第六十四章：眾人震驚！這將是區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目！
這是一張素描畫(huà)，大家都沒(méi)想到楚總裁還有這手藝，寥寥數(shù)筆就畫(huà)出了一個(gè)建筑的外立面剖面樣圖出來(lái)！
這是把設(shè)計(jì)院的活都搶來(lái)了！
楚休在前世和冷長(zhǎng)依分手后頹廢了一段時(shí)間。
他那時(shí)厭世，不喜和外人交往，就無(wú)聊學(xué)起了素描畫(huà)。
或許是他確實(shí)在這方面有天賦，只用了一年不到的時(shí)間，他就學(xué)會(huì)了這門(mén)小手藝。
不說(shuō)精通，一些簡(jiǎn)單的肖像和建筑立體卻是能簡(jiǎn)單應(yīng)付。
楚休居然能畫(huà)素描畫(huà)，楚云和旁邊的何瑩都好奇著過(guò)來(lái)自信端詳起來(lái)。
這個(gè)楚休畫(huà)的建筑樣圖上配有部分的材質(zhì)說(shuō)明，現(xiàn)代主義風(fēng)格的雕塑感十分強(qiáng)烈。
這是以金湖21年最新研發(fā)的作品金湖北島作為參考模板做的作品，風(fēng)格展示十分強(qiáng)烈。
該建筑選用大面的玻璃與鋁板進(jìn)行有序的碰撞，以“韻律”為設(shè)計(jì)基調(diào)，將建筑的表現(xiàn)形式及設(shè)計(jì)語(yǔ)匯重復(fù)出現(xiàn)，使之連續(xù)、起伏、交錯(cuò)，相互穿插，形成屬于建筑的獨(dú)特韻律之美。
在細(xì)節(jié)方面，楚休打算把這個(gè)出彩的作品外立面選用層間鋁板線條，鋁板材料均采用氟碳噴涂工藝，可以呈現(xiàn)金屬的光澤，陽(yáng)光照射下質(zhì)感更為細(xì)膩。
而從圖中大家伙可以看到院館陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)采用20年左右非常流行的錯(cuò)層挑空，以營(yíng)造一種超大尺度疊墅的感覺(jué)；
他打算把鋁板進(jìn)行6道折邊處理，配合冰冷大片玻璃的性—冷淡風(fēng)，只為凸出線條進(jìn)退層次的豐富度及精致感。
這感覺(jué)，就連魔都的湯塵一品都沒(méi)有那么張揚(yáng)的個(gè)性和調(diào)性??！
王總作為設(shè)計(jì)院的代表跑過(guò)來(lái)顫抖著雙手接過(guò)這張?jiān)O(shè)計(jì)草圖，看完以后他就只有一種感覺(jué)，這是大師之作?。?p> 以前他設(shè)計(jì)的是什么玩意兒！中規(guī)中矩的就和建筑垃圾一般。
其他人看到王總的表情，也經(jīng)不起好奇心從座位上離開(kāi)走上前去看看這個(gè)作品到底長(zhǎng)得啥樣。
“?。【尤皇怯玫匿X板作為外立面材料，還是那么復(fù)雜的工藝！這外立面上得多花多少錢(qián)呀！”
“還不止，你看看這些一大片的玻璃構(gòu)造沒(méi)有，都是大片的玻璃，這磕碰了一個(gè)角就報(bào)廢一大塊，成本極高！”
“呵呵，你們都沒(méi)有看到點(diǎn)子上，你們看那些挑空的造型和不規(guī)則弧形曲線沒(méi)有，那些才是真的貴！”
“是的，那么大體量的優(yōu)質(zhì)鋁板、大片幕墻式玻璃以及不規(guī)則立面，搞不好相比普通模塊化的項(xiàng)目，算成計(jì)容面積，一個(gè)平方成本要貴500-1000一個(gè)平方！這還不算做了這種外立面后必須搭配的園林景觀和公區(qū)裝修的升級(jí)，一個(gè)平方1000平方都不止！”
張巍今天也參加了會(huì)議，他坐在王總的對(duì)面沒(méi)有看到樣圖上畫(huà)的什么。
他看到眾人的紛紛議論也忍不住走過(guò)去一看，看了一會(huì)兒抬頭望了望楚休。
考慮了一會(huì)忍不住說(shuō)道，“楚總，這種風(fēng)格我也非常喜歡，簡(jiǎn)潔大氣，氣勢(shì)逼人，如果真的做出來(lái)在余州城絕對(duì)是萬(wàn)里挑一的作品，但是這樣的房子賣起來(lái)會(huì)很貴啊，現(xiàn)在余州城的房子均價(jià)也就5000出頭，大石壩附近地段好一些，但也就是，6000左右，如果咱這樣處理這個(gè)產(chǎn)品，這個(gè)怎么說(shuō)最起碼也得要賣7000以上才能賺錢(qián)吧，咱們營(yíng)銷銷售起來(lái)會(huì)很有難度！”
雖然在會(huì)議上直接反對(duì)老板是做下屬的大忌諱，但他也顧不了那么多了，這產(chǎn)品設(shè)計(jì)出來(lái)出彩是出彩了，賣不好他鍋可逃不了。
那么好的產(chǎn)品拿給你賣你賣不好，成王敗寇，到時(shí)候把他拿下豈不是很正常的事情嗎？
他哭都沒(méi)地方哭去！
這屁股決定腦袋，是這么個(gè)道理。
“誰(shuí)說(shuō)這住宅我要賣7000一個(gè)平方的，我是要8000以上！”楚休看著張巍，微笑地說(shuō)道。
“8000遠(yuǎn)一個(gè)平方，天那！就算是市中心的房?jī)r(jià)也就這個(gè)水平??！”
眾人都震驚了！
他們都為楚休的大膽驚呆了，現(xiàn)在在余州城霸主地位的金湖，同樣地段的房子，也就比旁邊同樣的樓盤(pán)貴幾百一個(gè)平方，還不敢貴太多。楚休這好家伙，一下子貴2000以上，這是要刷新余州城記錄啊！
何瑩作為秘書(shū)，她用涂著口紅的小嘴巴輕輕咬著水筆筆頭，靜靜地坐在旁邊面露仰慕地看著他。
好大的魄力！
在大石霸居然敢賣8000一個(gè)平方的房?jī)r(jià)，真的是太牛了！這是近郊要賣市中心價(jià)，你確定不是放衛(wèi)星？
這可是總投資得好幾個(gè)億的大項(xiàng)目，玩輸了可不是口頭說(shuō)說(shuō)那么簡(jiǎn)單。
項(xiàng)目只要定型了，后期要修改是非常困難的事情。
到時(shí)候賠錢(qián)認(rèn)輸走人是非常有可能發(fā)生的事情。
更有甚者，資金盤(pán)不活項(xiàng)目直接大甩賣給其他品牌開(kāi)發(fā)商也有可能。
這項(xiàng)目要是成了，那自不用說(shuō)，霸主即將易位，這項(xiàng)目能賣出這個(gè)價(jià)錢(qián)那后期拿地就輕松無(wú)比了。
做開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率很低，考慮地塊選擇時(shí)需要思考的點(diǎn)很多。
有一個(gè)點(diǎn)很重要，就是做過(guò)高端樓宇的公司往往在做其他普通項(xiàng)目的時(shí)候會(huì)有一定程度的溢價(jià)空間。
這些溢價(jià)空間往往能比同個(gè)檔次的公司多賺很多的錢(qián)。
這樣拿地就容易和從容得多得多，很容易形成杠桿化和規(guī)?；徊挥脫?dān)心單項(xiàng)目虧錢(qián)的問(wèn)題引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
如果這項(xiàng)目要是不成，那景和的風(fēng)險(xiǎn)就很大了，只有幾個(gè)項(xiàng)目的景和可扛不住一連串的連鎖反應(yīng)。
“楚總，要不認(rèn)真考慮考慮?！背片F(xiàn)在暫管財(cái)務(wù)板塊，她也是認(rèn)知到了這一層，她靠近楚休輕輕在他耳邊說(shuō)道。
“且寬心，沒(méi)有什么大不了的，我心里有數(shù)?！彼牧伺某频氖职参康?。
楚云看他這樣說(shuō)也不好說(shuō)什么了。
他心里很清楚這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于景和的意義。
如果這個(gè)項(xiàng)目只是一個(gè)普普通通的項(xiàng)目，那他憑什么敢和趙常林說(shuō)出半年之約？
提高了資本方的預(yù)期后再讓別人失望而歸，那他金融危機(jī)時(shí)，在資本市場(chǎng)上的收獲肯定要大打折扣。
這是他自己絕對(duì)不允許發(fā)生的事情！
所以這個(gè)項(xiàng)目，他只許成功不許失??！
“你們的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師來(lái)了吧，你們把這張圖紙拿下去做專項(xiàng)研究，我們繼續(xù)下一個(gè)議題，說(shuō)說(shuō)強(qiáng)排方案！”
看到大家討論得差不多了，高楠準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到下個(gè)話題。