林致遠(yuǎn)的預(yù)感還挺準(zhǔn)。
兩天時(shí)間剛過(guò)，劉峰舅舅終于松口，同意按照160萬(wàn)成交。
不過(guò)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)之類的，林致遠(yuǎn)自理。
這已經(jīng)是最好的結(jié)果，林致遠(yuǎn)當(dāng)然沒(méi)異議。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，錢不夠。
林致遠(yuǎn)雖然工作時(shí)間久一些，可他在帝都開銷大，又給父母買過(guò)房子，手里的存款滿打滿算只有40多萬(wàn)。
張雪嬌把銀行卡給他，加上這段時(shí)間的收入，存款已經(jīng)從18萬(wàn)變成了20萬(wàn)。
林致遠(yuǎn)不肯收。
張雪嬌以為他覺(jué)得少，為難地解釋：“我還得留著交稅的錢，只能拿出來(lái)這么多了。等再賣些...”
“傻不傻？”
林致遠(yuǎn)又感動(dòng)又心疼，他不由得想著，或許小雪從小到大的成長(zhǎng)經(jīng)歷，早就讓她養(yǎng)成了主動(dòng)奉獻(xiàn)的習(xí)慣，卻不在乎她自己的處境。
張雪嬌賴在他懷里，用手指撓著他的下巴：“就當(dāng)我投資的，將來(lái)給我分紅就好了?！?p> “落在紙面上才有法律效力?！?p> 張雪嬌懶得搞這些，只是問(wèn)他：“你將來(lái)要是發(fā)了，難不成還會(huì)拋棄我？”
“雖然不會(huì)，可你別把希望只寄托在人性上，不靠譜的?！?p> 張雪嬌不爽地要坐起來(lái)，被林致遠(yuǎn)按住：“一說(shuō)就炸毛?！?p> 張雪嬌莫名覺(jué)得委屈，把臉轉(zhuǎn)過(guò)去，不讓他看。
林致遠(yuǎn)真是拿她一點(diǎn)兒脾氣都沒(méi)有。
剛的時(shí)候，她是真剛。
軟的時(shí)候，又軟的讓人心疼。
林致遠(yuǎn)扒拉她的臉，想要把她轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，又不敢太使勁，只能一下一下輕輕摸著：“你是我的小心肝，大寶貝兒，我希望以后的日子你都能快快樂(lè)樂(lè)的?！?p> “做夢(mèng)！地球球長(zhǎng)都做不到的事。”
林致遠(yuǎn)哭笑不得：“你能不能，咋說(shuō)呢，能不能稍微裝著相信的樣子？”
張雪嬌翻回正面，眼睛紅紅的：“不跟你扯淡，錢怎么辦？”
能怎么辦？
林致遠(yuǎn)只能給爸媽打電話，一問(wèn)才知道，上回宋秀妮拿出來(lái)的存折，里面竟然有兩百多萬(wàn)存款。
除此之外，股市里還扔了十幾萬(wàn)，跌跌漲漲的，好幾年都沒(méi)人管。
林致遠(yuǎn)真是驚呆了。
他從來(lái)沒(méi)想過(guò)，家里的小書店那么掙錢呢。
明明平時(shí)沒(méi)什么顧客。
驚訝過(guò)后，他有些不爽地問(wèn)道：“那我出錢給你們換房子，你們咋不吭聲？”
宋秀妮理直氣壯：“當(dāng)媽的幫你存著，咋啦？錢放你手里，怕你亂花?！?p> 有理有據(jù)，令人信服。
林致遠(yuǎn)匆匆跑回家，給爸媽寫了一張借條，把錢轉(zhuǎn)到了自己戶頭。
跟劉峰舅舅簽了轉(zhuǎn)讓合同，打了款，拿著各種資料折騰了小半個(gè)月，終于這塊地過(guò)戶到了林致遠(yuǎn)名下。
這還沒(méi)完，還需要變更土地使用性質(zhì)，才能開始建設(shè)。
等林致遠(yuǎn)去跑手續(xù)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)他想簡(jiǎn)單了。
按照一般流程，只要這塊地符合當(dāng)前城市總體規(guī)劃，需要先把地收回，然后再變更使用性質(zhì)重新掛牌出讓。
接下來(lái)一切進(jìn)入正常購(gòu)買流程。
也就是說(shuō)，按照這樣的流程走下來(lái)，這塊地最后未必會(huì)賣給林致遠(yuǎn)。
很有可能折騰了一大圈，林致遠(yuǎn)只獲得收回土地的賠償款，而且是按照市場(chǎng)價(jià)，別的就沒(méi)戲了。
這樣的結(jié)果，別說(shuō)林致遠(yuǎn)了，張雪嬌也不可能接受。
張雪嬌給老爸打電話，問(wèn)他有沒(méi)有熟悉的律師，想要好好咨詢一下。
張建國(guó)還真給了她一個(gè)電話，讓她找程叔叔。
一問(wèn)才知道，這位叫做程安康的律師，以前跟張建國(guó)在同一個(gè)村子里下鄉(xiāng)，兩人關(guān)系相當(dāng)不錯(cuò)。
只是張建國(guó)不喜歡念書，早早進(jìn)了工廠。
而程安康，踏踏實(shí)實(shí)考進(jìn)了大學(xué)，畢業(yè)之后當(dāng)了律師。
幾十年來(lái)大大小小的官司打了不少，開了自己的律師事務(wù)所，在本市也算個(gè)名人。
時(shí)間久了，張建國(guó)跟程安康之間的差距越來(lái)越大，聯(lián)系也越來(lái)越少。
張雪嬌忐忑急了。
雖然她跟律師沒(méi)打過(guò)交道，可電視上演了啊，大律師都很忙，而且很貴。
可事情迫在眉睫，她只能硬著頭皮打過(guò)去。
響了七八聲才接通，那邊傳來(lái)一道沉穩(wěn)的男聲：“你好，我是程安康?！?p> “程叔叔您好，我是張建國(guó)的女兒，張雪嬌?！?p> 沒(méi)想到程安康很熱情：“原來(lái)是小雪，你爸還好吧？”
“好得很，酒能喝一斤，頓頓要有肉?！?p> 程安康笑的開懷：“你爸還是老樣子?！?p> “程叔叔，我找您有些事要咨詢?！?p> “來(lái)我辦公室詳談?！?p> 張雪嬌是個(gè)痛快人，不搞那些彎彎繞繞，當(dāng)著面把事情一說(shuō)，程安康立刻給了答復(fù)。
這件事還有另一條路可以走。
已經(jīng)取得土地使用證的出讓土地，只要符合當(dāng)前相關(guān)規(guī)劃，提出申請(qǐng)后，規(guī)劃管理部門和國(guó)土管理部門書面批復(fù)，規(guī)劃局同時(shí)按控規(guī)提出新規(guī)劃條件，國(guó)土局和建設(shè)單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。
然后建設(shè)單位憑原有土地使用證和變更合同到規(guī)劃局重新?lián)Q發(fā)商業(yè)用地規(guī)劃許可證。
最后重新到國(guó)土局變更土地使用證登記信息。
一般需要補(bǔ)交土地出讓金，按照兩種不同使用性質(zhì)土地出讓金的差額繳納。
具體金額由土地部門指定的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。
不過(guò)，由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能。
聽(tīng)到這些，張雪嬌頭都大了。
程安康看著她發(fā)懵的樣子，忍不住笑出了聲。
林致遠(yuǎn)當(dāng)即決定把這事交給專業(yè)的人來(lái)搞，他愿意出錢。
程安康笑著搖頭：“我還沒(méi)接過(guò)這么小的案子?！?p> 張雪嬌也知道有些強(qiáng)人所難，只能退而求其次：“程叔叔，我看您律所挺大的，不如把這事交給您的職員，也是個(gè)鍛煉的機(jī)會(huì)?！?p> 程安康這回沒(méi)拒絕，喊了個(gè)小伙子進(jìn)來(lái)，把事情交代了一下。
林致遠(yuǎn)趕緊掏出事先準(zhǔn)備好的紅包：“程叔叔麻煩您了，這是咨詢費(fèi)?！?p> “都是自己人?！?p> 程安康嘴上這么說(shuō)，手上卻毫不客氣地收了紅包。
小伙子名叫尹坤，領(lǐng)著兩人去了會(huì)議室，詳細(xì)問(wèn)了情況之后，也有些頭疼。
這塊地太小了，只有十畝，就算按照商業(yè)用地的平均價(jià)35萬(wàn)來(lái)計(jì)算，總金額也不過(guò)350萬(wàn)。
可該跑的手續(xù)，該走的流程，一樣不能少。
不過(guò)好在他們律所經(jīng)常接觸這種案子，經(jīng)驗(yàn)豐富不說(shuō)，人脈也很廣。
而且這是老板交代下來(lái)的，他就算再有怨言，也得接。