但好景不長，從1999年開始，因?yàn)殇伱婧蛷氖碌娜巳涸龆啵顣线@三個柜臺的年利潤也不斷下滑，年底算下來還不到50多萬元。
相比其它行業(yè)，做電子元器件銷售的老板們算是比較辛苦的，他們幾乎每日都要從早到晚守在店鋪里。
在這樣的大時代背景下，來自浙江溫州山區(qū)的李曄在賺足了一輩子花不完的錢后，逐漸萌生出退意。
到2000年時，李曄自己只做一個柜臺，其余兩個柜臺他以10萬元的年租金租出去了。
李曄購買的福華金座8套房子中的四套一房單位，他租給了同樣在電子元器件市場做生意的同行朋友，每月租金為2000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同面積樓盤一倍的價格。
但即使這么高，還是供不應(yīng)求，因?yàn)樽≡谶@里太方便了，靠近市場，房子的另外一半客廳還可以堆貨。
福華金座的兩套單房，李曄給了自己的兩個親戚兼員工住。
所以對中介公司放租，李曄只放了一層樓中的兩套60平米的兩房單位，這個房子一套寫在他的名下，另外一套寫在自己的老婆名下。
李曄出租房子的時候很低調(diào)，他不僅沒有告訴泰華地產(chǎn)及其它中介公司，那一層樓都是他的，就是另外一套兩房，他也只說是朋友的房子，讓他幫忙代為出租的。
所以戴均幫李曄出租了房子，也只知道他是3棟20C的業(yè)主，而不是ABCDEFHI等8個單位的大業(yè)主。
李曄租給李娟的這套建筑面積為60平米的兩房，是深圳典型的標(biāo)準(zhǔn)兩房兩廳單位，每月租金2500元。
因?yàn)槭艿?998年金融風(fēng)暴的影響，所以2000年后，整個SZ市的樓價都跌了，福華金座雖然位置不錯，但同樣沒有免除降價這個檻。
現(xiàn)在的二手房價格從李曄購買時候的5000元跌到了4000多元，相比買的時候跌了20%。
不過因?yàn)檫@里因?yàn)槲恢煤?，又靠近華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)，所以特別好租，房子基本沒什么空置期。
這里的租金回報也不錯，收10-12年的租金，就可以回本了。
李曄原本計(jì)劃也是持有做長期收租不賣的，但身邊很多80年代就來深圳闖蕩的浙江同鄉(xiāng)朋友們感慨，說華強(qiáng)北的風(fēng)光已經(jīng)不再了，未來的機(jī)會將在內(nèi)地，要想繼續(xù)賺錢賺大錢，必須轉(zhuǎn)移目光看得更遠(yuǎn)。
隨后說這些話的人，紛紛去了他們老家所在的內(nèi)地城市杭州、金華、義烏等，這些人離去后，跟著不斷傳來好消息，這讓身在深圳，但心系家鄉(xiāng)的李曄，聽得癢癢的，也激發(fā)了他的思鄉(xiāng)回鄉(xiāng)投資之欲。
2000年前后正是ZJ省全面宣傳發(fā)展小商品經(jīng)濟(jì)時代的開始，尤其是義烏市場，開始的定位標(biāo)準(zhǔn)就是國際商品城，未來中國的小商品等都將從這里出發(fā)，然后被批發(fā)走到全世界各地去。
現(xiàn)在正是義烏的發(fā)展初期，這就如同80-90年代的深圳華強(qiáng)北。
這個時機(jī)是絕佳商機(jī)，尤其是投資商鋪。李曄不想輕易放過。
李曄做了近十年的電子產(chǎn)品零售批發(fā)，累了，此刻最大的夢想就是，多買一些固定鋪位收租并且穩(wěn)定增值，然后自己退休，過起收租養(yǎng)老四處旅行的悠閑生活。
李曄的第一桶金來源于柜臺商業(yè)，所以他很清楚柜臺的批發(fā)利潤，何況義烏的柜臺和鋪位此刻銷售總價真是很低。
先去的那批朋友們給李曄算過一筆賬，投資200萬元可以買4個鋪加4個柜臺，每個柜臺年租5萬元，每個鋪位年租10萬元，這樣不到4年就可以收回成本，后面就是躺贏著賺錢了。
這樣看來，去浙江購買鋪位出租比仍在華強(qiáng)北做生意強(qiáng)多了。
在這樣的情況之下，李曄又舍不得賣掉華強(qiáng)北的租金不低的柜臺鋪面，于是才下定決心賣掉買來沒漲反而跌了的福華金座兩套兩房單位。
賣完這兩套房，加上身上的存款，他可以湊足200萬元先回浙江投資。
所以此刻接到戴均有人買房的電話后，他立刻同意在第二天下午見面。
第二天下午兩點(diǎn)，李曄準(zhǔn)時出現(xiàn)在泰華地產(chǎn)的前臺。
“你好，先生，請問您貴姓？找哪位？”
前臺開門后問李曄。
“我姓李，找戴均戴先生。”李曄報出名字。
“李先生，請您稍等?！?p> “戴均，你預(yù)約的李先生到了?！?p> 前臺立刻撥通了戴均的分機(jī)號碼，告知他。
聽說有人找，戴均立刻從卡座跳起身，快速走向前臺，他猜到了找他的人應(yīng)該是福華金座的業(yè)主李先生。
“您好，李先生，我們上次見過的，一晃就是半年了。”
戴均看到李先生后，立刻上前打招呼，并且熱情的同他握手。
“李先生，請坐，您稍等下，我讓經(jīng)理過來一起談?！?p> “好。”
戴均把李曄帶到會議室里就坐，然后去到隔壁陳杰辦公室。
李曄坐下剛喝一口前臺倒的純凈水，會議室的門就被輕輕推開了。
“您好，李先生，歡迎來到泰華地產(chǎn)，我是泰華地產(chǎn)的銷售經(jīng)理陳杰，這是我的名片。”
陳杰進(jìn)來后，客氣的遞上自己的名片。
“李先生，實(shí)話跟你說吧，是我想買你的房子，但是我的經(jīng)濟(jì)能力有限，只能出到22萬元?！?p> 戴均把陳杰拉到辦公室后，然后開門見山地對李曄說。
戴均昨晚已經(jīng)跟陳杰說好，他跟李娟想合伙購買這套房子，但是要跟李先生談低點(diǎn)價格，最好還能讓李先生掏點(diǎn)傭金，還能算自己的銷售業(yè)績。
陳杰聽說后，一口同意幫忙。
對于陳杰來說，不管誰買，只要算公司業(yè)績，都可以。
“這個價格絕對不行，你小子，誑我啊。我給你報價24萬元，都已經(jīng)虧損了6萬元。你應(yīng)該看過我的房產(chǎn)證復(fù)印件，更應(yīng)該知道當(dāng)時的購買價格?！?p> 李曄一口回絕，這是陳杰和戴均早就能想到的結(jié)果。
“李先生，你再考慮下，你是真想賣房子嗎？”
陳杰在李曄拒絕后問他。
“我肯定是真想賣啊，不然我現(xiàn)在坐在這里干嘛呢？我還要等著這筆錢去做其它生意呢?！?p> 李曄沒有隱藏自己的想法，實(shí)話實(shí)說。
“那我現(xiàn)在想問下你，你做其它生意能賺錢嗎，會賺得比這個多嗎？”陳杰不回答繼續(xù)問。
“肯定能啊，不僅很快回本，而且比這個房子放在這里不漲還跌價，投資價值高多了?！?p> 李曄的這句話讓陳杰知道了他的真實(shí)心態(tài)，也知道戴均出的這個價格他應(yīng)該可以賣了。
“那這不就對了嗎！李先生，現(xiàn)在你有更好的商機(jī)擺在眼前，可能投入22萬元，很快就能翻倍，所以你又何必在乎這2萬元呢？如果因?yàn)檫@2萬元被拖著沒有做成別的生意，那么你損失的可能是很多個2萬元?！?p> 陳杰雖然年紀(jì)輕輕，但卻有著武漢人的精明算計(jì)，他循循善誘地給李曄分析著。
“那也不行，我虧得太多了，給你經(jīng)理一個面子，我降價到23.5萬元，這是底線了?！?p> 說到這里，李曄忽然發(fā)現(xiàn)，他無法反駁眼前這個比他年輕十多歲的經(jīng)理，于是拋出讓一步的架勢，他今天來，其實(shí)也不想無功而返，目的就是賣掉這套房。
“李總，我也不說其它的了，23萬元，你這邊可以的話，我們立刻簽合約?！?p> 戴均看李曄不愿意降價了，他衡量了下，覺得如果以23萬元這個價格成交，幾個月后轉(zhuǎn)手也能賣到25萬元，所以也讓了一步，比之前預(yù)定的價格高出1萬元購買。
“好，簽吧，賣給你，算便宜你這小子了，我鋪位那邊還有客戶，真是沒時間跟你們磨了。”
李曄知道戴均只是一個地產(chǎn)銷售員，根本沒啥錢，而且他也確實(shí)急賣，就不在乎這1萬元了。
“謝謝李總，從今往后，你就是我大哥了。”
“去，你要認(rèn)我這哥，我還不敢認(rèn)你這弟呢?！?p> 戴均邊說還邊做個一個想擁抱李曄的動作，結(jié)果被李曄躲開了。
李曄這話很明顯，戴均做他弟還不夠格。
然三十年河?xùn)|三十年河西，未來誰能知道呢？