第044章 這鋪?zhàn)?，可以買(mǎi)
這一坐下來(lái)，楊勇等人都有些詫異，不知道高陽(yáng)這葫蘆里要賣(mài)什么藥。
肖進(jìn)笑問(wèn)：“高陽(yáng)，你還真打算買(mǎi)鋪?zhàn)影?？?p> 高陽(yáng)笑道：“如果價(jià)格合適，其實(shí)，這間鋪?zhàn)釉蹅冑I(mǎi)下來(lái)，是最好的?！?p> 古雅雯道：“才叫價(jià)1400多，挺便宜的。”
吳若涵笑道：“這是錦陽(yáng)，不比京城，何況這鋪?zhàn)涌雌饋?lái)賣(mài)得便宜，但是兩年多都沒(méi)人接手啊。”
高陽(yáng)道：“所謂一鋪養(yǎng)三代，買(mǎi)肯定是可以買(mǎi)的，商品房市場(chǎng)剛剛起步，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高。
再有10年，錦陽(yáng)的房?jī)r(jià)賣(mài)到三四千一平，商鋪價(jià)格上萬(wàn)一平，都是正常的。
今后十年二十年，大多數(shù)人都會(huì)買(mǎi)商品房，房產(chǎn)是會(huì)不斷增值和保值的，這是必然的大趨勢(shì)?！?p> 古雅雯笑道：“高陽(yáng)，你怎么這么肯定？”
高陽(yáng)道：“經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，跟著就是城市化，越來(lái)越多的農(nóng)村子弟會(huì)進(jìn)城工作，城市規(guī)模會(huì)越來(lái)越大，住房需求連年上升，這些都是國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)歷過(guò)的啊。只不過(guò)咱們?nèi)A夏改革開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直很快，城市化的速度也會(huì)快得多。”
肖進(jìn)翹起拇指：“有道理?！?p> 古雅雯若有所思。
高陽(yáng)想起來(lái)，2002年，錦陽(yáng)的房?jī)r(jià)開(kāi)始起來(lái)了，錦陽(yáng)花園D區(qū)的開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到了1500元一平，D區(qū)的商鋪?zhàn)畹鸵苍?500元左右一平，位置好的，還超過(guò)了4000元。
這間鋪?zhàn)拥奈恢茫趺粗脖菵區(qū)好，到時(shí)候，價(jià)值4000元左右一平，肯定沒(méi)問(wèn)題的。
稍后，售樓小姐進(jìn)來(lái)，甜甜一笑：“先生，我跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)過(guò)了，可以優(yōu)惠到1400元一平?！?p> 高陽(yáng)搖頭一笑：“這個(gè)價(jià)格，不夠誠(chéng)意啊?！?p> 售樓小姐道：“先生，一千四，已經(jīng)夠低的。這是新房，這附近幾條街，你都不可能找到價(jià)格這么低的商鋪?！?p> 高陽(yáng)道：“你們這是新小區(qū)啊，人氣還不足，這間鋪?zhàn)用娣e又大，位置也偏，缺點(diǎn)很明顯。反正，一千四肯定高了，缺乏誠(chéng)意。”
售樓小姐問(wèn)：“那……先生你報(bào)個(gè)價(jià)？”
高陽(yáng)想想：“一千三。”
售樓小姐搖頭：“不可能，一千三絕對(duì)不可能的?！?p> 高陽(yáng)道：“你如果做不了主，跟你們領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)嘛?！?p> 售樓小姐道：“好，我再匯報(bào)一下，不過(guò)，一千三真不可能，太低了?！?p> 等了幾分鐘，售樓小姐又進(jìn)來(lái)了：“先生，我們經(jīng)理說(shuō)，1350元一平，這是最大的誠(chéng)意了，不可能再讓價(jià)了。”
高陽(yáng)道：“那你幫我算算，總價(jià)、首付，還有每月還多少貸款？”
售樓小姐拿來(lái)電子計(jì)算器，噼里啪啦按起來(lái)。
“先生，1350元一平，總價(jià)是二十五萬(wàn)五千一百五十元，我可以作主抹掉零頭，總價(jià)算25.5萬(wàn)。
首付兩成，5.1萬(wàn)元。
貸款20.4萬(wàn)元，再按5年期優(yōu)惠按揭貸款利率4.96%計(jì)算，貸款5年，每月還款……嗯，每月還4180元的樣子。”
高陽(yáng)點(diǎn)了一根煙，故作低頭沉思狀，楊勇等人都好奇看著他。
這一副想買(mǎi)鋪的樣子，大家不由都在想著，這5萬(wàn)的首付款從哪來(lái)？
高陽(yáng)剛?cè)ゾ┏枪ぷ魅膫€(gè)月，馬上還要籌措2萬(wàn)元股金。
稍后，高陽(yáng)抬起頭來(lái)，又問(wèn)售樓小姐：“你按總價(jià)25萬(wàn)，首付5萬(wàn)，按揭20萬(wàn)，再算算看?！?p> 售樓小姐詫異道：“先生，總價(jià)25萬(wàn)，不可能的?！?p> 高陽(yáng)笑道：“你先算算看嘛?！?p> 售樓小姐有些無(wú)奈，只好再算一次，稍后道：“先生，按總價(jià)25萬(wàn)，按揭20萬(wàn)5年，每月還貸是4155元的樣子?！?p> 高陽(yáng)點(diǎn)點(diǎn)頭：“好，那你再跟你們領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，總價(jià)25萬(wàn)，首付5萬(wàn)，我要了?！?p> 售樓小姐都快哭了：“先生，一下子就少了5000多塊，不可能的?！?p> 高陽(yáng)道：“去匯報(bào)嘛，你又不是你們領(lǐng)導(dǎo)。這是開(kāi)年第一單生意，對(duì)吧？這間鋪?zhàn)?，你們兩三年都沒(méi)賣(mài)出去，我這能25萬(wàn)接了，不錯(cuò)了，我們都圖個(gè)吉利是不是？”
售樓小姐嘆口氣：“好吧，請(qǐng)稍等，我再跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下?！?p> 售樓小姐走后，陳森好奇道：“高陽(yáng)，你還真要買(mǎi)?。俊?p> 高陽(yáng)點(diǎn)點(diǎn)頭：“如果能談到25萬(wàn)，可以買(mǎi)。其實(shí)，25.5萬(wàn)，也可以買(mǎi)?！?p> 陳森又道：“你這要投超市兩萬(wàn)，再首付5萬(wàn)，哪來(lái)的這么多錢(qián)？”
高陽(yáng)苦笑：“投超市兩萬(wàn)，我有，首付這5萬(wàn)，只有等回了京城上班，多找?guī)讉€(gè)朋友借一手了。把鋪?zhàn)淤I(mǎi)下來(lái)，自己做股東，以后咱們合伙開(kāi)超市，也方便多了，不用擔(dān)心跟房東扯皮什么的。”
楊勇一拍桌子：“好兄弟，有魄力！”
這一次，售樓小姐出去匯報(bào)了十多分鐘，方才回來(lái)。
“先生，我們領(lǐng)導(dǎo)同意了，請(qǐng)你交一點(diǎn)定金?！?p> 高陽(yáng)問(wèn)：“交多少？”
售樓小姐道：“交兩千?！?p> 高陽(yáng)掏出皮夾一瞧，1000塊錢(qián)都沒(méi)有：“我交五百吧，反正決定要買(mǎi)，定金就是個(gè)意思。”
售樓小姐搖頭：“先生，定金必須交兩千，這是我們公司規(guī)定。”
高陽(yáng)有些尬，泥妹啊，錢(qián)包里只剩700多塊錢(qián)了。
春節(jié)回來(lái)時(shí)，有8000多塊，還以為能過(guò)個(gè)肥年。
古雅雯看在眼里，微微一笑，拉開(kāi)手包，打開(kāi)皮夾，數(shù)了2000塊，悄悄遞給高陽(yáng)。
高陽(yáng)一怔：“雅雯，謝謝，回了京城就還你?！?p> 高陽(yáng)交了兩千塊定金，收好單據(jù)，又問(wèn)售樓小姐：“接下來(lái)交首付款，辦按揭，需要什么手續(xù)？”
售樓小姐道：“辦按揭，你帶上身份證復(fù)印件，再開(kāi)一份收入證明就可以了。明天才正式上班，最快明天可以開(kāi)辦?！?p> 高陽(yáng)道：“我在京城上班，委托朋友來(lái)辦，可以嗎？”
售樓小姐道：“可以，那你要寫(xiě)一份委托書(shū)，我這里有標(biāo)準(zhǔn)格式，我?guī)湍阏乙环?。?p> 等售樓小姐找來(lái)委托書(shū)范本，高陽(yáng)又問(wèn)道：“我這邊，大概要半個(gè)月之后來(lái)辦手續(xù)，要花點(diǎn)時(shí)間籌錢(qián)，沒(méi)問(wèn)題吧？”
售樓小姐想想：“那就約好了，最晚半個(gè)月，半個(gè)月之后，我們就不等了，也不會(huì)退定金的?！?p> 高陽(yáng)道：“行，沒(méi)問(wèn)題。對(duì)了，這附近的商鋪，目前租金水平是多少？”
售樓小姐想想道：“臨街的店鋪，位置好的，月租在18塊一平甚至20塊，普通的15塊左右一平。小區(qū)里面的，高的也有十五六塊一平，便宜的，在十一二塊錢(qián)吧。”
陳森道：“那錦陽(yáng)花園這一片，租金高啊?！?p> 售樓小姐笑道：“這個(gè)小區(qū)規(guī)模大，人流量高呀，附近還有幾個(gè)老小區(qū)，還有5家銀行，好幾家單位。住在錦陽(yáng)花園的人，家里經(jīng)濟(jì)條件都是不錯(cuò)的，現(xiàn)在，能買(mǎi)得起商品房的人可不多。”
高陽(yáng)想，自己買(mǎi)下這個(gè)鋪?zhàn)樱?89個(gè)平方，每月收租1800元，月租不到10元一平，是合理的。
按行規(guī)，以后每年可以按加價(jià)5%遞增。
除開(kāi)每月收租1800元，按揭還貸只剩2400多元了，可以輕松承受。
就是這首付5萬(wàn)，再加2萬(wàn)股金一口氣出去了，有點(diǎn)肉疼啊。