第二十三章 小倩

　　兩個(gè)老狐貍針尖對麥芒，不過顯然白爺在這方面只是一個(gè)簡單的投資客而已，程雯雯更加技勝一籌，最后還是以市場價(jià)八成由程雯雯全權(quán)代理了白爺手上的10套房子。冥界房產(chǎn)中介的操作流程跟陽間也差不多，由很多中介公司組建了N多的微聊群，程雯雯有兩成的利潤空間在里邊，也不愁房子賣不出去。送走了白爺，陳浩然的賬戶上又多出來2000多萬的資產(chǎn)，吩咐王詩詩找老馬把收購下來的房子全部裝修起來，陳浩然就打算返回陽間了。

　　可是這個(gè)時(shí)候程雯雯顯然沒有要走的意思，陳浩然也挺為難了，看著時(shí)間差不多要天亮了，陳浩然還是自己把話挑開了：“我說我的親姐啊，您今天不在您的西鶴待著，跑我這串門??？”

　　“怎么？陳大老板生意做大了，鄰居都不給上門了？”程雯雯調(diào)侃道。

　　“有事您說事，我的事情您也清楚，馬上都要天亮了，不說我真走了??？”程雯雯知道陳浩然是肉身下的冥界，必須要在天亮之前返回陽間的，所以現(xiàn)在陳浩然比她急。

　　“既然你功積金能做出來，姐姐跟你合作唄？”程雯雯笑道。

　　“合作？”陳浩然詫異道，“你想怎么合作？”

　　“當(dāng)然是我從你這邊吃房子拿出去賣啊?！背迢┮桓独硭?dāng)然的說道。

　　“我親姐啊，不是弟弟看不起你，你能吃多少？”陳浩然為什么一個(gè)晚上收購60套房子但是只肯賣5套出去給白爺，就是怕消耗不了。幾套出去賣低點(diǎn)不會(huì)影響市場行情，但是如果大面積拋售出去，均價(jià)被砸低下來，自己手上的房子也賣不出價(jià)錢的。

　　“這個(gè)數(shù)?！背迢┴Q起了兩根手指。

　　“200套？”要是程雯雯能夠一次性吃下去這么多，她自己慢慢去賣倒也不會(huì)影響到陳浩然的下一步計(jì)劃。

　　“你想什么呢？我哪有這么多錢？2套就夠了?！背迢┬ζ饋砭拖褚恢恍『?。雖然離開陽間也有一段日子了，她在冥界的房價(jià)中介之中混的也不錯(cuò)，但是冥幣積累起來畢竟是有限的，她在陽間儲(chǔ)蓄不多，下來之后功德值也不算太高，所以功積金多少是有一點(diǎn)，但是肯定也不是太多。2套估計(jì)就能把她的功積金全部洗出來了。

　　“去，去……一邊玩去，我分分鐘幾千萬上下，你跟我談2套房子的事情？”陳浩然看著時(shí)間不多了，有點(diǎn)著急了，“你直接去找詩詩，自己選兩套，我晚上回來跟你辦手續(xù)?！?p>　　“好勒?！背迢┞┏龅靡獾男θ?，她知道陳浩然也是只小狐貍，今天要不是趕時(shí)間哪里能答應(yīng)的這么痛快？

　　陳浩然也沒時(shí)間跟她墨跡了，吩咐了王詩詩一聲趕緊騎著他的小藍(lán)單車往陽間跑。真是屋漏偏逢連夜雨，半路上小藍(lán)單車報(bào)廢了。

　　“我勒個(gè)去！不是說好了使用周期一個(gè)星期嗎？我才用幾天啊？就給我趴半道上了？還讓不讓人活了？”陳浩然這一點(diǎn)沒用吐槽錯(cuò)，要是再晚一點(diǎn)沒有返回陽間他真的活不了了?，F(xiàn)在這點(diǎn)時(shí)間也不夠他再去買輛車了，趕緊11路公交跑吧。

　　想到這里，陳浩然撒開腳丫跟著腦海里的導(dǎo)航就往陽間跑去。眼看著天就要亮了，他離陽間的大道還有著一段距離，雖然短短的幾百米，但是讓他感覺如此的絕望。難道自己真的要提前到冥界來報(bào)道了嗎？

　　就在這時(shí)，陳浩然突然感覺背后有一股巨力在推著他往前沖。這個(gè)時(shí)候他也不管不顧了，拼著命的拉開兩條大長腿。就在最后一刻，陳浩然成功的沖到了陽間，他回頭一看一個(gè)宮廷裝束的白衣女子站在他身后的冥界對他微微一笑?！拔依諅€(gè)去，聶小倩？”陳浩然不知道怎么形容那名美女，只是覺得她傾國傾城的樣貌像極了他在《倩女幽魂》中看到的聶小倩形象。要不是時(shí)間不夠了，陳浩然真有心回去跟人家要個(gè)微聊什么的。

　　“姑娘大恩，浩然無以為報(bào)，只能以身相許?！标惡迫怀舨灰樀膶χそ绱蠛傲艘宦?。

　　只見那美女聽到陳浩然的喊叫聲，卻不落只言片語，只是用右手輕掩了一下嘴角，發(fā)出“咯咯”的笑聲。這一刻，陳浩然都已經(jīng)看呆了，他覺得自己的愛情來了，雖然明知道跟對方身處兩個(gè)不同的世界，但是他就是覺得自己戀愛了。

　　“媽媽，你看，那里有個(gè)神經(jīng)病?！币粋€(gè)小孩指著陳浩然的背影對著媽媽說道。

　　小孩的媽媽連忙捂住他的嘴：“千萬不要說人家神經(jīng)病，不然發(fā)起病咱們就麻煩了?！?p>　　這一簡短的對話落在了陳浩然的耳朵了，他還保持著中二的呼叫姿勢，瞬間被石化了。

　　這么早回到陽間干什么呢？自己現(xiàn)在又不用去市里的遠(yuǎn)鶴房產(chǎn)報(bào)道，北郊的門店現(xiàn)在也在建設(shè)當(dāng)中，陳浩然突然覺得自己現(xiàn)在無處可去了。他慢悠悠的走在街道上，看著天色一點(diǎn)點(diǎn)的亮了起來，找了一個(gè)餛飩攤，要了一碗餛飩就坐下了。他要開始給自己制定工作計(jì)劃了，新的門店還有五六天就能開張了，自己要在開張之前做好準(zhǔn)備工作，北郊的各個(gè)小區(qū)肯定是要走一遍的，這個(gè)不用說，算是基礎(chǔ)任務(wù)了。那么除了跑盤，他還要干什么呢？拍照掛網(wǎng)嗎？作為一個(gè)資深中介已經(jīng)很少這么干了，現(xiàn)在網(wǎng)上掛著的房源信息十個(gè)里邊有九個(gè)都是假的，還有一個(gè)是真的，那也大多是中介自己的房子。真實(shí)的房源信息掛到網(wǎng)上根本沒有點(diǎn)擊量，這個(gè)做過中介的人都知道。

　　現(xiàn)在房主都一個(gè)心態(tài)，我的房子不愁賣，我一定要賣得比均價(jià)還要高，這樣才能凸顯我的投資眼光。兩個(gè)認(rèn)識(shí)的人同時(shí)在一個(gè)地方買房，面積、樓層都差不多的情況下，如果有一個(gè)人先100萬賣出去了，那么第二個(gè)人絕對不會(huì)低于100萬出售的，不管行情怎么樣，我一定要賣的比身邊的人高，這樣我才不會(huì)吃虧。所以很多房子掛在那里根本賣不出去。

　　買房的人心態(tài)又是另一種，我一定要最低的價(jià)格買到房子，不管市場行情和均價(jià)，哪怕這個(gè)小區(qū)的均價(jià)在2萬，我也一定要一萬八買下，而且我還要挑樓層、挑位置、挑各種東西……

　　其實(shí)很簡單的一個(gè)道理，中介既然是吃這碗職業(yè)飯的，自己難道不會(huì)下手嗎？有便宜的房子會(huì)留給那些散客嗎？在市場行情中，能吃到最便宜房子的只有中介，因?yàn)橹薪榈男畔⑶辣绕胀ㄈ艘獜V的多。一個(gè)房子掛出來多少錢，肯定是中介最先知道，然后有無數(shù)個(gè)中介打電話給房主，把價(jià)格砍下來。能夠砍到最低的時(shí)候，中介就會(huì)出手吃房。打個(gè)比方說一套房子市值是100萬的，那么一般中介砍到85萬左右就會(huì)動(dòng)手吃房。如果實(shí)在砍不動(dòng)了，價(jià)格在90萬左右的時(shí)候，中介公司一般都會(huì)聯(lián)系自己熟悉的投資客來吃。為什么不直接找散客買房呢？簡單來說，投資客首付比較多，能夠低價(jià)賣房的人一般都是急缺錢的，而投資客的資金可以給到他們這方面的幫助，而且投資客給中介費(fèi)一般也是比較痛快的，比做散客要強(qiáng)的多。中介和投資客吃到房子后，看市場情況，如果是毛坯就能出手的話一般100萬到105萬之間會(huì)出售給散客，賺個(gè)10多萬的差價(jià)。如果市場情況需要的話中介和投資客會(huì)再出一筆資金把房子裝修一下以更高的價(jià)錢出售。當(dāng)然，羊毛出在羊身上，不要指望別人幫你省裝修費(fèi)，能花10萬塊給你裝修，這個(gè)裝修的錢最少也要收你15萬的。

　　什么樣的房子低于市場價(jià)但是中介和投資客不會(huì)去吃呢？差價(jià)不算太大的。比如100萬的房子，房主最多放到98萬，中間的肉太小了，還不夠利息錢，砸那么多錢進(jìn)去，看不到太大的收益，這樣的房子一般不會(huì)有人去吃。這也是散客唯一的機(jī)會(huì)。但是問題是散客也看不上這一兩萬啊，每次談判的時(shí)候都是漫天要價(jià)就地還錢。甚至有的散客還揚(yáng)言自己是什么砍價(jià)高手，說什么也要砍個(gè)十幾二十萬下來。呵呵，大哥，要是真的能被你砍個(gè)十幾二十萬下來，只能說之前給你報(bào)價(jià)的時(shí)候就報(bào)高了二十多萬。要相信，專業(yè)的人干專業(yè)的事情。

　　陳浩然在網(wǎng)上也掛著不少的房源信息，當(dāng)然，也都是一些假的房源。現(xiàn)在有專門的網(wǎng)絡(luò)公司推出的服務(wù)，每年不到300塊，就給你的賬號(hào)上每天更新不同的房源信息，比陳浩然自己手動(dòng)更新的更吸引人。

　　一碗餛飩很快就下肚了，陳浩然估摸著梁怡婷這個(gè)時(shí)候也應(yīng)該差不多去遠(yuǎn)鶴房產(chǎn)了。雖然她平時(shí)的上班時(shí)間都比較晚，但是陳浩然知道那是她對自己的信任，有他在遠(yuǎn)鶴，她一般出現(xiàn)的都不會(huì)太早?，F(xiàn)在情況不同了，她一定早早就跑過去了。他拿起手機(jī)給梁怡婷打了過去：“早啊，梁姐。今天開始幫我招人吧，我北郊馬上要開始用人了，開業(yè)之前最少給我招十個(gè)過來。對了把小侯給我弄過來……”

　　侯耀天啃著煎餅，突然打了一個(gè)噴嚏……