眾人吃過烤串，卓婭站起身，要開車相送。
成佳憶笑道。
“婭姐，你可不能送，折煞小弟了。再說了，明天你要正式接管東山投資，后面還有好多事，你先理理頭緒吧，還有，你抓緊時間和天哥聯(lián)系下，看看這東山房地產(chǎn)的超售到底有多少缺口，讓月月把方案拿出來，后面我再過來東山找鄭書記匯報?！?p> “是啊，婭姐，你快打電話吧，我來送他們?！碧K月道。
“那我沒事，我就先撤了哈?！毙劣畹馈?p> “你這呆子，這么多人走，你也不多說幾句話？”蘇月笑道。
“呃，佳憶哥路上辛苦，菲姐路上辛苦，你也路上辛苦?！毙劣钫f道。
“喂，你說的這個‘你’是誰啊，是你的瑾總還是誰?。俊碧K月哈哈大笑。
“額，我走啦?！毙劣顓s不敢接話，連忙逃也似地走了。
蘇月開著GL18，拉上成佳憶、周瑾和凌菲三人，朝北都機場疾馳而去。
“月月，一會兒看卓婭那邊的情況，我看這南家超售的窟窿小不了，保不齊十萬八萬套都有可能?！背杉褢浾f道。
“佳憶，我看你也別光沖著咱們自己人使勁啦。還是抓緊時間研究下私募基金吧，咱們得扎扎實實地考慮轉型啦?！敝荑?。
“我爸之前教過我一些公募基金的事，但是這私募基金和公募基金有哪些區(qū)別呢？”凌菲道。
周瑾喝了口水，清了清嗓子，說道。
“這公募基金和私募基金在制度設計上有五方面的差異。
首先，募集的對象不同。公募基金的募集對象是廣大社會公眾，即社會不特定的投資者。而私募基金募集的對象是少數(shù)特定的投資者，包括機構和個人。
其次，募集的方式不同。公募基金募集資金是通過公開發(fā)售的方式進行的，而私募基金則是通過非公開發(fā)售的方式募集，這是私募基金與公募基金最主要的區(qū)別。
第三，信息披露要求不同。公募基金對信息披露有非常嚴格的要求，其投資目標、投資組合等信息都要披露。而私募基金則對信息披露的要求很低，具有較強的保密性。
第四，投資限制不同。公募基金在投資品種、投資比例、投資與基金類型的匹配上有嚴格的限制，而私募基金的投資限制完全由協(xié)議約定。
第五，業(yè)績報酬不同。公募基金不提取業(yè)績報酬，只收取管理費。而私募基金則收取業(yè)績報酬，一般不收管理費。對公募基金來說，業(yè)績僅僅是排名時的榮譽，而對私募基金來說，業(yè)績則是報酬的基礎。
私募基金和公募基金除了一些基本的制度差別以外，在投資理念、機制、風險承擔上都有較大的差別。
首先，投資目標不一樣。公募基金投資目標是超越業(yè)績比較基準，以及追求同行業(yè)的排名。而私募基金的目標是追求絕對收益和超額收益。但同時，私募投資者所要承擔的風險也較高。
其次，兩者的業(yè)績激勵機制不一樣。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理費，與基金的盈利虧損無關。而私募的收益主要是收益分享，私募產(chǎn)品單位凈值是正的情況下才可以提取管理費，如果其管理的基金是虧損的，那么他們就不會有任何的收益。一般私募基金按業(yè)績利潤提取的業(yè)績報酬是20%?！?p> “對了，瑾妹，你計劃涉足的私募基金，是證券方向還是股權方向呢？”成佳憶問道。
“等等，周姐姐，你給我這小白詳細講講，私募證券基金和私募股權基金究竟有哪些區(qū)別呢？”蘇月轉過頭，對副駕駛座位上的周瑾說道。
“喂，月月，你好好開車，我慢點說。
私募投資基金，是指在境內以非公開方式向投資者募集資金設立的投資基金。私募基金財產(chǎn)的投資包括買賣股票、股權、債券、期貨、期權、基金份額及投資合同約定的其他投資標的。私募投資基金按類型劃分主要分為私募證券投資基金、私募股權投資基金、資產(chǎn)配置類私募基金。
私募證券基金主要投資于公開交易的股份有限公司股票、債券、期貨、期權、基金份額以及洋國證監(jiān)會規(guī)定的其他資產(chǎn)，也就是說資金主要投向于各類證券產(chǎn)品、期貨產(chǎn)品，屬于標準化的基金產(chǎn)品。私募股權投資基金主要投向未上市企業(yè)股權、上市公司非公開發(fā)行或交易的股票以及洋國證監(jiān)會規(guī)定的其他資產(chǎn)，根據(jù)基金備案類型又分為私募股權投資基金和創(chuàng)業(yè)投資基金。
私募股權基金和私募證券基金投資范圍的區(qū)別主要在于投資標的的股權是否公開發(fā)行與交易，即行業(yè)內通常所說的“一級市場”和“二級市場”。至于上市公司定增這一所謂的“一級半市場”，私募股權基金和私募證券基金都可以參與。
私募投資基金除了由基金產(chǎn)品的管理人自行募集外，還可以委托具有基金銷售資格的獨立基金銷售機構募集。此前依賴于獨立基金銷售機構募集資金的私募股權基金今后無法繼續(xù)通過獨立基金銷售機構募集資金，只能自行募集。
私募證券投資基金封閉時間相對較短，封閉期一般為3-12個月（部分產(chǎn)品無封閉期），封閉期結束后，投資者可在產(chǎn)品開放日申請贖回持有份額。私募股權基金封閉期限較長，封閉時間一般為3年及以上。
我剛才和大伙說的私募基金，主要是研究證券方向。也就是私募證券基金，大家不覺得私募證券基金是一個很神奇的行業(yè)么？它可以靠一兩個人的努力迅速實現(xiàn)財富增值，沒有賺不到，只有你的認知水平達不到。
大家都是聰明人，這個業(yè)務可以把大家的認知水平優(yōu)勢發(fā)揮到極致。正所謂，行走江湖，不求面面俱到，務必揚長避短。”
“周姐姐，你懂得可真多啊，我得向你學習?！碧K月嘆道。
“響鼓不用重錘，有些二傻子啊，怎么叫都叫不醒，還沉在夢里面自鳴得意?！敝荑R道。
成佳憶知她罵的是自己，卻也不敢反駁，只得低頭不語。凌菲知周瑾所慮，卻也不知成佳憶并不愿意改變初衷，只得轉過頭去，看著窗外。
這時，蘇月的手機響了，是卓婭發(fā)過來的短信：月月，你告訴佳憶哥，他們現(xiàn)在超售了十二萬套。后面不知道還有沒有。卓婭。
周瑾拿過手機一看，遞給了成佳憶，說道。
“成大總，您就按超售二十萬套來測算吧?，F(xiàn)在就已經(jīng)超售十二萬套了，等你把這個雷鏟平，他們還會繼續(xù)超售，為了保險起見，你干脆想辦法把西湖區(qū)的原住民全部遷走，把這些地全部拿下來，現(xiàn)在全國的房子都不讓建這么密，你看看夠不夠他們南家超售的！”
成佳憶拿過手機一看，說道。
“月月，你一會回去告訴卓婭，三十萬一套，超售十二萬套，那就是三百六十億，這么多錢，去哪了？勻出三十億來做東山農(nóng)商行的解質押，總不至于太難吧。西湖的規(guī)劃可以重新協(xié)調，新房子也可以再蓋，但這超售的錢，要拿一部分回來填窟窿啊。”
說完，成佳憶把手機又遞還給了前排的周瑾。
“填窟窿？關鍵是他們拿走了這么多錢，他媽的不填?。 敝荑R道。
“周姐姐，您別著急，我回去就說這事?！碧K月道。
“他們愛填不填，只是咱們這么努力地干，干著傷心啊。”周瑾說道。
成佳憶用手撫了撫額頭，也是一陣頭暈目眩，難受得緊。