陳淼自己本身是一家評(píng)估公司的老板，那么他對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)的了解，寧楓就一點(diǎn)都不奇怪了！
評(píng)估公司的主要業(yè)務(wù)就是為各式各樣的二手房，地皮，廠房等等，開(kāi)具評(píng)估報(bào)告。
至于評(píng)估報(bào)告的作用？
打個(gè)比方，一套二手房在中介公司以200萬(wàn)元成交。那么客戶首付30%，貸款70%。即首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)。
但是銀行自行通過(guò)房管局的交易系統(tǒng)查詢，有可能會(huì)認(rèn)定這套房子的市場(chǎng)價(jià)值為210萬(wàn)。畢竟市場(chǎng)行情是波動(dòng)的，一套房子比市場(chǎng)價(jià)略低是很正常的。
可是這么一來(lái)，客戶的首付金額就會(huì)變成63萬(wàn)，而貸款額則是137萬(wàn)。
這個(gè)時(shí)候，就需要評(píng)估公司了！
一家銀行認(rèn)可資質(zhì)的評(píng)估公司，在客戶支付費(fèi)用后，可以按照客戶的成交價(jià)出具評(píng)估報(bào)告。而銀行就會(huì)根據(jù)這份報(bào)告來(lái)判定房子的價(jià)值。
這樣就可以確?？蛻舳际前凑粘山粌r(jià)來(lái)支付首付，而不是飄忽不定的交易均價(jià)。
所以每成交一套二手房，就需要一份評(píng)估報(bào)告來(lái)保證貸款額度的確定性。
既然評(píng)估公司的服務(wù)對(duì)象是二手房，那么陳淼作為一家評(píng)估公司的老板，接觸過(guò)的中介公司何其多？
說(shuō)白了，陳淼也是在房產(chǎn)界混的，對(duì)于中介公司的種種門道，自然會(huì)非常了解！
不管怎么說(shuō)，獲得一個(gè)評(píng)估公司老板的好感，對(duì)寧楓還是有好處的。說(shuō)不定以后就需要對(duì)方的幫助。
他把名片放進(jìn)公文包的夾層里收好，乘車返回了門店。
此時(shí)店里人并不多，應(yīng)該是都出門看房或者做貼條，社區(qū)開(kāi)發(fā)之類的工作了，徐遠(yuǎn)也不在。
寧楓到店的第一件事情，就是登錄ERP系統(tǒng)，打開(kāi)了金海岸7-1號(hào)排屋的房源，輸入房產(chǎn)證和業(yè)主的各項(xiàng)信息，把房源劃分到了自己的名下，成為了這套房源的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)人！
操作完之后，寧楓總算是緩了口氣，晃悠到了門口，點(diǎn)上一支煙，老神在在的吞吐起來(lái)。
這時(shí)老莫陪著新人梁偉看完房回來(lái)，見(jiàn)寧楓一臉悠哉神情，對(duì)梁偉囑咐了幾句看房后的注意事項(xiàng)后，拉著寧楓問(wèn)道：“搞定了？”
寧楓點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“至少50%跑不掉了！”
按照公司的規(guī)定，如果一套房源被經(jīng)紀(jì)人收了獨(dú)家，那么無(wú)論誰(shuí)成交了這套房子，都要分30%的業(yè)績(jī)給收取獨(dú)家的經(jīng)紀(jì)人。
否則沒(méi)有一點(diǎn)利益的話，經(jīng)紀(jì)人又怎么愿意吃力不討好的收獨(dú)家房源呢？
而金海岸的這套排屋房源也是寧楓登記的，20%房源方+30%的獨(dú)家方，如果徐遠(yuǎn)真的成交了這套房子，就得分50%的業(yè)績(jī)給寧楓！
“不過(guò)有件事得跟你說(shuō)……”寧楓憨笑道：“一個(gè)月，一萬(wàn)的賠付！”
老莫皺了皺眉，然后說(shuō)道：“要玩這么大么？你那點(diǎn)業(yè)績(jī)就這樣揮霍?。俊?p> 如果是別的經(jīng)紀(jì)人，老莫說(shuō)不準(zhǔn)就要訓(xùn)斥一番了！
因?yàn)楠?dú)家委托房源如果有了賠付，一旦沒(méi)有在委托期內(nèi)成交，賠付是從組里的業(yè)績(jī)扣的。
組業(yè)績(jī)是關(guān)乎經(jīng)理的收入的。但是這個(gè)月組里的業(yè)績(jī)幾乎都是寧楓的功勞，他自然也就說(shuō)不出口了。
“1賠13??！這個(gè)賠率還不值得搏一把么？”寧楓笑道。
“也是！那你要加油！吃個(gè)50%沒(méi)意思！要吃就吃大的！”老莫點(diǎn)頭道。
這50%的業(yè)績(jī)并不是寧楓的目的！徐遠(yuǎn)之所以能抓住客戶，無(wú)非就是承諾了傭金打折，再一分為二，能有多少？
老莫和寧楓正聊著，徐遠(yuǎn)回到了門店。他經(jīng)過(guò)門口時(shí)，試圖從寧楓的臉上看出點(diǎn)什么，卻一無(wú)所獲！
他來(lái)到電腦面前坐下，先把之前帶看房的客戶做了約看，然后習(xí)慣性的點(diǎn)開(kāi)了金海岸7-1號(hào)排屋。
“他*的！”徐遠(yuǎn)不禁爆了粗口。只見(jiàn)屏幕上清清楚楚的顯示著：獨(dú)家委托，所屬人，青青家園店2組，寧楓！
徐遠(yuǎn)的雙眼透著陰郁，心中恨意飆升！
“哼……你以為這樣我就拿你沒(méi)辦法了么？”徐遠(yuǎn)關(guān)閉了系統(tǒng)，麻利的點(diǎn)開(kāi)了文件夾。
這個(gè)文件夾是門店內(nèi)所有電腦公用的文件夾，一些房源的照片，各種數(shù)據(jù)分析的報(bào)表等等，都是存在這個(gè)文件夾里的。
金海岸的業(yè)主名單自然也在里面！
他直接點(diǎn)開(kāi)了名為“金海岸名單”的excel文件，然后屏幕上跳出來(lái)的一行小字讓他抓起鼠標(biāo)猛的一掌拍在桌子上！
鼠標(biāo)“啪啦”一聲粉身碎骨，另一邊的丹丹問(wèn)道：“徐哥，怎么了？”
徐遠(yuǎn)強(qiáng)壓著怒火道：“沒(méi)事，鼠標(biāo)壞了而已。我一會(huì)去買個(gè)新的?！?p> 如果可以的話，他甚至連電腦都像砸了！
因?yàn)槠聊簧巷@示著“文件已加密，請(qǐng)輸入密碼：……”
無(wú)奈，徐遠(yuǎn)掏出手機(jī)，抱著最后一絲希望打給正在陪阿毛看房的王小黎，問(wèn)道：“經(jīng)理，金海岸的業(yè)主名字，是你給加密了么？”
對(duì)面的王小黎大概是猜到了什么，輕嘆一聲道：“那份名單當(dāng)初是老莫買來(lái)的?！?p> “哦！知道了。好的，沒(méi)事了?！毙爝h(yuǎn)淡淡的掛斷電話。
他漸漸冷靜下來(lái)，身為一個(gè)老中介，他當(dāng)然知道怒火解決不了任何問(wèn)題。
他只是不平衡而已！
“那小子明明是個(gè)新人，到底怎么做到滴水不漏的？”徐遠(yuǎn)真的開(kāi)始認(rèn)真思考起這個(gè)問(wèn)題。
店里的動(dòng)靜，寧楓自然也聽(tīng)見(jiàn)了，沖老莫使了個(gè)顏色，兩個(gè)人頓時(shí)哈哈大笑！
老莫輕聲道：“如果不是你提醒，我都忘了名單里也有號(hào)碼了！還是你師傅眼光好??！你剛來(lái)的時(shí)候就說(shuō)你有潛力！”
寧楓笑了笑，沒(méi)說(shuō)什么。這些都是前世別人用在他身上的招數(shù)，現(xiàn)在他只不過(guò)是物歸原主罷了。
“對(duì)了，這單接下來(lái)你準(zhǔn)備怎么弄？”老莫問(wèn)道。
“緩幾天吧，讓客戶催催他！客戶等急了，自然會(huì)聯(lián)系我的！”寧楓道。
而與此同時(shí)，徐遠(yuǎn)躲在廁所，撥通了另一個(gè)號(hào)碼……
第二天一早，寧楓像往常一樣來(lái)到店里。剛準(zhǔn)備開(kāi)晨會(huì)，老莫忽然接到了一個(gè)電話，他皺著眉聽(tīng)完，看了看寧楓，說(shuō)道：“區(qū)域經(jīng)理一會(huì)要來(lái)我們店，說(shuō)有事找你！”
“找我？”寧楓不解道。
“嗯，我也不知道什么事情。只是讓你在店里等著?！崩夏馈?p>
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