第六十四章 選址設(shè)想

　　衛(wèi)來家在距離東陽(yáng)鎮(zhèn)不遠(yuǎn)的村里面，宅子后面有一畝多自留地，改造20個(gè)窖池，再搭建一個(gè)簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，這片地就占滿了。

　　村里面建廠，最大的弊端就是交通問題。

　　釀酒廠是對(duì)交通物流有很高要求的企業(yè)，從原料采購(gòu)，到成品輸送，需要頻繁的周轉(zhuǎn)物資。

　　衛(wèi)家的釀酒作坊產(chǎn)量低，最多用到中型貨車，鄉(xiāng)村公路還能湊活用。

　　隨著窖池規(guī)模的擴(kuò)大，原料需求量增加數(shù)倍，成品酒輸出量增加數(shù)倍，交通運(yùn)輸量暴漲，對(duì)物流要求很高。

　　綜合而言，村里面建廠并不是很好的選擇。

　　再者，衛(wèi)想目標(biāo)是建一家至少有300個(gè)窖池的釀酒廠，占地面積不會(huì)低于20畝，村里面那點(diǎn)自留地不夠用。

　　而交通又是限制條件的情況下，另選他址很有必要。

　　衛(wèi)來讓衛(wèi)想帶他出去逛逛，就是看看有沒有合適的地方！

　　衛(wèi)想計(jì)劃是建300個(gè)窖池的釀酒廠，占地20畝并不算大，關(guān)鍵是位置如何選，最好是交通便利的地方。

　　說起交通便利，衛(wèi)來靈機(jī)一動(dòng)，想到一個(gè)地方。

　　“哥，東陽(yáng)鎮(zhèn)高速口知道吧，我們?nèi)ツ沁呣D(zhuǎn)轉(zhuǎn)?！?p>　　衛(wèi)想也是兩眼放光：“高速口……去看看。”

　　論交通便利，哪里比得上高速入口？

　　除非是……火車站……或者飛機(jī)場(chǎng)。

　　小縣城，飛機(jī)場(chǎng)那是別想了。

　　渦縣有火車站，兼顧客運(yùn)和貨運(yùn)，位于縣城，城區(qū)并不適合建廠。

　　而且釀酒企業(yè)，對(duì)鐵路運(yùn)輸需求量很低，沒有公路運(yùn)輸便捷。

　　整個(gè)渦縣范圍內(nèi)，只有兩個(gè)高速出入口，一個(gè)是渦東，一個(gè)是渦北，其中渦東就在東陽(yáng)鎮(zhèn)。

　　衛(wèi)來家距離渦東收費(fèi)站很近，十分鐘車程。

　　到了收費(fèi)站附近，可以看見不遠(yuǎn)處的東陽(yáng)鎮(zhèn)。

　　渦東收費(fèi)站位于032高速和703省道交匯處，臨近東陽(yáng)鎮(zhèn)，距離渦縣縣城僅有十五分鐘車程，條件非常好。

　　032高速是南北向，703省道是東西向。

　　省道兩邊，一望無際的金黃色原野！

　　之所以一片金黃，因?yàn)楝F(xiàn)在是秋收的季節(jié)，農(nóng)民正在收獲。

　　衛(wèi)來指著省道以北的大片農(nóng)田說道：“這里是什么地方？”

　　“這里是大馬村，我一個(gè)好哥們馬軍就是這個(gè)村子的?！毙l(wèi)想整天在全縣范圍內(nèi)跑，對(duì)東陽(yáng)鎮(zhèn)各地更是了如指掌。

　　他的好哥們馬軍，衛(wèi)來知道那家伙，馬軍還去過他們家，那家伙上學(xué)的時(shí)候跟衛(wèi)想一起胡混，哪次打架斗毆都沒少過他。

　　衛(wèi)來的關(guān)注點(diǎn)顯然不在馬軍，而在于地。

　　“哥，你看這片地怎么樣？”

　　衛(wèi)想看著這片地，也是不自覺的點(diǎn)頭：“很不錯(cuò)，其實(shí)我們這邊是平原，地是都一樣的，不過這里的交通條件非常好，附近有高速入口，省道703也是主干道，整個(gè)渦縣來說，這里的交通條件應(yīng)該是最頂尖的?！?p>　　平原地區(qū)，只要有主干公路，就是好地。

　　整個(gè)渦縣，沒有國(guó)道過境，僅有兩條省道，一條703，一條832，兩條省道都跟032高速交匯，省道832跟高速的交匯處就是渦北收費(fèi)站。

　　小縣城來說，省道加高速，就是頂配。

　　相對(duì)于西南東北走向的省道832，省道703是西北東南走向，外出務(wù)工人員都是去東南方向，所以省道703比省道832更重要。

　　對(duì)比來說，渦東的條件優(yōu)于渦北。

　　渦縣范圍內(nèi)，論交通條件，這里是頂配中的頂配！

　　衛(wèi)來一眼看中這片地，衛(wèi)想也是如此。

　　不過衛(wèi)想?yún)s擔(dān)憂道：“老弟，你不是說了嗎，基本農(nóng)田是被保護(hù)的，這片地都是上好的農(nóng)田，給不給建廠？”

　　給不給建廠？

　　衛(wèi)來也不知道。

　　他看了下周邊的環(huán)境，目測(cè)一下這里到東陽(yáng)鎮(zhèn)的距離，只有不到兩公里，他心里有了譜子：“就算這里是基本農(nóng)田，卻未必不能建廠，因?yàn)檫@里緊挨著東陽(yáng)鎮(zhèn)，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，這里肯定有改造計(jì)劃，很可能就是規(guī)劃的工業(yè)用地?！?p>　　以常理推斷，這片地緊鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地和高速入口，同時(shí)在北方不遠(yuǎn)處，就是穿渦縣而過的渦水，有水運(yùn)條件，那這片地規(guī)劃為工業(yè)用地的可能性極大。

　　從08年開始，國(guó)家就提出永久基本農(nóng)田的概念，永遠(yuǎn)不得變更農(nóng)田用途。

　　目前這一政策只是在部分地市試行，并未全面推行。

　　尤其是比較落后的區(qū)域，城市建設(shè)、工業(yè)發(fā)展等相對(duì)落后，對(duì)工業(yè)用地仍有需求，沒有條件推行永久基本農(nóng)田政策。

　　渦縣是個(gè)沒有特產(chǎn)資源的小縣城，又遠(yuǎn)離臨海發(fā)達(dá)區(qū)域，缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)，否則當(dāng)年的高鎮(zhèn)酒廠納稅占比也不會(huì)高達(dá)70%。

　　高鎮(zhèn)酒廠經(jīng)營(yíng)不善，渦縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加困難，招商引資不利，發(fā)展緩慢，處于貧困縣的邊緣，又沒有貧困縣補(bǔ)貼，反而不如貧困縣。

　　為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，全縣各級(jí)政府大力扶持中小企業(yè)，同時(shí)招商引資，政策利好。

　　東陽(yáng)鎮(zhèn)就是其中代表，原本東陽(yáng)鎮(zhèn)是渦縣最貧困的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)不如相鄰的高鎮(zhèn)，近年來憑借交通優(yōu)勢(shì)，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易頗為發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)。

　　所謂不錯(cuò)，只是相對(duì)而言。

　　所以，規(guī)劃成工業(yè)用地是一回事，實(shí)際征用是另一回事。

　　東陽(yáng)鎮(zhèn)政府，那是非常希望有人打這片地的主意！

　　衛(wèi)來近半年的工作經(jīng)驗(yàn)，每天都堅(jiān)持看書，打交道的對(duì)象，不少人是大老板，有時(shí)候會(huì)聊到投資類的事，豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)武裝后的衛(wèi)來，已初步具備戰(zhàn)略眼光，能夠看到一些東西。

　　他看到這片地，第一反應(yīng)就是……

　　如果自己是鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該怎么規(guī)劃？

　　事實(shí)上，他根本沒辦法去做規(guī)劃。

　　沒有土地資料，沒有企業(yè)資料……規(guī)劃個(gè)毛線！

　　衛(wèi)來是做銷售工作，屬于市場(chǎng)管理范疇，企業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃跟政府的行政規(guī)劃，屬于完全不同的東西，不能輕易類比。

　　其他方面不說，衛(wèi)來可以確定一點(diǎn)，看上這塊地，最好是趁早動(dòng)手。

　　衛(wèi)想計(jì)劃的是300個(gè)窖池，只需20畝地，而衛(wèi)來的設(shè)想中，300個(gè)窖池太少了，至少得1200個(gè)窖池起步，然后進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，打造一家超大型釀酒基地。