可能有很多人對于長租行業(yè)的市場不看好，因為他們覺得對于長租的人沒有多少，畢竟對于十四億的中國人來說，這個市場面向的人并不多，而在很多人的眼里，似乎在外打工的人并不是很多。
但這個想法就是錯的，沈均發(fā)知道一個信息，每年全國離開家鄉(xiāng)的出去打工的人數(shù)有近1——2億人口。
對，有近2億在外流動人口。
這個數(shù)據(jù)，是沈均發(fā)去聽關(guān)于BJ首創(chuàng)置業(yè)的一些商業(yè)分享沙龍知道的。
而且有一些人也不只是打工，有很多老板還不是會背井離鄉(xiāng)的在外地，但是對于他們來說，在外地他們又不想購買房子，畢竟對于他們來說購買房子只會讓他們多一些累贅，以后如果想要回去了，還得把自己的防止給空置或者轉(zhuǎn)租，或者有一些直接轉(zhuǎn)讓給別人，但中間比較麻煩。
所以即使有一些老板有錢，在外地做生意，也或許不會選擇在外地購買房產(chǎn)。
所以他們就會選擇長租在某個城市。
所以有每年都有1——2億的人都是在外面，都有可能是租房子去住的。
這么多人自然是一個很龐大的市場了。
就光是在BJ，就差不多有近700萬多人的外來人口，沈均發(fā)想過，如果在BJ自己能夠在16個區(qū)分別都建立房源點，每個房源點都有那么5000套到7000套房。
就按一個房源在介于5000—7000之間，就算有6000套，那么一個房源點就能容納那么6000戶的人口。
按現(xiàn)在的合租理念來算，一間公寓一般能住四到五個人，當(dāng)然也有一些人可能工資高或者喜歡自己一個人獨處，所以就會只一個人去租，但是在幾年里對房產(chǎn)的數(shù)據(jù)調(diào)查里，合租的人占比是很多的。
所以每一個房源點一共預(yù)計有6000戶的話，那么就能夠容納近24000—30000人，如果在BJ整個16個區(qū)都有這樣的房源點的話，那么就能夠容納38.4—48萬人口。
也就是說如果他們能夠在BJ這樣繁華的城市做16個房源點的話，那么按最多的算就能夠容納48萬人，與BJ700萬，近十五分之一的流動人口。
其這沈均發(fā)有一個想法，就是以后如果要做這樣的理想，就要先做一個人口流動的統(tǒng)計，先從人口流入最多的城市開始布局。
然后可以在一些相對繁榮的城市多設(shè)置幾個點都行，就是能容納100萬人口都好。
當(dāng)然自己即使房企發(fā)展的再大，也不可能一個公司就把整個房源的租賃市場給容納下來，但是能夠占在二十分之一，在中國有著數(shù)百家的房地產(chǎn)里，能夠做到這個市場占有度的話，那已經(jīng)是一個很不錯的成績了。
至于股票或基金的設(shè)置，其實也是需要有一定的要求的，并不是按照常規(guī)的設(shè)置方式，不然的話，有一些投機(jī)的人也有可能只是為了減免而買股與購買基金，然后接著減免完了就把股給贖回，這樣的話，對于房企來說這不是增加資金與現(xiàn)金流，反而是給房企帶來麻煩。
畢竟之所以會以股來代替部分租金的目的，也就是因為回款比較慢，所以每個股在買入后，應(yīng)該是在一年之后能取出……這個還是需要有一個體系的規(guī)則，一個讓持股者或者持有基金者與房地產(chǎn)方共同得利的規(guī)則。
最好就是有很多人去購買股票，能當(dāng)房租一樣減免，并且能在短時間里，不要退，最好能夠在里面存一年，就當(dāng)是借用了一年，而且還會增值，這對持有者是有利的。
而房企相當(dāng)于先借用這些錢做更多撬桿，對房地產(chǎn)方也是有利的。
其實很多時候，錢越多，帶來的經(jīng)濟(jì)效益并不是按其多出來的倍數(shù)計算的，可能是以一種冪函數(shù)的增加。
就像你手里有十元錢，與有一百萬元，一百萬元比十元是多著十萬倍。
然后你手里有一百萬元，與有一千億元，一千億元比一百萬元也是多著十萬倍。
但是顯然，前一個一萬倍，與后一個一萬倍就不是一個概念。
用一千億所能做的事，顯示比一百萬所能做的事不光只有十萬倍。
而在商業(yè)上，錢就像一個撬桿一樣。
如果有了一百萬，可能買套房子還需要貸款，可能有一百萬做生意的話，可能撬動動幾千萬的現(xiàn)金流，但一百萬能撬動的可能是像零售這些行業(yè)。
如果是一千億的話，就能在房地產(chǎn)里做一個巨大的撬桿，可能先投一部分錢，就用其中的十分之一，三百億，在BJ直接16個區(qū)以及上海16個區(qū)，廣州11個區(qū)，一共43個區(qū)，同時時蓋43個的萬戶公寓都可以。
但因為是長租，所以不能預(yù)售，不像很多房子在房子的主體結(jié)構(gòu)完成之后能夠預(yù)售，但長租這種模式是需要把房子全都蓋完之后才能回籠現(xiàn)金了，所以還得有一筆閑錢，不能讓資金鏈斷了，不然這樣就會導(dǎo)致房子蓋不完，如果管理方面不加強(qiáng)的話，可能中間的物資損耗所帶來的損失相差不只一點，所以先有足夠的準(zhǔn)備再去做。
其實沈萬均就是想著，自己的這種理念模式最大的問題就是沒有預(yù)售。
所以資金鏈?zhǔn)呛鼙匾模褪堑糜袀溆媒稹?p> 如果能夠以股票的形式“預(yù)租”就好了。
沈萬均算了一個賬，就是真的自己能同時在三個城市完成這些房屋的建筑的話，那么可能讓入股的人有減免的優(yōu)惠。
沈萬均所想的減免模式是這樣的：
只要長期持有超過50000以上基金，只要在租房期間未取出，在這43個區(qū)里的任一個房源點，以及其它未來將要開辦的房源點，都可享受一次減免，減免辦法是。
如果租半年的，一次付清房租的，可以減免一個月半房租。
如果租一年的，一次付清一年房租的，可以減免三個月房租。
如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免六個月房租。
如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免九個月的房租。
如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免一年的房租。
如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免兩年兩個月房租。
如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可以減免兩年零八個月房租。
只要長期持有超過20000——50000以上基金，只要在租房期間未取出，在這43個區(qū)里的任一個房源點，以及其它未來將要開辦的房源點，都可享受一次減免，減免辦法是。
如果租半年的，一次付清房租的，可以減免一個月房租。
如果租一年的，一次付清一年房租的，可以減免兩個月房租。
如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免五個月房租。
如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免八個月的房租。
如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免十一個月的房租。
如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免兩年房租。
如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可以減免兩年零三個月房租。
如果長期持有超過10000—20000以上的基金，也同樣，在租房期間沒有取出的，長期持有的。
如果租半年的，一次付清房租的，可以減免十五天的房租。
如果租一年的，一次付清一年房租的，可以減免一個月房租。
如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免兩個月房租。
如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免六個月的房租。
如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免十個月的房租。
如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免一年零八個月房租。
如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可以減免兩年的房租。
如果長期持有超過2000—10000以上的基金，也同樣，在租房期間沒有取出的，長期持有的。
如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免一個月房租。
如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免五個月的房租。
如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免八個月的房租。
如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免一年的房租。
如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可減免一年兩個月的房租。
當(dāng)然個只是針對北上廣這些租賃本為就高的方所制定的一個方案。
如果在它城市，那么再做一些合理的調(diào)整。
其實這也是一種大家共同繁榮的想法，大家能夠居住相同的房子，能夠四海都是家，也是同享經(jīng)濟(jì)的一種思維。
讓這近兩億的在外流動人群，能夠以后在未來在任何地方找到自己想住的地方，不論你是要去BJ，上海，廣州，還是武漢、深圳、成都、重慶、還是昆明，這樣的雙贏想法，對租客與房企自己也是好的。
沈均發(fā)還有一個想法。
就是跨城轉(zhuǎn)移。
對于租客，特別是流動人群，他可能在不同的城市去上班，還有一種模式，就你可以租金轉(zhuǎn)移，當(dāng)然不能退還，只能在APP內(nèi)申請，由房企在內(nèi)部轉(zhuǎn)移。
這種方式能夠方便很多經(jīng)?？缡』蚩绯亲錾獾睦习逡约敖?jīng)常更換工作地點的在外就業(yè)人員。
就是比如你在上海租的房子，你換個地方想到昆明了，只要該地方企業(yè)的房源點沒有租滿，最好是在前兩個月通知，方便通知是否存在房源，并且房租會按當(dāng)?shù)貎r格再平攤，多出來的補(bǔ)在時間上，少的也同樣的是扣減時間上，至于免減也是按當(dāng)?shù)氐钠骄夥績r格平攤，比如在上海減免是五個月的，而每個月的房租是三千元，那么就等于是一萬五，然后到昆明了，每個月的房租是兩千元，那么就減免七個月半。
沈均發(fā)一想到這里，就覺得自己最大的尷尬就是房子不夠，不能覆蓋全國都有。
如果能把公司做成一個很大的經(jīng)濟(jì)體就好了，這樣能就放開手的一次性蓋個幾千個房源點，而不是412~512個，而是每個城市都弄，弄它個五六千個房源點。
有些流入人口多地方可以多建立一些，比如BJ這些，不光做16個，而是做30個，50個，80個……這樣如果夫妻租房，或者是同學(xué)合租這些多的話，起碼能夠住上百萬人。
當(dāng)然對于基金持有者，沈均發(fā)想，是能支持短期取出，比如因為平日里生活周轉(zhuǎn)需求而取出的，做個申請?zhí)峤辉贏PP上，但也至少需要長期持股一年，除非特殊情況。
只要在一個月內(nèi)再購買，依然能夠享受著減免優(yōu)惠。
如果一次付清房租時間超過一年，未到三年的，這種申請能夠有一次，連本帶息都能取出，且在一個月之內(nèi)需要持不低于購買前的本金而二次購買。并且只能申請購出一次，累計不能超過一個月。
如果一次付清房租時間超過三年，未到五年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在二個月之內(nèi)需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出兩次，累計不能超過兩個月。
如果一將付清房租時間超過五年，未到十年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在三個月之內(nèi)需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出三次，累計不能超過三個月。
如果一將付清房租時間超過十年，未到十五年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在五個月之內(nèi)需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出五次，累計不能超過五個月。
如果一將付清房租時間超過十五年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在六個月之內(nèi)需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出六次，累計不能超過六個月。
如果無特殊原因而沒有履行的，比如到期的沒有購買的，就會失去部分減免資格，影響到其二次租賃以及跨城轉(zhuǎn)移。