第一百二十章 商業(yè)地產(chǎn)

　　“爸，您的那個(gè)建筑公司現(xiàn)在發(fā)展的怎么樣？”

　　林風(fēng)首先關(guān)心的還是老爸的事業(yè)。

　　林衛(wèi)東創(chuàng)立的建筑公司，原本只是擁有“土石方工程專業(yè)承包三級(jí)資質(zhì)”的一家小建筑公司。

　　土石方工程技術(shù)難度不大，專業(yè)人員要求不高，對(duì)機(jī)械設(shè)備也沒(méi)有特殊的要求。林衛(wèi)東憑借在蘭州工作多年的資歷和人脈，經(jīng)常能從朋友處接到一些分包下來(lái)的小活，雖然賺不了什么大錢，卻也衣食無(wú)憂，比較滋潤(rùn)。

　　林風(fēng)創(chuàng)業(yè)后，陸續(xù)給林衛(wèi)東打回來(lái)三筆錢，分別是500萬(wàn)、500萬(wàn)、1000萬(wàn)，總計(jì)2000萬(wàn)。也算是老爸對(duì)他創(chuàng)業(yè)支持了啟動(dòng)資金20萬(wàn)的投資回報(bào)。

　　兩年100倍的回報(bào)率，倒是給了林衛(wèi)東意外的驚喜。

　　手里有了資金，林衛(wèi)東的心思自然就大了。

　　再加上兒子林風(fēng)也一再在電話里，讓他把建筑公司做規(guī)范，多找一些技術(shù)人員和專家，現(xiàn)在有了資金，可以把公司做大，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。

　　林風(fēng)的本意，是希望避免前世時(shí)，林衛(wèi)東公司因?yàn)椴僮鞑灰?guī)范而發(fā)生工程事故。

　　卻也因此促動(dòng)了林衛(wèi)東的雄心。

　　畢竟這時(shí)的林衛(wèi)東還不到50歲，正是男人做事業(yè)的巔峰時(shí)期。

　　“嗯，現(xiàn)在公司發(fā)展還不錯(cuò)……，正好你回來(lái)了，也幫爸爸參謀參謀”，林衛(wèi)東點(diǎn)頭道。

　　經(jīng)過(guò)這段時(shí)間媒體的狂轟亂炸，目睹了兒子事業(yè)上的成就，在心里，林衛(wèi)東已經(jīng)認(rèn)可了兒子具有和他平等交流，談?wù)撋獾馁Y格。

　　林衛(wèi)東的建筑公司全名為“東恒建筑工程有限公司”，從去年起，經(jīng)過(guò)不斷增資，目前已經(jīng)擁有了房屋建筑工程總承包的三級(jí)資質(zhì)，目前在建的項(xiàng)目有市勞動(dòng)局的一棟6層職工宿舍，以及分包了蘭州軍區(qū)小西湖干休所家屬院小區(qū)的住宅樓項(xiàng)目。

　　林風(fēng)有些詫異，沒(méi)想到老爸的建筑公司發(fā)展這么快，已經(jīng)可以蓋樓了！

　　他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)節(jié)不太了解，向林衛(wèi)東悉心請(qǐng)教。

　　其實(shí)，從林風(fēng)上大學(xué)開(kāi)始，林衛(wèi)東就內(nèi)退下海，搞了這個(gè)建筑公司，在行業(yè)里也已經(jīng)浸漬了6年多的時(shí)間了。

　　他原本在所在的廠子是省屬國(guó)有特大型企業(yè)，按行政級(jí)別，廠長(zhǎng)、黨高官都是正廳級(jí)，林衛(wèi)東這種分廠領(lǐng)導(dǎo)，勉強(qiáng)也算的上正處，在市里的人脈、交游都比較廣闊。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型和知識(shí)密集型行業(yè)，技術(shù)類人才可以從各大建筑設(shè)計(jì)院去挖，但沒(méi)有資金，卻很難上臺(tái)階。

　　林衛(wèi)東之前就是受限于資金，一直發(fā)展不起來(lái)，只能做一些分包的小建筑工程。

　　有了林風(fēng)給他的資金后，他很快就從省建筑設(shè)計(jì)研究院和市城市建筑設(shè)計(jì)院挖來(lái)了幾個(gè)牛人，將公司資質(zhì)也升級(jí)了。這樣一來(lái)，以他多年積累的人脈，公司又不愁接項(xiàng)目，自然發(fā)展的很快。

　　林風(fēng)想了想，他雖然不懂房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的細(xì)節(jié)，但卻知道整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，從現(xiàn)在起往后十年，都會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　2002年土地招拍掛制度出臺(tái)，土地正式成為商品，進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　從今年開(kāi)始，地價(jià)和房?jī)r(jià)互動(dòng)，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都開(kāi)始進(jìn)入了飆升時(shí)代。

　　當(dāng)然，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的火熱，國(guó)家隨后又進(jìn)行了一輪又一輪的調(diào)控，但始終無(wú)法真正抑制這股由政府（GDP驅(qū)動(dòng)）、銀行（貸款利息）、房地產(chǎn)商（賺取高利潤(rùn)）、老百姓（住房剛需）所共同掀起的時(shí)代狂潮。

　　但對(duì)于是否鼓動(dòng)林衛(wèi)東去參與這場(chǎng)盛宴，林風(fēng)卻有些自己的心思。

　　他先沒(méi)有說(shuō)話，靜靜喝茶，聽(tīng)老爸介紹著公司的情況。

　　到林衛(wèi)東將目前公司的現(xiàn)狀，以及他計(jì)劃下一步將公司由建筑公司，向房地產(chǎn)公司方向轉(zhuǎn)型的思路全部講完后，林風(fēng)才開(kāi)口。

　　第一句話，就將林衛(wèi)東嚇了一大跳！

　　“爸，我大概在明年5月份的時(shí)候，會(huì)從美國(guó)股市那邊套現(xiàn)10億左右的資金。我準(zhǔn)備將一部分資金繼續(xù)投入風(fēng)行公司，估計(jì)能挪出5、6億左右，可以投給你的房地產(chǎn)公司?！?p>　　林風(fēng)看父親一臉訝然，準(zhǔn)備開(kāi)口，笑道：“爸，你先聽(tīng)我說(shuō)。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正火熱，這的確是一個(gè)歷史性的機(jī)遇。但是具體的發(fā)展方向，我有些不同的看法?！?p>　　“現(xiàn)在絕大部分國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)公司都在瘋狂圈地，做住宅地產(chǎn)?？墒悄胂?，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，老百姓收入增長(zhǎng)肯定是比不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的，這樣長(zhǎng)久下去，會(huì)造成非常嚴(yán)重的社會(huì)矛盾，國(guó)家也會(huì)不斷進(jìn)行調(diào)控。如果讓我建議的話，我希望您積累人才和技術(shù)之后，做商業(yè)地產(chǎn)。”

　　“商業(yè)地產(chǎn)，目前主要是大連萬(wàn)達(dá)在做，他們?nèi)ツ旰徒衲辏幌伦釉谌珖?guó)15個(gè)城市投資了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。可以說(shuō)如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他們這時(shí)候應(yīng)該馬上會(huì)遇到資金鏈緊張的問(wèn)題了，我估計(jì)今后兩年，萬(wàn)達(dá)就會(huì)進(jìn)行收縮調(diào)整。”

　　“而這兩年趁著萬(wàn)達(dá)停下腳步，恰恰就是我們發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)?！?p>　　林風(fēng)誠(chéng)懇的看著父親：“您可以了解一下萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式，他們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金流滾資產(chǎn)的商業(yè)模式是具備可執(zhí)行性和復(fù)制性的。”

　　“當(dāng)然，我給您投資，也有我的需求……，萬(wàn)達(dá)的這種商業(yè)地產(chǎn)模式，走的是城市綜合體的路線，項(xiàng)目中包括商業(yè)+酒店+住宅+寫字樓的組合，延長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)之間的資源整合和互動(dòng)，也能夠獲得新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?！?p>　　“我看重的，就是可以在其中商業(yè)配套中建立影院，影院作為大型商場(chǎng)中吸引客流的配套商業(yè)，如果隨著我們投資項(xiàng)目的增多，將形成新的商業(yè)模式——院線?！?p>　　林風(fēng)笑笑道：“老爸，如果我給您投資的話，主要的目的就是院線資源。這和我的風(fēng)行公司后期的業(yè)務(wù)有很大的關(guān)聯(lián)性。”

　　林衛(wèi)東聽(tīng)的目瞪口呆，抬手道：“你慢點(diǎn)說(shuō)，等我想想……?！?p>　　“商業(yè)地產(chǎn)？城市綜合體？……這個(gè)步子邁的有點(diǎn)大啊，無(wú)論是人才、技術(shù)實(shí)力、資金、公司的資質(zhì)等方面，東恒目前都達(dá)不到??！”

　　林風(fēng)搖頭笑道：“咱們不是在聊方向嗎？這個(gè)是目標(biāo)，并不是要您一下子就達(dá)到。”

　　他解釋道：“關(guān)鍵是方向，有了方向之后，我們可以慢慢來(lái)補(bǔ)齊各方面的短板。比如，人才方面，可以高薪從萬(wàn)達(dá)挖來(lái)專業(yè)的高管，技術(shù)方面難度最小，高薪招聘技術(shù)人才就好。資金的話，我投入的5億應(yīng)該夠初期的項(xiàng)目啟動(dòng)，之后可以拿地貸款，通過(guò)住宅銷售和商業(yè)租金來(lái)補(bǔ)貼現(xiàn)金流，而且如果項(xiàng)目真的遇到緊張情況，我還可以繼續(xù)投入資金……。至于公司資質(zhì)，升級(jí)的話，條件具備應(yīng)該很快?！?p>　　林衛(wèi)東慢慢從最初的震驚中平復(fù)下來(lái)，皺眉思索商業(yè)地產(chǎn)的可行性。

　　他算是業(yè)內(nèi)人士，對(duì)萬(wàn)達(dá)模式也有所了解。只是之前從未敢想過(guò)，自己的公司也走商業(yè)地產(chǎn)的模式。

　　畢竟商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)住宅地產(chǎn)，資金回籠更慢，對(duì)資金的需求量也更大。

　　但如果真像兒子所說(shuō)，他后續(xù)有大量的資金可以持續(xù)投入做支撐，而只要第一個(gè)項(xiàng)目成功，現(xiàn)金流就可以滾動(dòng)起來(lái)。

　　倒也不是一點(diǎn)都不可行！

　　林衛(wèi)東搖頭苦笑：“哎，兒子，你這兩年經(jīng)過(guò)外面的歷練，真是長(zhǎng)大了，思路比爸爸開(kāi)闊……，你的這個(gè)建議規(guī)模太大，難度太高，我需要好好想想?！?p>　　林風(fēng)笑道：“爸，我就是提個(gè)思路，主意還要您來(lái)拿！”

　　這時(shí)趙婉茹和葉薇語(yǔ)在廚房收拾完了，回到客廳。

　　“你們父子倆聊什么呢？這么開(kāi)心！……茶喝完了沒(méi)？咱們一起去看看新房子把！”趙婉茹笑道。

　　她始終沒(méi)搬新家，就是想等兒子回來(lái)，家人都在，搬進(jìn)新家才圓滿。

　　林衛(wèi)東長(zhǎng)身而起：“喝完了，你的寶貝兒子給他老子上課呢。”

　　林風(fēng)苦笑：“爸，明明是你讓我說(shuō)的。”

　　看著乖巧跟在趙婉茹身后的葉薇語(yǔ)，笑問(wèn)：“葉子，我媽是不是把我小時(shí)候的糗事全告訴你了？”

　　葉薇語(yǔ)嫣然笑道：“是啊，以后你可有把柄在我手里了。”

　　趙婉茹瞪了林風(fēng)一眼：“薇薇多好的姑娘，林風(fēng)你以后可要老實(shí)點(diǎn)，我可讓薇薇多管著點(diǎn)你了！”

　　說(shuō)完，也不等林風(fēng)回話，就回臥室換衣服去了。

　　林風(fēng)悄然拉住葉薇語(yǔ)的手，搖頭苦笑。