第90章 麻煩果然來了

　　楊淼的2000多套存量房數(shù)量和價(jià)格也震動了張王兩村，這兩天兩村互相串門的也多了起來。就是為了討論楊淼，楊淼和他的“事業(yè)”也成了街頭巷尾熟人見面必談的話題。

　　雖然自己地理位置不錯(cuò)，周邊配套也繁華熱鬧，但自己這價(jià)格和楊淼相比確實(shí)沒有太大的優(yōu)勢，而廠工賺錢不易，一個(gè)月能省100多塊自然是有吸引力的。

　　每個(gè)房東都有近期馬上就要退租的房客，往年他們并不著急去找房客，而是等房客來問他們，在借機(jī)漲價(jià)。

　　但今年房客似乎也很沉得住氣了，中介賣力宣傳是一個(gè)原因，進(jìn)廠打工的基本上都是傳幫帶，每個(gè)廠工都有自己的一個(gè)老鄉(xiāng)圈，消息傳的本身就快。

　　他們很快差不多都知道了楊淼的房子。

　　楊淼的房子除了價(jià)格低以外，那些人們口口相傳的每個(gè)寓所都有美女，而且有跟美女能接觸的什么影院，桌游的描述真的能打動了他們。

　　他們的生活大多數(shù)無趣，每日兩點(diǎn)一線，家里，廠里。廠里，家里。

　　孤單和無聊是常態(tài)，而出來住的小年輕對生活品質(zhì)還是有一點(diǎn)期待和追求的。

　　其實(shí)美女本身也有社交需求，她們聽說這樣的政策也很心動，一方面貌美可以當(dāng)錢花，另一方面如果能成功以優(yōu)惠價(jià)格住進(jìn)去，本身又可以滿足虛榮心。

　　張，王兩莊的大多數(shù)房東平日里仗著自己的房搶手，對他們廠工態(tài)度也非常不好。動不動就要漲價(jià)不說，平常里電費(fèi)多收，又要什么衛(wèi)生費(fèi)等等。

　　所以，楊淼的策略真的成功了，2000多套房，不到一個(gè)禮拜租完。

　　當(dāng)然，最倒霉的是他出手去拿房的莊子，那些莊子住的人一聽隔壁楊淼的房價(jià)都這么低了，剩的租期不長的，直接就出手預(yù)訂。

　　到期的更不用說，找輛三路車就把家搬到了楊淼那里。

　　村里原先不愿意跟楊淼合作的，價(jià)格或條件沒有談成的，立即嘗到了惡果。

　　這些人終于沒有那么傲氣了，本身房子就不好租，出租率低，這又降了一半不止。

　　在收入面前，他們低下了自己作為房東的驕傲，趕緊打電話給楊淼。

　　再也不討價(jià)還價(jià)了，楊淼說什么就是什么簽了合同。

　　只花了十天時(shí)間，楊淼又這樣搞定了5000多套房子。

　　出租率也都做到了八成，4000多套房子，平均每月出租費(fèi)率為140元左右，平均繳款時(shí)間為6個(gè)月。

　　楊淼為這5000套房子，大概花了90萬預(yù)付一個(gè)月的房款。

　　而回收的，大概計(jì)算就是6個(gè)月房租加一個(gè)月押金，則是140*7*4000，392萬左右，這才是楊淼的另外一個(gè)目的。

　　陸陸續(xù)續(xù)的到賬其實(shí)比這還有多，實(shí)際上陸續(xù)收了400多萬。

　　他只花了不到一百萬，創(chuàng)作了400多萬的現(xiàn)金流。而且漲勢驚人，雪球正在以更快的速度越滾越大。

　　最重要的是，實(shí)際上楊淼已經(jīng)沒有對手了，他已經(jīng)聽說，張，王兩莊面臨著不停的租客減少。續(xù)租客戶的價(jià)格第一次沒有再上漲，空房率更是已經(jīng)不斷在提高。

　　已經(jīng)有張，王兩莊的人主動跟他聯(lián)系，求他也來收房，但楊淼暫時(shí)都婉拒了。

　　市場的培育期比他想象的還要早就度過了，那些人果然沒有還擊之力。

　　楊淼終于聽到了消息，張，王兩村的房子也開始降價(jià)了。每套房平均都降下來二三十。

　　不得不降！

　　這個(gè)時(shí)候，他手里已經(jīng)差不多有1萬多套房子。他的出租率一直都保證到80左右，僅僅兩周，雖然楊淼已經(jīng)賬面上來算虧的有一百萬了，但存款已經(jīng)達(dá)到了驚人的900多萬。

　　 8000多套房子，這個(gè)地方新增人口幾乎大半都在楊淼這居住，老的住戶也在不斷向楊淼這遷徙，這種趨勢讓所有人都清楚，不降價(jià)，誰也擋不住楊淼了。

　　房價(jià)已經(jīng)不重要了，怎樣保持自己現(xiàn)在的月收入水平不大幅度的下降才是最重要的。

　　不僅，張，王兩村扛不住了，周邊其他的租房市場幾乎全部都崩塌了。

　　楊淼補(bǔ)貼的價(jià)格成了市場的風(fēng)向，楊淼的房價(jià)是多少，周邊的房價(jià)就是多少。他們不保持更低的價(jià)位，房客就毫不留情的甩了他們。

　　但晚了，楊淼的住戶大多數(shù)簽訂了半年的租期，這個(gè)時(shí)候想吸走楊淼的住戶只能等。

　　但當(dāng)楊淼想繼續(xù)再進(jìn)一步的時(shí)候。麻煩終于來了。

　　楊淼的寓所住戶開始丟東西，門口三天兩頭的有各種痞子聚集，找住戶的事情，挑釁。

　　對于楊淼寓所入住的小姑娘，他們更是厚顏無恥的各種騷擾，耍流氓。

　　很多人在寓所門口亂丟垃圾，隨地大小便。時(shí)間久了，味道相當(dāng)難聞。

　　楊淼不用思索，就已經(jīng)知道了問題來自哪。

　　因?yàn)樗敖拥搅穗娫?，就是林子他們?nèi)ナ辗康牡谝惶炷莻€(gè)痞里痞氣的家伙。

　　楊淼后來才知道，他是當(dāng)?shù)赜忻男』旎?，另外，他爸爸就是那個(gè)莊的村長，而他爸爸的人脈關(guān)系，據(jù)說這個(gè)小混混成天惹是生非，但什么懲罰都沒有接受過。

　　他本來給楊淼轟走以后，原本就是要給楊淼個(gè)下馬威，他知道楊淼肯定會打探到他的背景，來乖乖的找自己好好“談?wù)劇薄?p>　　但他沒想到楊淼壓根不理他，他這樣的人對待自己的租客能客氣就怪了，價(jià)格也更不客氣，所以出租率本身就低。

　　他有其他收入，倒沒把這點(diǎn)錢放在眼里。但楊淼來找他談合作之初，他本想著借自己勢力讓痛宰楊淼一頓，從他身上撈錢。

　　楊淼不找自己談，自己就根本沒得選擇了。只好出手要給他點(diǎn)顏色看看，他在出手前就給楊淼打了一個(gè)電話。

　　語氣傲慢的讓楊淼再來自己家里好好談?wù)?，楊淼更傲慢，一聽是他，直接就倆字，“沒空。”

　　好，本來自己就不好惹，被駁了面子，而其他人也正惱怒楊淼也影響了自己的收入，他就毫不猶豫的帶頭鬧了起來。

　　這還不算，在他的帶領(lǐng)和他父親出面協(xié)調(diào)下，村里的路上居然裝了限高桿和限寬的石墩。

　　楊淼每天接送工人上下班的車輛過不去了，車只能停在住戶要走十來分鐘的地方，這種種麻煩，住戶都開始叫苦連天。