化多層次綜合體新標(biāo)的。
本次拍賣(mài)會(huì)不僅吸引了鷺城建豐集團(tuán)以及恒隆、深海、中駿，綠林、金茂，聯(lián)發(fā)，鳴鼎等12家閩省內(nèi)外符合競(jìng)買(mǎi)主體資格的規(guī)模性地產(chǎn)企業(yè)，甚至還包括了國(guó)字號(hào)龍頭品牌——國(guó)潤(rùn)集團(tuán)旗下國(guó)潤(rùn)置地的強(qiáng)勢(shì)入局。
“柳董，您交辦的事情我已經(jīng)處理好了，那家叫FLY的廣告公司的所有客戶(hù)已經(jīng)被安排解約?！迸崆鍧釓男侣劙l(fā)布廳后方進(jìn)來(lái)，入座后附耳對(duì)柳江南低聲說(shuō)道。
“好，這些小事情你處理就行，不必向我匯報(bào)。把注意力放在今天的拍賣(mài)會(huì)吧，我們有一個(gè)極其強(qiáng)大的對(duì)手?！绷险f(shuō)完看了一眼坐在他右前方的國(guó)潤(rùn)置地的唯一代表，那名女子穿的是一身帶豎條紋的礦紫色西裝，在會(huì)場(chǎng)極其亮眼。
“是的，從資產(chǎn)總額來(lái)看，我們建豐集團(tuán)是1200億元左右，現(xiàn)場(chǎng)除了恒隆和深海分別是900億元和750億元有實(shí)力和我們競(jìng)爭(zhēng)以外，其余明顯是來(lái)坐山觀虎斗的，真正的第四位玩家只國(guó)潤(rùn)集團(tuán)，他們?cè)?018年的資產(chǎn)總額就已經(jīng)達(dá)到14000多億元，十倍于我們，國(guó)潤(rùn)集團(tuán)也是國(guó)內(nèi)四大財(cái)團(tuán)之首。他們的投資動(dòng)作，往往被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)。”裴清濁說(shuō)出這些話的時(shí)候，他的注意力就沒(méi)有離開(kāi)過(guò)那位穿著礦紫色西裝的女子。
“194億?！本G林地產(chǎn)代表舉起競(jìng)價(jià)牌說(shuō)道。
“194.5億?！甭?lián)發(fā)地產(chǎn)代表緊隨其后。
“嗯，2013年國(guó)潤(rùn)拿下老城區(qū)火車(chē)站地塊也是花了大手筆，當(dāng)時(shí)的土地面積我記得是6.29萬(wàn)公頃，他們用70%的溢價(jià)率解決掉所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，建豐當(dāng)時(shí)羽翼未豐，并且注意力集中在鷺城體育中心綜合館，所以沒(méi)有參與，我記得那也是你在建豐地產(chǎn)擔(dān)任企劃經(jīng)理時(shí)的代表作。后來(lái)，老城區(qū)的那片地塊成為了2018年11月23日正式開(kāi)業(yè)的萬(wàn)巷城，那一天的商場(chǎng)萬(wàn)人空巷，熱鬧非凡，只不過(guò)兩年的時(shí)間，萬(wàn)巷城的年?duì)I業(yè)額就達(dá)到30億元之巨，可見(jiàn)他們的眼光之高遠(yuǎn)。這一次的地塊面積比上次規(guī)模還要大，而且還是三線貫通后的地鐵上蓋，這么大的蛋糕，他們一定是帶著刀叉來(lái)的。清濁，依你看呢？鷺城區(qū)區(qū)430萬(wàn)的人口，容不容得下第二個(gè)萬(wàn)巷城？”柳江南回顧了不少往事，最后問(wèn)道。
“老百姓很簡(jiǎn)單，他們只知道隨波逐流。鷺城是副省級(jí)市，也是計(jì)劃單列市，老區(qū)新城，兩個(gè)大中心，都由國(guó)字號(hào)企業(yè)操盤(pán)，合情合理，但為什么不能出現(xiàn)第二座建豐的灣悅城呢？”裴清濁話里有話，這些年建豐的發(fā)展曲線穩(wěn)固，投資相對(duì)謹(jǐn)慎，在裴清濁看來(lái)那個(gè)曾經(jīng)的柳江南已經(jīng)過(guò)了最巔峰的時(shí)期，早已喪失了當(dāng)年大刀闊斧，橫掃千軍的勇氣和魄力。
“200億?！鄙詈５禺a(chǎn)的董事長(zhǎng)江千海舉起競(jìng)價(jià)牌并起身高聲說(shuō)道。
“215億?！币簧砘疑猩窖b的恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)段如平語(yǔ)氣平靜地說(shuō)道。
“好的，215億已經(jīng)是目前最高的出價(jià)，還有沒(méi)有？215億第一次……”主持人右手高舉著棕色的法槌環(huán)顧講臺(tái)下的十余位競(jìng)買(mǎi)主團(tuán)隊(duì)，坐在競(jìng)買(mǎi)區(qū)后的有經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家，現(xiàn)場(chǎng)直播的鷺城經(jīng)貿(mào)要聞?lì)l道的主播李芝欣小姐以及數(shù)十位趕來(lái)取材的地產(chǎn)界記者。
柳江南不疾不徐地示意裴清濁出家，他的右手握拳后又張開(kāi)。
“230億。”裴清濁整了整森黑色的西服，起身高舉加碼牌說(shuō)道。話音剛落，現(xiàn)場(chǎng)一陣騷動(dòng)，接著是“咔嚓咔嚓”現(xiàn)場(chǎng)攝影師激動(dòng)按下的快門(mén)聲。
“出價(jià)的是建豐集團(tuán)，230億不僅是本次競(jìng)買(mǎi)的最高價(jià)格，也是10年以來(lái)鷺城土地拍賣(mài)的最高價(jià)格，好的，230億第一次！230億元第二次！230億元……”主持人說(shuō)道。
“275億。”
一個(gè)聲音突然說(shuō)道?，F(xiàn)場(chǎng)再度嘩然，所有人的目光都聚焦過(guò)去，發(fā)話的正是國(guó)潤(rùn)置地的代表，那位穿著帶有灰黑色豎紋，通體礦紫色西服的女子。
于此同時(shí)裴清濁的手機(jī)響起，是一串陌生號(hào)碼，他把手機(jī)舉到耳邊。
“裴總，個(gè)人建議，大家就不需要再浪費(fèi)時(shí)間了，根據(jù)我們專(zhuān)家組的評(píng)估和測(cè)算，你們建豐集團(tuán)的最高可支配資金大約是270億，所以我們的首個(gè)出價(jià)策略就是275億，當(dāng)然，如果你們?cè)敢飧?，我們也擬定了多套的競(jìng)拍備案。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這個(gè)地鐵上蓋遠(yuǎn)沒(méi)有你們想象的那么簡(jiǎn)單，新老雙城，萬(wàn)巷聯(lián)動(dòng)，是國(guó)潤(rùn)在鷺城2020年的硬指標(biāo)，沒(méi)有任何人可以阻擋。所以……你懂我意思嗎？”裴清濁一聽(tīng)聲音，立馬把視線轉(zhuǎn)到國(guó)潤(rùn)代表的方位，果然是那名女子打來(lái)的電話。
“很好，很有趣，我們放棄。請(qǐng)問(wèn)您怎么稱(chēng)呼？”裴清濁一邊舉著電話一邊對(duì)柳江南搖了搖頭，示意我方不用再出價(jià)，柳江南即刻明白其中意味，點(diǎn)點(diǎn)頭后，閉目養(yǎng)神，這個(gè)結(jié)果并不在他的預(yù)料之外。
“……275億元第三次！成交！讓我們恭喜國(guó)潤(rùn)集團(tuán)！”主持人重重落槌興奮地對(duì)在場(chǎng)觀眾說(shuō)道。。
“J。”
裴清濁的手機(jī)聽(tīng)筒傳來(lái)一句簡(jiǎn)短利落，悅耳嬌媚的聲音。
2020年8月2日
鷺城建豐國(guó)際大廈 10:15
“先生您好，請(qǐng)問(wèn)我有什么可以幫您？”建豐集團(tuán)一樓的前臺(tái)美女對(duì)一位剛走進(jìn)來(lái)穿著黑色外套的男子詢(xún)問(wèn)道。
“我找你們的董事長(zhǎng)，柳江南。已經(jīng)……預(yù)約了?！边@名男子說(shuō)道。
“好的，請(qǐng)問(wèn)您怎么稱(chēng)呼？”前臺(tái)美女繼續(xù)問(wèn)道。
“F?！?