第065章 踏上特區(qū)的土地

　　12月22日，星期一，冬至。

　　雖然說(shuō)冬至意味著寒冷的冬天到了，不過(guò)嶺南的氣溫依舊能維持在十度以上。即使是在大清早，只需穿一件稍微厚一點(diǎn)的外套也就足夠了。

　　一條70英尺長(zhǎng)的白色游艇，從香港游艇會(huì)位于灣仔銅鑼灣的碼頭駛出，沿著維多利亞海峽，飛速往西北方向駛?cè)ァ?p>　　今天是瓊樓置業(yè)與九龍倉(cāng)的合資公司，正式與特區(qū)城建公司簽署土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的日子。按每畝333萬(wàn)港幣的價(jià)格，港方投資商將一次性向特區(qū)支付5000萬(wàn)港幣的購(gòu)地款。

　　特區(qū)方面對(duì)于這筆巨資可謂是望眼欲穿，雖然他們之前已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)東湖麗苑。但那卻是以土地入股，需要項(xiàng)目完工之后才能分錢，目前還未拿到過(guò)半毛現(xiàn)金。

　　所以這次才是特區(qū)方面，第一次通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓拿到真金白銀。而這一筆款項(xiàng)就幾乎抵得上特區(qū)去年全年的財(cái)政預(yù)算，不能不讓人激動(dòng)萬(wàn)分。

　　周陽(yáng)沒(méi)有待在下面的船艙里小憩，而是爬上了二層的甲板，迎著海風(fēng)欣賞維港兩岸的風(fēng)光。

　　游艇駛往的目的地，是深海特區(qū)的佘口碼頭。佘口位于深海特區(qū)最西邊的南頭半島的最南端，它與香港新界的元朗地區(qū)，只隔著一片最窄處還不到五公里寬的后海。

　　國(guó)家早在去年七月，就把佘口半島單獨(dú)劃出成立了佘口工業(yè)區(qū)，由國(guó)內(nèi)在香港的大型中資集團(tuán)——香港招商局負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　蛇口工業(yè)區(qū)成立后，從香港邀請(qǐng)了大批港商去對(duì)岸考察。這些客人大都是坐船從佘口上岸，避開(kāi)了蘿湖口岸繁瑣的過(guò)關(guān)檢查。

　　但是從佘口工業(yè)區(qū)前往深海市駐地所在的蘿湖區(qū)，還有二十幾公里的路程，實(shí)際上并不比陸路直接從蘿湖口岸入關(guān)更便捷。

　　但美林銀行的亞太區(qū)總裁科曼斯基還沒(méi)來(lái)得急申請(qǐng)好國(guó)內(nèi)的簽證，以及像周陽(yáng)這種還在坐移民監(jiān)的人，不方便從蘿湖口岸出關(guān)。所以包家干脆從游艇會(huì)租了一條游艇，舍近求遠(yuǎn)地從海路出發(fā)，避開(kāi)過(guò)關(guān)的麻煩。

　　“周先生好興致啊，一個(gè)人在上面看風(fēng)景。”一個(gè)穿著灰色呢大衣的中年男子，抓著扶梯欄桿，也往上層的甲板走來(lái)。

　　“魏經(jīng)理，你們這些大人物在里面談大事，我這種小嘍啰自然是隨便瞎逛悠了！”來(lái)人是中銀香港信貸部的經(jīng)理魏明，周陽(yáng)笑著伸手拉了對(duì)方一把。

　　“周先生太自謙了，誰(shuí)不知道今天的好事，完全是你一手促成的。我昨天碰見(jiàn)市長(zhǎng)的時(shí)候，他還說(shuō)要給你發(fā)個(gè)獎(jiǎng)杯呢！”魏經(jīng)理笑哈哈的說(shuō)道。

　　“太過(guò)獎(jiǎng)了，我只是做了一點(diǎn)穿針引線的小工作罷了。對(duì)了，魏經(jīng)理，我昨天與李董聊起東湖麗苑的項(xiàng)目，他說(shuō)東湖麗苑的房子差不多已經(jīng)賣完了。

　　只是這些售樓款都?jí)涸?，港商劉天就在香港賣樓的那個(gè)皮包公司里，特區(qū)方面需要等到項(xiàng)目結(jié)束后才能結(jié)算收益。

　　所以我給李董提了一個(gè)建議，不如把深海地產(chǎn)公司在東湖麗苑項(xiàng)目里的利潤(rùn)，直接抵押給你們中銀香港。

　　反正劉天就公司的資金賬戶就開(kāi)設(shè)在中銀香港，你們作為債權(quán)方進(jìn)行監(jiān)管，幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，還能多賺一筆利息?！敝荜?yáng)突然想到了昨天與李明德談起過(guò)的事情。

　　當(dāng)初，特區(qū)政府與港商劉天就合作開(kāi)發(fā)東湖麗苑時(shí)，可謂是摸著石頭過(guò)河，雙方的合作協(xié)議十分不規(guī)范。

　　劉天就獨(dú)資在香港開(kāi)了一家皮包公司，負(fù)責(zé)售賣樓花，然后順理成章的把所有預(yù)售款截留在了香港，自己中途還一度私自挪用。

　　雖然特區(qū)地產(chǎn)公司后來(lái)意識(shí)到不妥，馬上加了一個(gè)補(bǔ)丁，要求劉天就去中銀香港新開(kāi)一個(gè)賬戶，并把所有賣樓款存入這個(gè)新賬戶。以后只有劉天就和特區(qū)方面的代表李明德共同簽字，才能往外劃款。

　　這雖然避免了資金被港商隨意挪用的風(fēng)險(xiǎn)，卻也使得大量售樓款只能沉淀在銀行賬戶中，拿著一點(diǎn)點(diǎn)幾近于無(wú)的活期儲(chǔ)蓄利息。

　　周陽(yáng)早就盯上了這筆資金，希望也能以信托的方式，把這筆錢交由他的團(tuán)隊(duì)來(lái)代管。不過(guò)這并不能解決特區(qū)地產(chǎn)公司方面的困惱，所以周陽(yáng)又幫忙想了一個(gè)點(diǎn)子，干脆用未來(lái)收益權(quán)來(lái)向銀行做抵押貸款。

　　這在周陽(yáng)穿越前所在的外貿(mào)行業(yè)，是一件很普遍的事。許多外貿(mào)公司資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)時(shí)，都會(huì)拿著出口合同去向銀行申請(qǐng)貸款。

　　但周陽(yáng)的這個(gè)提議，對(duì)于魏明來(lái)說(shuō)卻是非常新鮮。他們中銀香港以前做的業(yè)務(wù)，都是資產(chǎn)抵押、股權(quán)抵押之類的，還從來(lái)沒(méi)有過(guò)未來(lái)收益抵押。

　　但魏明仔細(xì)一想，發(fā)現(xiàn)這筆生意的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。畢竟東湖麗苑的賣樓款基本已回收完畢，除去建筑和銷售費(fèi)用之后，剩下的都是純利。

　　而現(xiàn)在這些利潤(rùn)就躺在中銀香港的賬戶里，這等于是拿深海特區(qū)地產(chǎn)公司的錢，去貸給他們自己，中銀香港白賺一筆利息。

　　魏明覺(jué)得這種好事，不做就是傻子。他看向周陽(yáng)的目光不由得更加閃亮，眼前這真是一個(gè)天才?。?p>　　對(duì)周陽(yáng)這樣的穿越者來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)真可謂是無(wú)處不在。

　　周陽(yáng)今年雖然只有二十五歲，論閱歷肯定沒(méi)有四五十歲的李明德，或者眼前這位魏經(jīng)理那么豐富。但經(jīng)歷過(guò)信息爆炸時(shí)代的他，在眼界和思維的開(kāi)闊度上卻遠(yuǎn)勝過(guò)他們。

　　周陽(yáng)和魏明經(jīng)理探討美林以后與中銀，以后如何加深交流與合作的事情，游艇飛快地在碧波中航行。

　　從灣仔到佘口碼頭的路程大概有25海里，今天的海況很不錯(cuò)，游艇可以開(kāi)得比較快，只花了不到四十分鐘就已經(jīng)抵達(dá)了目的地。

　　特區(qū)政府方面比較重視，書(shū)/記和市長(zhǎng)都親自來(lái)碼頭迎接客人。大家一陣寒暄后，就坐上了特區(qū)準(zhǔn)備好的小轎車，繼續(xù)往蘿湖市區(qū)出發(fā)。

　　正如魏明經(jīng)理說(shuō)說(shuō)，周陽(yáng)雖然不是香港來(lái)得一行人中地位最尊貴的，但特區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)們卻對(duì)他頗有幾分另眼相待的意思。

　　書(shū)記和市長(zhǎng)在與他握手時(shí)，都特意多寒暄了幾句，對(duì)他為特區(qū)發(fā)展所做的貢獻(xiàn)表示感謝。