第八章 第一桶金第二步
姜森今天看的第二套房子，不太符合他的預(yù)期。
戶型還是一樣的戶型，裝修也是十年前的風(fēng)格，電視還是三十二寸的大塊頭。
主要是房主要價(jià)太高。
一百二十萬(wàn)，可以按揭。
正常來(lái)說(shuō)的話，算是行情價(jià)，怎么都不會(huì)虧。
四年后，這一百二十萬(wàn)，直接翻了個(gè)個(gè)兒。
但姜森不是正常買(mǎi)主啊。
他的目的，是空手套白狼，蹭銀行的油水。
所以，姜森和房主侃了一會(huì)兒價(jià)沒(méi)侃下來(lái)，轉(zhuǎn)頭就跟房主聊起了孩子的教育問(wèn)題，并給房主支招，以江城大學(xué)學(xué)子的身份，說(shuō)了些怎樣才能讓孩子考個(gè)五道口之類的好話。
呆夠了半個(gè)小時(shí)，才在房主一家人的歡聲笑語(yǔ)中，告辭離去。
樓上傳來(lái)的驚慌失措，讓姜森心里的石頭徹底落下。
這小生意，不就妥了嘛。
果然，還沒(méi)等到姜森走出小區(qū)，電話就響了。
電話里，男主人的聲音，猶豫中帶著激動(dòng)，激動(dòng)里帶著忐忑，復(fù)雜得可以。
“我們簽合同吧，九十萬(wàn)！
但是有兩個(gè)條件。
第一，我們要去公證處公證！
第二，房租算兩千！”
……
辦理公證的時(shí)候，姜森有點(diǎn)唏噓。
如果不是為了第一桶金，他也不愿意用這種方式。
合同沒(méi)問(wèn)題。
操作方式也沒(méi)問(wèn)題。
但有兩個(gè)漏洞。
第一，只約定了姜森以九十萬(wàn)的價(jià)款，從房主手中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套，將來(lái)房主享有以九十萬(wàn)的現(xiàn)金回購(gòu)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或者房主放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，姜森為此支付二十萬(wàn)的對(duì)價(jià)，并以每月兩千元的價(jià)款，折算折舊費(fèi)。
而姜森實(shí)際從銀行貸了多少錢(qián)，合同只字未提。
第二，姜森要是沒(méi)錢(qián)還按揭，導(dǎo)致房子被銀行收走的話……
這份合同，也就算失效了。
因?yàn)楸粓?zhí)行標(biāo)的物的擁有者，不是姜森，而是銀行或者法拍得主。
房主可以維權(quán)，但維權(quán)成本……
不說(shuō)也罷。
為什么選擇公證處而不是找律師，也正是這個(gè)原因。
公證處只是幫忙證明合同有效性和證據(jù)保全，甚至都不是正兒八經(jīng)的執(zhí)法機(jī)關(guān)，才不會(huì)管合同中的漏洞或遺漏。
合同出了問(wèn)題，也是法院去執(zhí)行，屁事兒沒(méi)有。
橫豎也就兩千塊錢(qián)蓋個(gè)章的事。
不值當(dāng)。
房主交完錢(qián)，又看著公證處的工作人員啪啪兩個(gè)印章蓋在一式兩份的合同上后，還挺開(kāi)心。
“咱們是現(xiàn)在去過(guò)戶還是怎么？”
姜森接過(guò)合同，小心翼翼的放進(jìn)雙肩包里。
又摸出手機(jī)看了看時(shí)間，回絕道：
“今天也不早了，交易所那邊兒估計(jì)下班了，要不明天上午十點(diǎn)，我在小區(qū)樓下等您？”
“行！”
等房主兩口子坐上公交車走遠(yuǎn)了，姜森才伸了個(gè)懶腰活動(dòng)筋骨。
第二步已經(jīng)走好了。
接下來(lái)，是第三步。
銀行！
市場(chǎng)價(jià)一百二十萬(wàn)的房子，怎么可能只貸九十萬(wàn)出來(lái)？
那些炒房的，不得虧死哦！
……
銀行的熟人，姜森一個(gè)沒(méi)有。
但姜森從事風(fēng)投行業(yè)以來(lái)，一直奉行一個(gè)道理。
專業(yè)人做專業(yè)事。
如果你不夠?qū)I(yè)，那就請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的人，幫你做專業(yè)的事。
所以，姜森在下班前，打車趕到了房交所。
2010年打車也是一件累心的事。
在4G沒(méi)鋪開(kāi)、手機(jī)地圖還是擺設(shè)的時(shí)候，出租車司機(jī)繞路宰起人來(lái)，可從來(lái)沒(méi)有心軟過(guò)。
多少人甚至得了出租車PTSD，一上車就得對(duì)照著手機(jī)導(dǎo)航路線，稍有不對(duì)就緊張了？
一路上和出租車司機(jī)斗智斗勇就不說(shuō)了。
給了十五塊的車費(fèi)后，姜森下車徑直向房交所走去。
房交所，自從地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來(lái)后，從來(lái)沒(méi)有冷清過(guò)。
即使是快下班的時(shí)候。
四米多寬的門(mén)臉外面，稀稀拉拉的站著不少人。
男女老少都有。
一見(jiàn)姜森就迅速圍了上來(lái)。
“兄弟，代辦過(guò)戶了解一下？”
“銀行貸款要不要？快得很！”
姜森視線聚集到剛剛說(shuō)銀行貸款的人臉上，其他不辦貸款的人就懂了，興致缺缺的四散開(kāi)來(lái)，尋找下一個(gè)目標(biāo)。
只是眼神，還時(shí)不時(shí)的往這邊瞟瞟。
萬(wàn)一沒(méi)辦成，他們還是有機(jī)會(huì)的。
內(nèi)卷得厲害。
“兄弟，一套還是二套？”
“我這邊兒絕對(duì)正規(guī)銀行，審批快放款也快！”
聽(tīng)著這話，姜森知道，自己算是找對(duì)人了。
實(shí)力最雄厚的四大四小八家銀行，誰(shuí)會(huì)說(shuō)自己是正規(guī)銀行？
只有地方銀行，甚至是為數(shù)不多的私人銀行，才會(huì)強(qiáng)調(diào)，自己的正統(tǒng)血脈。
姜森笑笑，也沒(méi)有刻意壓低聲音，就站在大馬路上，直接問(wèn)：
“你找的銀行，是自己評(píng)估，還是委托第三方評(píng)估？”
黑瘦代辦說(shuō)著網(wǎng)上的俏皮話：“你懂的！”
顧左右而言他，想繞過(guò)這個(gè)話題。
姜森知道怎么對(duì)付這些，打不死只會(huì)讓他們更強(qiáng)大的狗皮膏藥。
擺擺手用江城話直言。
“你幫我把銀行的約出來(lái)，我自己跟他說(shuō)，到時(shí)候你來(lái)幫我辦過(guò)戶，五百得行不？”
黑瘦代辦笑開(kāi)花：“啷個(gè)不得行誒，得行！得行！”
代辦流程不管銀行的話，行價(jià)也就兩百，不景氣的時(shí)候一百都有人做。
但算上銀行按揭貸款的話，喊價(jià)兩千起步。
交易爆火那兩年，五千不講價(jià)！
還供不應(yīng)求。
但是要跟銀行的人分。
姜森自己談，那多出來(lái)這三百，就是他的介紹費(fèi)。
走到一旁，拿出電話就撥打了出去。
“二哥，這邊有個(gè)辦按揭的，我有點(diǎn)收拾不住，你空了過(guò)來(lái)一哈嘛……”
只是片刻，一個(gè)穿著白襯衣的中年男子，就拿著電話，從街對(duì)面的農(nóng)村商業(yè)銀行跑過(guò)來(lái)。
“哪個(gè)要辦貸款？”
只看黑瘦漢子，不看姜森，即使他就站在旁邊。
黑瘦漢子倒是看向姜森，搓搓手，嘿嘿笑著。
姜森嘆了口氣，從兜里掏了一百塊出來(lái)，徑直塞到他手里。
白襯衣中年男眼睛一亮。
“個(gè)人住房，評(píng)估加三十，滿額好久辦得下來(lái)？”
白襯衣聽(tīng)著行話，倒吸一口六月的熱氣：“嘶~兄弟，我給你說(shuō)哈，你這個(gè)有點(diǎn)難辦哦……”
“一千?！?p> 白襯衣“兄弟，我給你說(shuō)，最近銀行風(fēng)控查得嚴(yán)……”
“兩千?！?p> “半個(gè)月！”
專業(yè)！