第四十八章：短命的“房抵貸”
陸天堯懷著忐忑的心情，接通了孔慶祥的電話。
“孔哥，有結(jié)果了？”
“嗯，下午我與公證處的趙瀾興處長就你說的問題進(jìn)行了溝通?！?p> 說著，孔慶祥一頓，而陸天堯卻更加的緊張了。
就聽孔慶祥輕咳了一聲后，繼續(xù)說道：
“說實話，這個問題比較復(fù)雜，越細(xì)想，牽扯出來的事情越多！”
陸天堯一聽，插口說道：
“孔哥，你在哪，這事電話里說不清，我現(xiàn)在去找你”
電話那頭頓了一下，同時傳來了兩個人低語的聲音。
幾秒鐘后，孔慶祥給了陸天堯一個地址。
陸天堯放下電話，拿起隨身的背包就往外走。
“腰子，這都八點多了，你去哪啊？”
“你自己回去吧，別等我了！”
說著，陸天堯就火急火燎的跑了出去。
半個小時后，陸天堯來到了一個茶樓，在服務(wù)員的帶領(lǐng)下，他進(jìn)入到了一個茶室。
茶室內(nèi)，孔慶祥正陪著一名中年男人喝茶聊天。
見到陸天堯進(jìn)來，孔慶祥給那人介紹道：
“趙處，這就是我和你說的陸天堯，京都經(jīng)貿(mào)學(xué)院的的學(xué)生。你可別看他年輕，腦子里的彎彎繞，不比你我少！”
趙瀾興看著陸天堯，陸天堯也在打量著他。
“嗯，西褲配白襯衫，典型的公職人員裝束，臉上看不出任何表情，也是個喜怒不形于色的主兒！”
不好對付啊！
陸天堯想著的同時，暗暗的將內(nèi)心的焦急與忐忑壓了下去。
簡單的寒暄之后，陸天堯?qū)讘c祥說道：
“孔哥，既然我來了，那你這個泡茶的位置是不是要讓給我了，也讓我有機會給兩位服務(wù)服務(wù)！”
“哦？你年紀(jì)輕輕的，還會泡茶？”
陸天堯靦腆的一笑，
“平時喜歡看這一方面的書，但實踐的機會不多，今天難得有機會，所以我也就厚著臉皮上了！”
孔慶祥看著泰然自若的陸天堯，將泡茶的位置讓了出來。
“行，今天就讓我們看看你的茶藝怎么樣！”
陸天堯不急不忙的坐到了茶臺后，將桌上的茶具看了一遍后，對著孔慶祥和趙瀾興問道：
“孔哥，趙處，不知道你們對茶葉有什么要求？”
孔慶祥看了看趙瀾興，隨后說道：
“你看著辦吧！”
陸天堯略一琢磨，
“按常理夏天了，適宜喝綠茶，不過，現(xiàn)在已經(jīng)是晚上了，咱們要不來點熟普吧，既能助消化，又不影響睡眠！”
“行，就聽你的！”
陸天堯叫來了服務(wù)生，低聲跟他囑咐了一番。
不多時，服務(wù)生端著一個托盤走了進(jìn)來。
陸天堯?qū)⒃械牟杈?，換成了紫砂壺，又選了一個玻璃材質(zhì)的公道杯，和三個品茗杯，放在了茶海里。
用開水里里外外的沖燙了三遍之后，才開始正式泡茶。
取茶，洗茶，注水，沖泡，淋壺，出湯，分茶等一系列動作，陸天堯做的老成熟練，行云流水，一氣呵成，沒有絲毫的猶豫及卡頓。
孔慶祥與趙瀾興看著陸天堯的動作，互相對望了一眼，眼中滿是驚訝！
這畫面，太具違和感了！
如果說此刻在此泡茶的，是個老茶客，或者是店里培訓(xùn)出來的茶藝師，那畫面就很和諧。
但偏偏是個不到二十歲的毛頭小子，而且看那動作，沒有十年以上的經(jīng)驗，根本做不到那么流暢。
難道他不到十歲就開始喝茶，泡茶了？
這不由得不讓孔慶祥和趙瀾興驚訝。
正這時，陸天堯端著茶托，將兩杯色澤紅潤，透亮的茶水端到了兩位面前。
“晚上了，所以我故意泡的淡了一些，孔哥，趙處長，嘗嘗怎么樣？”
孔慶祥端著茶杯，看了看茶湯的色澤，又聞了聞后，才小口的抿了幾口。
喝完后，孔慶祥對著趙處說道：
“這世界真是不公平??！有的人年紀(jì)輕輕的，泡出來的茶比我這老茶客還醇和，你說他氣人不！”
趙瀾興連喝了幾口，意猶未盡，
“還真是比你強，不服不行??！”
陸天堯又給兩位續(xù)了一次茶后，孔慶祥招呼他說道：
“行了，你也別忙乎了，來說說正事吧！”
陸天堯早就等著這句話了，當(dāng)下拉了把椅子，坐在了兩人對面。
孔慶祥看了看趙處，開口說道：
“按照現(xiàn)在規(guī)則和制度，雖然麻煩一些，但確實可以實現(xiàn)你的想法！
具體流程，就是雙方簽訂《借款合同》，《住房抵押合同》，然后到房管局進(jìn)行抵押登記，之后，再到公證處做《強制執(zhí)行》公證，這個公證之后，再做一個包括抵押，解押，出售，過戶等相關(guān)手續(xù)的《全委托公證》。
這還只是大概流程，其中的細(xì)節(jié)還有很多，一步也不能錯，這里還包括合同文本上的用詞等！”
陸天堯聽著這個流程，對于孔慶祥的評價又提升了不少。
孔慶祥所說的流程，就是后世流行了好幾年時間的“房抵貸”流程。
在2000年公證處改革之后，用了近一年的時間，民間的老房蟲以及一些高利貸，就研究出了這么一套“房抵貸”操作流程。
在2002-2007年間，這個操作手法在民間借貸中頗為流行。
他最大的優(yōu)點就是不用經(jīng)過法院，不用判決！
民間借貸還不上錢后，出借方拿著以上這些文書，都不用房主露面，直接就把房子給過戶了！
當(dāng)然，有利就有弊，因為不用經(jīng)過法院，民間一些放高利貸的團(tuán)體或機構(gòu)，利用這個流程，巧取豪奪了大量的房產(chǎn)。
尤其是在房價快速上漲的周期內(nèi)，多數(shù)高利貸放貸的目的就是奔著房子去的。
你還錢都不行，就要房！
整個過程中，確實造成了很多人為的悲??！
所以，在幾年后，司法機構(gòu)專門出了司法解釋，將“房抵貸”徹底給廢止了！
陸天堯作為資深地產(chǎn)人，對這個“房抵貸”的流程有所了解，在他與孔慶祥的溝通中，他也在一直照著這個方向引導(dǎo)。
果然，孔慶祥不負(fù)陸天堯的期望，確實把這個“房抵貸”的流程摸了出來！
但陸天堯看著孔慶祥以及趙處，心里隱隱的有一種不好的預(yù)感。
這時，就聽趙瀾興說道：
“前兩天出的《關(guān)于深化公證工作改革的方案》，目的是為了方便和簡化老百姓日常生活中的一些合同與糾紛。
在方案制定之初，司法系統(tǒng)的專家就在反復(fù)考慮其中的尺度問題，提供方便，但不能出現(xiàn)漏洞。
這個“房抵貸”的流程，我與老孔琢磨了一下午，如果被例如高利貸這樣的組織鉆了空子，那將引起眾多不可預(yù)測的問題！”
說到這，趙處笑著看著陸天堯，
“在這兒，我還得感謝這位陸天堯小朋友，在《方案》剛發(fā)出沒幾天的時間里，就找到了其中的漏洞，并及時提醒了我們，讓我們能夠及時修改和堵住漏洞，避免了出現(xiàn)重大問題的可能！
小陸同志啊，你立功了啊！”
陸天堯聽著趙處的話，心卻越來越?jīng)觯?p> “他媽的，老子提這個問題，是為了幫你們堵漏洞嗎？是為了立功嗎？是為了廢掉“房抵貸”嗎？
我要的是馮建成那個渣男的房子！”