第十六章 違規(guī)五條

　　“根據(jù)《物權(quán)法》、《SH市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》對(duì)物業(yè)續(xù)簽這種事都有明確規(guī)定，只要拿出規(guī)則一對(duì)，前面續(xù)簽就一大堆違規(guī)”，陳平之說道。

　　“這個(gè)，我不是太懂，詳細(xì)說說”，許子坤問道，其他人也是一臉認(rèn)真的聽著。

　　“我們從頭一條條審視他們這次續(xù)簽。”

　　“第一條，公示違規(guī)。制度規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開前15天業(yè)委會(huì)必須將業(yè)主大會(huì)議題在全小區(qū)進(jìn)行公示，并上報(bào)房辦。目前沒有證據(jù)證明他們進(jìn)行過公示，雖然業(yè)委會(huì)說公示了，那OK，請(qǐng)拿證據(jù)出來，公開宣傳欄拍照，或者100人以上的群里轉(zhuǎn)發(fā)，隨便拿什么，能證明多數(shù)人有機(jī)會(huì)看到就行，他們是根本拿不出的。”陳平之喝了一口水，繼續(xù)說道。

　　“雖然前面群里有人發(fā)了一個(gè)公示的照片，估計(jì)也是他們的馬甲號(hào)，不過那個(gè)照片里的公示問題更多了，一沒拍照時(shí)間，二沒地點(diǎn)，三沒參照物，一看就不是對(duì)外公開張貼的，這還是小問題，最大的問題是這個(gè)所謂公示的內(nèi)容。跟征詢票內(nèi)容好像相關(guān)但又完全不同，問題大了去了?！?p>　　陳平之說完，大家馬上拿起手機(jī)，打開微信，到大群里翻看那個(gè)所謂的公示圖片，大家之前一直質(zhì)疑沒有公示的問題，倒是忽略了那個(gè)所謂公示的內(nèi)容。

　　標(biāo)題：關(guān)于陽城金海灣業(yè)主委員會(huì)聘用陽城物業(yè)管理有限公司之公告

　　內(nèi)容：陽城金海灣業(yè)主委員會(huì)根據(jù)【物業(yè)管理法規(guī)】【SH市物業(yè)管理?xiàng)l例】【陽城金海灣業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則】的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)陽城金海灣業(yè)委會(huì)聘用陽城物業(yè)管理有限公司對(duì)本小區(qū)從事物業(yè)管理服務(wù)，上述公告將在公告欄中公示七天（2018/7/24-2018/7/30），在此期間若無異議視同贊同，若有異議請(qǐng)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)。

　　聯(lián)系人：業(yè)委會(huì)主任：羅宏；業(yè)委會(huì)副主任：劉鐵軍

　　時(shí)間：2018年7月24日

　　下面蓋著陽城金海灣業(yè)主委員會(huì)的紅章。

　　許子坤倒吸一口冷氣，不管是否有公示，如果這個(gè)公示是真的，那問題就大了，這根本不是續(xù)簽征詢公示，而是簽訂公示。換句話來說就是，大家沒意義，業(yè)委會(huì)就與陽城物業(yè)簽合同了。

　　在單位每天都要研究合同文字條款的許子坤，對(duì)這些文字游戲?qū)嵲谑翘煜ち?，而這個(gè)公示甚至已經(jīng)不是文字游戲的問題，而是內(nèi)容實(shí)質(zhì)上的差異。

　　“如果這個(gè)公示是真的，那豈不是說所謂的公示期結(jié)束，他們就已經(jīng)簽合同了?！毙熳永ふf出了心中的擔(dān)憂。

　　“難怪前幾天群里一直有人說業(yè)委會(huì)老早就已經(jīng)去物業(yè)簽合同了，看來很有可能是事實(shí)啊，這張紙估計(jì)是真的，只不過之前沒公開而已，這是因?yàn)榇蠹屹|(zhì)疑無公示，他們估計(jì)沒想那么多就發(fā)出來了。”

　　“這肯定是嚴(yán)重違規(guī)的！等于業(yè)委會(huì)直接代表全體業(yè)主跟陽城物業(yè)簽了物業(yè)合同。”顏玉圣憤怒的說道。

　　“明天我們就去找他們?nèi)ィ@群混蛋?！崩蠗畎l(fā)泄著不滿。

　　“這事大家心里有數(shù)就行，不用激動(dòng)，去找他們，他們肯定是說小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)，他們以前沒干過，不懂，文字表達(dá)有問題，還能怎么辦，他們肯定說物業(yè)合同他們根本沒簽，如果這樣放賴，大家也沒脾氣。不過不管有沒有公示，還是真的發(fā)過這個(gè)問題公示，總歸這個(gè)公示環(huán)節(jié)肯定是違反規(guī)則了?！标惼街ǖ恼f道。

　　“來來來，小陳講他的，我們一起在提一杯，感謝專家進(jìn)行普法?！?p>　　說完石磊率先舉起酒杯抿了一口，其他人也跟著小酒下肚，熱菜陸續(xù)上來，大家推杯換盞邊吃邊聽陳平之接下來的分析。

　　“第二條，發(fā)票送達(dá)違規(guī)，按規(guī)定征詢票需要送達(dá)并簽收，然而從各樓反饋的信息，好多樓根本未進(jìn)行發(fā)票，很多業(yè)主即便在家里也未收到票，信箱中也沒有，發(fā)票不到位?！?p>　　“我在我們五號(hào)樓群?jiǎn)栠^，沒人收到過征詢票。”顧飛插口說道。

　　“這么說我們樓老田還算不錯(cuò)，至少進(jìn)行發(fā)票了?！睏钜阏f道。

　　“第三條，發(fā)票人違規(guī)，就是老田為代表的發(fā)票的這些樓組長(zhǎng)，在發(fā)票中進(jìn)行了誘導(dǎo)簽字，這也是違規(guī)的，不過這個(gè)是普遍現(xiàn)象，基本上小區(qū)發(fā)票多數(shù)人都是咨詢發(fā)票人的意見填寫，所以這一條反而不是大問題。”

　　“沒錯(cuò)，老田忽悠我兩次，最后我實(shí)在煩的受不了，就簽了不同意?！痹S子坤說道。

　　“呵呵，小許，你就是簽不同意也是幫老田，你還是被忽悠了，一會(huì)兒我講完規(guī)則你就明白了”。

　　許子坤一臉迷惑，不過聯(lián)想到自己簽不同意時(shí)候，老田開心的表情，就基本確定自己肯定被套路了。

　　“前面三條都是問題，但流程上的事情，有時(shí)候說不清楚的，想用這三條否掉上輪續(xù)簽是有難度的?！睆埐┎遄斓馈?p>　　“沒錯(cuò)，靠那三點(diǎn)肯定不行，我下面要說的這兩條就是重點(diǎn)了?！?p>　　“第四條，按照規(guī)定，跟物業(yè)簽合同這一事項(xiàng)，必須召開業(yè)主大會(huì)，而要表決通過，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意，這就是雙過半。而我們小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則上，對(duì)業(yè)主發(fā)票征詢模式下，業(yè)主回票率也有要求，要超過2/3回票?！?p>　　“這次很多人沒看到票，甚至很多樓代表只發(fā)了一半，就不發(fā)了，肯定過不了2/3，甚至1/2回票都做不到，理論上這次業(yè)主大會(huì)已經(jīng)結(jié)束了。”

　　“明白了，我就是起到提高回票率的作用。”徐子坤無奈的說道。

　　“沒錯(cuò)，如果回票真超過2/3，簽同意的肯定過半數(shù)，多數(shù)人其實(shí)都聽樓長(zhǎng)的，樓長(zhǎng)告訴怎么選就怎么選?！?p>　　“第五條，違規(guī)票問題，就拿我們樓來說，我看過老田最后的簽收表，居然有接近90家簽名，要知道我們樓總共也才78戶自住業(yè)主，我隔壁租戶，他居然也簽名了，要知道業(yè)主大會(huì)只有業(yè)主才有投票權(quán)?！?p>　　陳平之將這次續(xù)簽征詢必定失敗的理由一一列舉。如果走正規(guī)途徑，根本無法通過，當(dāng)然大家也必須聯(lián)合爭(zhēng)取，包括去社區(qū)辦反應(yīng)情況，一切都是施壓，否則，很容易將回票率做到2/3，至于雙過半更是輕而易舉。

　　那些不發(fā)票的樓，不排除最后回票率百分百，因?yàn)橐苍S全樓人都被代表了。