第36章 租賃廠房（求推薦票）

　　廠房位于西湖雙浦鎮(zhèn)，離學(xué)校兩三公里，車輛可以自由進(jìn)出，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。

　　廠區(qū)獨門獨院，總占地面積為8700平方米，分為2幢建筑；

　　1號幢為廠房，占地面積為7000平方米，單層鋼架結(jié)構(gòu)，層高11米；

　　2號幢為辦公樓，占地面積約七百平方米，總建筑面積約為2100平方米，框架結(jié)構(gòu)，共3層。

　　廠房配電量為200KVA，水、電等相應(yīng)配套設(shè)施齊全。

　　原來也是機械加工作坊，有十來臺機加工設(shè)備和焊接設(shè)備，還有1臺2t葫蘆吊，1臺可吊5噸的單梁起重機等設(shè)備。

　　沐陽再次來到這廠房，約上房東。

　　房東喊年租價110萬元，說當(dāng)初投資了兩千萬。

　　也許是當(dāng)沐陽年輕，卻被沐陽一道一道地精準(zhǔn)分析：

　　“李總，你這數(shù)控機床鎮(zhèn)江6140的，哪怕能用，也就值兩萬多塊錢。剛才你看我試車了，精度比出廠差不少呢?！?p>　　“這國產(chǎn)品牌氣保焊機，用了好多年了，焊接電弧不穩(wěn)，還沒電流電壓數(shù)據(jù)顯示，調(diào)都不好調(diào)，給我用都不用，影響工作效率，還被工人埋怨。

　　就算買新的品牌滬工IGBT500，一臺也才六千塊錢?！?p>　　“這就是你們最好的OTC焊機ER500？花了三萬多？

　　那你買貴了，這個型號問題多，燒導(dǎo)電嘴，給我都不用，還不如松下的低飛濺型號?！?p>　　“單梁起重機也不貴呀，你這是12米跨度的，二手也就幾千塊而已?！?p>　　沐陽不是胡扯，還是切中要點，當(dāng)然，好的他沒說。

　　李總還以為這年輕人是個外行，想不到是個內(nèi)行人。

　　當(dāng)然，他有點頭疼這年輕人怎么老挑差的說呢。

　　又聽沐陽分析：“我給你算算吧，李總，13畝地，你當(dāng)初買地大概就是兩三百萬，在這個位置，如今土地最多值四百萬價格，工業(yè)用地不漲價，這可是透明的哦。

　　2000平方米框架結(jié)構(gòu)樓，帶裝修建造成本400萬左右！

　　7000平方米鋼結(jié)構(gòu)廠房，11米層高，一般在700-1000左右/平方米造價，我就估計六百萬左右。

　　設(shè)備嘛，估計一百萬。

　　你這投資兩千萬，我看最多一千四百萬。

　　我給你七十萬一年，今年金融危機，估計在緩兩三年經(jīng)濟(jì)才復(fù)蘇，空廠房太多了，你看前面幾百米就有一家廠房出租。”

　　對沐陽來說，時間上真來不急，如今買塊工業(yè)用地真的很難，不是隨便批的，另外他沒這么多資金。

　　買新設(shè)備、買原材料、雇傭員工、收錢慢等因素，肯定要留幾百萬資金才夠打算。

　　經(jīng)過一番討價論價，沐陽死壓70萬一年，最終李老板同意了，一年一付，押金十萬。

　　沐陽讓他清算水電費和其它尚未結(jié)清的費用，發(fā)現(xiàn)沒問題后，雙方簽合同，押手印，交易正式成交。

　　拿到租房合同，接下來就是到工商局注冊公司。

　　元旦放假，工商局要到3號才正常上班。

　　這些事業(yè)單位955工作制，如果是工薪族，只能向公司請假出來辦事，是要扣工資的。

　　辦事人員與辦證工作人員上班時間有交叉，麻煩不少，沐陽前世常常吐槽，公務(wù)人員干嗎不周日上班，周一休息，或者晚點上班，遲點下班也行呀，方便辦事人員辦事。

　　結(jié)果呢，我上班了，你可能還沒上班；

　　我下班了，你早就下班了。

　　可惡！

　　說實在的，不談非正常收入，江南省省城的公務(wù)員待遇，可謂全國最好的了，申海的公務(wù)員待遇都沒這么好，在2020年，一般公務(wù)員能拿到年收入三十萬，真羨慕。

　　暫時不能注冊公司，但廠房租下來了，可以開展人員招聘、新設(shè)備購進(jìn)等工作。

　　上一家公司搬離才三個月時間，門衛(wèi)也撤了。廠里沒有什么貴重的東西，李老板讓家人經(jīng)常過來照看。

　　沐陽租了廠房，第一件事肯定要雇傭門衛(wèi)。

　　辦公室和廠房，地面和設(shè)備不是很干凈，廠里也有不少垃圾沒清理，打電話給胖子，讓他幫找五個健壯的男大學(xué)生當(dāng)臨時工，每人干兩天工資200元，應(yīng)該可以把公司里里外外都清理打掃一遍。

　　相對大學(xué)生來說，兩天200元在省城算不算低，比發(fā)傳單多，畢竟活可不輕松，是臟活，還要搬重物，得找男生。

　　請清潔公司價格太高，反而大學(xué)生就便宜多了，而且聽話，任勞任怨。

　　辦公室有一臺老舊的打印機，寫一份招聘門衛(wèi)的廣告，打印數(shù)十份，在廠房周邊張貼。

　　他打算招兩人輪流值班，要求不高，當(dāng)?shù)乩洗鬆敹伎梢?，反正給的薪水也不高，月薪一千，只包中午餐，門衛(wèi)室就隔壁就設(shè)有一間房當(dāng)臥室，不用另外租房，這工廠也沒建有宿舍。

　　本地人當(dāng)保安也有好處，熟悉本地情況，本地混混不敢進(jìn)來惹事。

　　......

　　此時，江南省工業(yè)大學(xué)。

　　王海正在宿舍上網(wǎng)，突然接到沐陽的電話，讓他幫找五個健壯的男生清掃廠房辦公室，兩天二百塊，每天包來回車費和飯錢。

　　如果他去的話，給兩天三百塊，再另外找四個人。

　　清掃廠房？

　　不是要做奶茶店嘛？

　　王海有些不懂，細(xì)問之下，才知道沐陽租了一個機械廠房，準(zhǔn)備進(jìn)入機械行業(yè)，這可把他震驚了。

　　如果是別人叫他，他肯定不想去，反正暫時不缺錢，難得玩耍兩天。

　　但沐陽的事，他就愿意來幫忙。

　　把電腦關(guān)了，到其它宿舍喊人，把事情說清楚，問誰愿意去，但只有健壯的，干過活的農(nóng)村學(xué)生。

　　至于那些白嫩的小綿羊，哪里來哪里去，不要。

　　嗯，胖子喊話底氣就是這么足！

　　有奶的娘，聽話的孩子可多了。

　　很快，召集了四個同班同學(xué)。

　　過了一個多小時，王海等五人坐一輛三輪車來到沐陽說的地址。

　　轉(zhuǎn)了一圈，才在一家機械公司的廠門看到沐陽，他剛貼完廣告回來站在大門等他們。

　　“陽子，這是你租的廠房呀，真特么的大！”

　　“厲害，沐陽要當(dāng)老板了，我還以為是奶茶店呢?！?p>　　“準(zhǔn)備做什么呀？”

　　下車后，這五人忍不住好奇，向沐陽問這問那。

　　“閥門加工吧，這兩天你們辛苦了，我?guī)銈兿裙湟槐?，說說有哪些需要做?！便尻柗愿赖?，哪怕是同學(xué)，但付錢了，把要求說明。