第21章 安居房產(chǎn)開張

　　周洪宇晚上七點(diǎn)鐘，陳松父子三人，特意到周洪宇家來(lái)拜訪。

　　這是安居房產(chǎn)自成立以來(lái)，第一次收購(gòu)房產(chǎn)，而且涉及的金額還這么大。

　　陳松父子心里都有些緊張、忐忑，畢竟這還是他們第一次做生意。

　　他們住慣了幾十平米的小房子，陡然間，要他們?nèi)ベI兩，三百平米的別墅，還真是有些不習(xí)慣。

　　特別是面對(duì)將近百棟這樣的豪華大別墅，他們的腎上腺激素分泌功能已經(jīng)失調(diào)，根本無(wú)法控制。

　　心臟起博速度時(shí)快，時(shí)慢。

　　這讓他們很難受，也很興奮。

　　要知道這里距離香港也不過(guò)是三、四十公里，就算距離他們家也不超過(guò)100公里。

　　香港那邊的房?jī)r(jià)超過(guò)這里幾十倍了。

　　哪怕他們只要買一棟，每個(gè)周末開車過(guò)來(lái)，在這里散散心也好??！

　　他們已經(jīng)打定主意，就算是老板不買，自己也要打算私人購(gòu)買幾套。

　　周洪宇看著坐在自己前面還在打擺子的三人，感覺(jué)很滑稽，想笑，但還是忍住了。

　　周洪宇接過(guò)陳松遞過(guò)來(lái)的報(bào)表，這是那個(gè)胖子公司的財(cái)務(wù)狀況。

　　480畝地花了300萬(wàn)，這個(gè)簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)，但也證明了胖子的眼光還真不賴。

　　能在80年代，拿出300萬(wàn)在大陸投資，說(shuō)明這個(gè)胖子還是有些膽魄的。

　　現(xiàn)在一共建起了82棟別墅，其中9棟是獨(dú)棟別墅，其他大部分都雙聯(lián)的，極少部分是四聯(lián)的，花園和建筑總共占地100畝。

　　別墅的總建筑面積33000平米，平均下來(lái)每棟差不多接近400平米。

　　因?yàn)槭呛廊A別墅，用料方面都比較足，平均每平米是1000元建筑成本（在三、四線城市，小高層現(xiàn)在的建筑成本也才三、四百），這還不包括室內(nèi)裝修，這一塊的成本已經(jīng)超過(guò)3300萬(wàn)。

　　之前的平整土地，加上到道路硬化和水電氣三通，總共花費(fèi)了1000萬(wàn)。

　　綠化倒是很便宜，總共才花了150萬(wàn)。

　　當(dāng)然雜七雜八的費(fèi)用也不少，總共花了200萬(wàn)。

　　因?yàn)槠秸恋睾腿ǘ甲龊昧嘶A(chǔ)，以后那些土地開發(fā)，成本自然會(huì)降低，這也算是胖子做的唯一好事。

　　算起來(lái)差不多總價(jià)4950萬(wàn)，銀行的貸款超過(guò)了2000萬(wàn)，加上利息650萬(wàn)，欠工程款180萬(wàn)。

　　如果劉鐵征的房產(chǎn)被封停，并且被拍賣，除去銀行貸款和手續(xù)費(fèi)等，到了劉鐵征手里的錢，最多就幾百萬(wàn)。

　　陳松打算5000萬(wàn)打包買下來(lái)。

　　周洪宇沒(méi)有反對(duì)，但他還是想要聽一聽，徐松的金融操作手段。

　　按照周洪宇的想法，陳松會(huì)請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，把剩余的380畝的土地，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，完全是按照高端酒店和高端小區(qū)來(lái)打造。

　　為了得到更多抵押貸款，明面上會(huì)參照現(xiàn)在的市價(jià)進(jìn)行收購(gòu)，估計(jì)最少3億3000萬(wàn)人民幣，剩下的380畝因?yàn)檫€沒(méi)有開建，所以暫時(shí)不予評(píng)估。

　　至于需要評(píng)估的文件怎么做，陳松表示沒(méi)有任何問(wèn)題。

　　周洪宇非常滿意陳松的金融操作手段，不愧是大律師。

　　“以后我們的目標(biāo)房產(chǎn)可以再放寬一點(diǎn)，那些比較好的爛尾樓，我們可以低價(jià)買下來(lái)，重新裝修好，然后打包上市，價(jià)格稍微定高點(diǎn)。”

　　周洪宇飽含深意的說(shuō)道。

　　陳松把他的話在腦袋過(guò)了一遍就明白了。

　　他的兩個(gè)兒子，卻半天摸不著頭腦。

　　陳松真為他的兩個(gè)兒子的智商捉急?。?p>　　這么簡(jiǎn)單的左手倒右手都不懂嗎？

　　按照當(dāng)初兩個(gè)人預(yù)訂好的方案，簽訂好合同之后，要找一家RB銀行抵押貸款日元。

　　陳松早就做好了準(zhǔn)備，他事先找了三家RB銀行，其中有兩家愿意放款。

　　一個(gè)叫德陽(yáng)城市銀行，一個(gè)叫做北海道拓殖銀行。

　　這兩個(gè)銀行都算是商業(yè)銀行，在整個(gè)亞洲，特別是東南亞非常出名。

　　九七年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，因?yàn)榉趴钸^(guò)多收不回來(lái)，造成大量壞賬，不得不宣布倒閉。

　　周洪宇可是非常清楚的知道這兩個(gè)銀行是出了名的“放款王”，在后世，這兩個(gè)銀行可是被各經(jīng)濟(jì)周刊和財(cái)經(jīng)電視大肆宣揚(yáng)的典型?。?p>　　不過(guò)是一個(gè)反面教材的典型。

　　如果在這家公司倒閉之前，用一部分金融手段和暗箱操作，折價(jià)還款。

　　按正常的流程來(lái)預(yù)判的話，周洪宇或許會(huì)有意想不到收獲。

　　兩個(gè)銀行當(dāng)中，北海道拓殖銀行愿意放款八成，另外一家只有六成。

　　那就拿到了相當(dāng)于2.64億人民幣的日元，五年分期還款，利息更是低的可憐，只有0.62%。

　　雙方約定用美元還款。

　　拓殖銀行因?yàn)榈玫矫涝?，推廣日元而歡喜。

　　周洪宇也因?yàn)槿赵粩噘H值，日后還款相當(dāng)于得到20%的優(yōu)惠，如何不欣喜？

　　雙方都很滿意這樣的合作。

　　得到日元貸款，便馬上換成美元，存入中國(guó)銀行香港支行。

　　中國(guó)銀行表示非常歡迎，因?yàn)槭俏迥甓ㄆ诖婵?，所以他們立即給出40%的高額年利息。（利息是人民幣）

　　陳松表示需要借出等同存款的人民幣，在國(guó)內(nèi)投資。

　　中國(guó)銀行表示完全沒(méi)有任何問(wèn)題，并且允諾只要4.5%的年手續(xù)費(fèi)，如果用美元，日元還款，手續(xù)費(fèi)全免。

　　現(xiàn)在有點(diǎn)亂，讓我們重新把思路捋順下。

　　5000萬(wàn)元買下胖子的新澤湖畔，重新包裝上市，100畝的別墅區(qū)變成價(jià)值3.3億人民幣的高端別墅區(qū)，然后經(jīng)過(guò)合理合規(guī)的程序，拿到房產(chǎn)證，土地使用證等相關(guān)證件。

　　把這些相關(guān)證件，拿到拓殖銀行審核后，抵押貸款。

　　拿到相當(dāng)于2.64億人民幣的日元貸款，再把這些貸款換成同等價(jià)值的美元存入中國(guó)銀行。

　　中國(guó)銀行給出年息1.056億人民幣，并且愿意借出與存款同等價(jià)值的人民幣2.64億人民幣。

　　扣除手續(xù)費(fèi)后，2.5212億人民幣

　　日元貶值后的優(yōu)惠，以后再說(shuō)，至于辦理證件的契稅，才1%，總共才330萬(wàn)，撒撒水啦！

　　5000萬(wàn)不僅買了一塊高附加值的高端別墅小區(qū)，還額外得到了相當(dāng)于2.64億人民幣的貸款和每年3564萬(wàn)人民幣的存款利息。

　　這就是傳說(shuō)中“躺著賺錢”中的最高端模式。

　　陳松和他的兩個(gè)兒子，聽完周洪宇的完整分析，頓覺(jué)驚為天人。

　　這絕對(duì)是可以寫入教科書的經(jīng)典操作。

　　說(shuō)完之后，周洪宇要求陳松把最大的一套別墅留下來(lái)。

　　陷入呆滯的陳松父子三人最后還是被周洪宇趕了出來(lái)。

　　他才沒(méi)有閑心給這三人上課，現(xiàn)在要考慮如何處置那座俄羅斯人遺留下來(lái)的別墅。

　　陳松父子三人坐上車后，并沒(méi)有馬上開動(dòng)，他們都有些昏頭昏腦，剛才已經(jīng)被巨大的財(cái)富砸暈了頭。

　　老大陳虎忍不住率先出口。

　　“阿爸，你說(shuō)周先生那個(gè)方案可不可行？”

　　陳松憋了他一眼，沒(méi)好氣道。

　　“我跟銀行的意向合同都簽了，你說(shuō)可不可行？”

　　小兒子陳佳得到確定答案，有些欣喜若狂，但還是有些不確定的說(shuō)道。

　　“阿爸，那現(xiàn)在是不是意味著我們就有八套別墅了，還有大量現(xiàn)金和土地？”

　　陳松點(diǎn)點(diǎn)頭，有點(diǎn)無(wú)可奈何的苦笑一聲。

　　都窮怕了，特別是沒(méi)房子的小兒子。

　　大學(xué)出來(lái)就工作，干的都是苦力活，辛辛苦苦干了兩、三年，到現(xiàn)在連一個(gè)首付都還差的遠(yuǎn)，哪怕是最小不到40平米的房。

　　想一想都心酸，做父母的哪個(gè)不希望自己小孩安居樂(lè)業(yè)。

　　在香港生活實(shí)在太慘了。

　　陳松知道自己一家的未來(lái)幸福生活來(lái)自于哪里！

　　他不想錯(cuò)過(guò)，更不會(huì)放棄這一次難得的機(jī)遇。

　　他咳嗽一下，臉色頓時(shí)嚴(yán)肅起來(lái)，用鄭重語(yǔ)氣說(shuō)道。

　　“你們兩個(gè)一定要保守住秘密，這個(gè)商業(yè)方案，一點(diǎn)都不能泄露出去，包括家里人都不要說(shuō)，難免人多嘴雜?！?p>　　“自己損失是小，別壞了周先生的生意，明白嗎？”

　　兩個(gè)兒子都鄭重的點(diǎn)點(diǎn)頭，發(fā)誓不會(huì)向任何人透露。

　　開玩笑，這比開銀行還賺錢，只要腦袋沒(méi)有進(jìn)水，誰(shuí)愿意把這個(gè)獨(dú)門生意透露出去？

　　“阿爸，要不找個(gè)機(jī)會(huì)，讓媽和二弟，三妹來(lái)內(nèi)地算了?！?p>　　陳虎向他老爸提了一個(gè)建議。

　　陳松有些疑惑地看向他。

　　“我怕他們?nèi)齻€(gè)管不住嘴，萬(wàn)一泄露一點(diǎn)風(fēng)聲出去，總是不好?！?p>　　陳松想了一下，也答應(yīng)了。

　　香港那套房實(shí)在太小了，這么多人堆在一起，總是不舒服。

　　在哪不是過(guò)日子？

　　有舒服的日子不享受，跑到香港受罪??？

　　他決定在鵬城找一個(gè)大一點(diǎn)的房子，先讓他們住下來(lái)。

　　“阿爸，要不我們兵分幾路？把地盤先占了，爛尾樓畢竟不多??！”

　　陳佳有點(diǎn)耐不住性子了。

　　“我看上海，BJ那些大城市新建的樓盤都可以買下來(lái)，這樣資金量大，價(jià)錢還可以優(yōu)惠?！?p>　　“最關(guān)鍵，新房更加好做帳??！”

　　陳松有些欣慰，小兒子終于有一點(diǎn)開竅了。

　　“阿爸，我覺(jué)得我們要提前準(zhǔn)備好弄一個(gè)物業(yè)公司，這么多小區(qū)，也是一筆不菲的收入?！?p>　　大兒子也馬上建議到。

　　現(xiàn)在這個(gè)生意規(guī)模，已經(jīng)不能牽扯到私人身上了，這是家族支柱產(chǎn)業(yè)了，必須同心，同力。

　　雖然他們只占到了10%，但是他們努力個(gè)兩、三年后，那個(gè)規(guī)模想想都能夠讓人渾身打哆嗦。

　　他們倆兄弟肯定是有股份的，至于老二，就看他老爸的意思了。

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　　一父二子，就呆在車上，聊了整整兩個(gè)小時(shí)才心滿意足地開車離去。

　　周洪宇肯定猜不到，自己短短半年不到的時(shí)間，就會(huì)成為全國(guó)最大的包租公。