第十六章：建筑潛規(guī)則
“三百六十行，行行出狀元?！?p> 王修德說道，“你像王持中他們這樣，進體系，從軍，從商，乃至是學一門手藝都行?！?p> “問題是你心里想好，以后要干什么了嗎？”
車內(nèi)王振東聽到父親的話，有些許的沉默。
他沒想到王修德此刻在車里會跟他說這些話。
家里對他們這些人以后的想法，王振東毫不知情。
前世這場賭局，王振東就沒有參加，自然沒有王修德此刻在路上說的這話。
而且每個人的際遇都是不同的，不是家里期待的路，以后就必定走什么路。
前世王平南根本沒有按照小爹想的那樣從軍，王征西也沒有出國深造，大哥王持中倒是開始進體制里，但是沒幾年家里一落千丈后，被迫離開體制。
從頭到尾只有王修身的女兒王定北，在律師這條道路按照家里的預期再走。
但是到王振東重生前，大姐王定北跟人合伙開的小律師所生意一直不溫不火。
王修德此刻說的話，可能是單純的覺得王振東這段時間學乖了，教導一下而已。
但是真正讓王振東心里有些感觸的是……
好不容易重生一場，他要干什么？
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寂靜的車內(nèi)，王振東出聲打破了沉默的氣氛。
“先改變一些東西吧。”
“考個好學校，試著往商業(yè)這方面發(fā)展?！?p> 體制很復雜，王振東雖然知道很多政策，但是真沒把握能走到高位。
而且里面復雜的生態(tài)，王振東不喜歡。
至于從軍……王振東知道幾十年的發(fā)展，和平年代怎么升……
至于學術(shù)方面發(fā)展，王振東更是想都沒想，根本就不是那塊料。
娛樂方面發(fā)展，他唱歌還好，但是也就KTV麥霸的級別，離專業(yè)還差得遠，不過長相倒是有把握……
左想右想，經(jīng)商還是王振東最拿得出手的東西。
社會上打拼了幾十年，又知道大勢，經(jīng)商倒是有希望走出一條路來。
“考個好學校這個目標不錯！”
握著方向盤的王修德臉上露出欣慰，笑道。
“經(jīng)商也好，等你畢業(yè)了，我也能退休享福了?！?p> “你那產(chǎn)業(yè)還是你自己盯著吧?！蓖跽駯|砸了砸嘴。
樓盤的事情風險很大，三家人錢全投里面去了，一旦出事就是大事。
要不是錢已經(jīng)灑出去了，王振東都想勸家里別修樓盤，等幾年底子足了，政策好的時候，再踏足建筑行業(yè)。
“有我這產(chǎn)業(yè)你就偷著樂吧！”王修德感覺到兒子的不屑，有些不爽道，“羽絨廠還好，一年幾十萬的利潤，但是這個樓盤可是金窩窩！”
“我跟你大爹，小爹為了樓盤的事，去年就在商量?！?p> “一直到今天早上黃永年他們走了，這事才算是穩(wěn)妥?！?p> “這中間花的代價你不知道有多少！”
“而且綠城那邊的房價聽說已經(jīng)突破三千，按這勢頭以后還要漲！”
“光市雖然偏了點，但是等樓盤修好也是兩年后了，到時候光市漲到三千一平方也不是沒可能?！?p> “按照我們估計，樓盤修建要幾千萬，只是三成的利潤就有上千萬，要是往后兩年房價還漲，搞不好就是翻倍的利潤。”
“你小子，懂這個利潤有多恐怖嗎？”
“風險太大了?！蓖跽駯|看著父親臉上露出興奮的樣子，無奈的搖了搖頭。
他干了這么年工程，自然知道利潤有多少。
這個年代，開發(fā)樓盤，翻倍利潤算正常，
就算是接工程，五成的利潤也不高。
工程周期長，以年來計算，利潤才幾成，其實很低。
對比很多行業(yè)幾倍的利潤根本不值得一提。
但是為什么還有很多人從工程發(fā)家？
就是因為工程前期投資低，低到什么地步？
有一百萬的人，只想著接一千萬的工程。
手里有一千萬的人，只盯著一個億的工程。
從來沒有人手里有一千萬，準備接幾千萬的活。
而當你拿一千萬接到一個億的工程，哪怕是利潤只有百分之三十。
但是等工期結(jié)束，一個億的工程能賺三千萬。
而你的投資一千萬，等于說實際上你賺了三倍的利潤。
甚至干建筑的人，空手套白狼的例子都見慣不慣。
一些包工頭拿到活，拉著一幫子農(nóng)民工進工地，這些農(nóng)民工起早貪黑，但是平時每月卻沒有工資。
因為行規(guī)是年底一次結(jié)清。
平時這些農(nóng)民工也就找工頭預支生活費。
等到了年底，那些包工頭搞不好還失蹤，拖欠工資不給。
倒頭來農(nóng)民工辛辛苦苦干了一年…一毛錢拿不到……
而接到活的老板，付出了什么？
啥都沒付出！
一邊用免費的人干活，等著工程款到賬，一邊壓著農(nóng)民工的工資，前期需要墊資的錢近乎于零。
這種例子跟套路還只是最簡單的一種。
王振東從業(yè)十幾年，見過太多太多套路，建筑行業(yè)的水深不見底。
而地產(chǎn)行業(yè)的玩法，更是五花八門。
“干啥風險都大?！?p> 聽到兒子的話，王修德不以為然道，“這么高的利潤，有風險也是很正常的事情?！?p> “我跟你大爹跟小爹為了這樓盤計劃了很久，不會出啥大問題的。”
王振東看著王修德的表情，皺眉道，“我覺得還是風險太高?！?p> “具體的我不知道，光是資金就有問題，銀行貸款能貸多少錢，家里動用的資金能有多少錢，這些錢加起來夠不夠支撐樓盤修建出來？”
“黃永年他們拿走的現(xiàn)金就有上百萬，家里現(xiàn)金肯定不多了吧？”
原本興致沖沖的王修德，聽到王振東的話，愣了一下，“你為什么覺得家里現(xiàn)金不多？”
王振東無奈道，“羽絨廠一年才賺多少，小爹的生意跟大爹的生意一年賺多少錢，這些一算不就能猜出來家里能拿出來多少錢?！?p> 老王家生意還可以，但，那是在普通人的層面上來說。
王振東心里清楚，王修德三個人加起來一年撐死也就賺上百萬。
這些年去掉花銷亂七八糟的，實際上能有個幾百萬現(xiàn)金就不錯了。
昨天夜里光是給黃永年他們的就有上百萬。
樓盤謀劃了這么久，王修德他們在光市打點的錢肯定不少。
粗略算算，家里實際上能拿出來的現(xiàn)金不超過五百萬。
五百萬現(xiàn)金，加上銀行貸款寬松的話，想要修建一個造價幾千萬的樓盤，資金的缺口其實不緊張。
但是絕對不富裕！
一旦銀行收緊，資金鏈就要出事！