小區(qū)物業(yè)管理委員會有小區(qū)黨員業(yè)主組成的，他們平時在自己單位上班，業(yè)余時間管理自己的小區(qū)事務！
雖然物業(yè)管理委員會人員都是在不同的崗位工作，面對小區(qū)物業(yè)的管理還是缺乏經(jīng)驗的。在燃氣公司上班的許工程師找到我說：我們8個人平時都在上班，小區(qū)600多戶業(yè)主，每天都有不同的事情發(fā)生，我建議還是聘請一個好的物業(yè)為妥。
我笑著說，這個想法好，那原來是頂好物業(yè)怎么辦？
許工說：這個物業(yè)一直工作不到位，特別是疫情防控期間，沒有一個負責人參加防控，都是我們黨員帶著五個保安輪流值班！我的建議換掉他們！
不是那么容易?。∥飿I(yè)本來就是一個舶來品！服務都是打折的，不標準！特別是我們這樣的小縣城，是養(yǎng)不活大的物業(yè)公司的！我說到。
許工說：大的物業(yè)公司我們縣城也沒有，我有個同學劉震是從香港回來的，他做了16年的物業(yè)服務，回來創(chuàng)業(yè)，剛剛成立一個物業(yè)公司，還沒有項目做，可以采用勞務派遣的形式進入迎春小區(qū)管理！一是解決了小區(qū)沒有管理人員的問題，而是可以解決物業(yè)公司不干事情的問題！
我笑著說：哎呀許工你真了不起?。∥飿I(yè)管理委員會解決了業(yè)委會工作不積極問題，勞務派遣解決了物業(yè)干活不作為問題，一箭雙雕，好！就這樣辦，迅速解決迎春小區(qū)臟亂差和違規(guī)使用維修基金問題，為順利實現(xiàn)迎春小區(qū)合并到小樓社區(qū)，做好各種掃尾工作！同時也讓你的同學試一試，我們也看看他的物業(yè)管理水平！將來小樓社區(qū)還是需要好的物業(yè)公司來管理的！
第二天，許工帶著一個30幾歲年齡的人來到辦公室說：張書記，這個就是我給你說的物業(yè)公司經(jīng)理劉震！
我仔細觀察這個年輕人，個子不是太高，留著寸平頭，大眼睛，有絡腮胡，身穿黑色制服，筆直的站立，看起來有點像物業(yè)經(jīng)理的樣子！
劉震注意到我的觀察，彬彬有禮的笑著說：張書記好！我叫劉震，老家印石鄉(xiāng)遮溝村的，我哥哥劉大四！
我高興的說，是不是那個蘆花雞養(yǎng)殖大戶劉大四啊？
是啊張書記！我哥哥聽說我今天來見你，還把他們食品廠加工的真空蘆花扒雞帶來了，給你嘗一嘗！
我有些感動，扶貧終于有了結果，想想那個時候的艱苦，激動的心情還是不能抑制！
劉震說到：我哥說，一定把這句話帶給張書記，沒有張書記，他的蘆花雞不會賺錢的！現(xiàn)在他們工廠都有100多個工人了，年實現(xiàn)稅收100多萬！遮溝村的老百姓有錢了！已經(jīng)實現(xiàn)脫貧致富了！
我小聲說：都是大家努力的功勞，我沒有你說的那么偉大！還是劉大四有眼光??！你怎么去了香港呢？
劉震低頭說：都是以前的事情了，我爸爸做生意過去的早，家里哥哥有爺爺奶奶養(yǎng)大，我出生在香港。
看得出來劉震不愿意說的太多！我也不在問他什么，于是轉(zhuǎn)移話題說：看來你對物業(yè)管理有一套嘍？
劉震抬起頭說：哪里那里，我認為物業(yè)行業(yè)將來就是一個承載服務養(yǎng)老的一個朝陽產(chǎn)業(yè)，國家馬上就要進入老年化階段，哪個小區(qū)都需要養(yǎng)老服務，所以我就提前回來發(fā)展了！
我笑著說：難怪你的眼光那么長，把國家沒有發(fā)展的物業(yè)養(yǎng)老項目想的那么仔細，看來我們的小樓萬人小區(qū)將來也是你的管理了！
劉震也笑著說：我的眼光沒有那樣準的張書記，我只是感覺養(yǎng)老服務體系還是需要我們年輕人搞起來！我的事業(yè)在我們這里學會起步，將來會發(fā)展到全國各地的！
我有些佩服，這些年輕人有高度有魄力，于是鼓勵式的說：我支持你劉震，好好發(fā)展，希望在我們這樣的小縣城里，能夠走出一個成功的全國養(yǎng)老模式來！
許工說：放心吧張書記，劉震有能力有實力，就是迎春小區(qū)將來還有合并到小樓社區(qū)，他們現(xiàn)在的小區(qū)將來怎么處理？是拆掉還是有其它方面的利用??？
許工你問到的這個問題特別好！小樓小區(qū)雖然設計的是萬人社區(qū)，但是沒有考慮到社會發(fā)展到老齡化社會階段怎么養(yǎng)老的問題！縣城領導高瞻遠矚，決定合并改造迎春小區(qū)，作為應對老齡化問題到來時期的養(yǎng)老備用小區(qū)。我高興的說了一通。
劉震高興拍著手說：哎呀我的張書記，我還為沒有地方著急呢！說實話我回來大半年了，一直在尋找縣城閑置的樓房，你這樣一說，我太高興了！
許工說：你不用高興的太早了，我們張書記還沒有說給你呢！
我看了看劉震說：你今天不來，我也想不到這個迎春小區(qū)怎么下一步弄，我們可能不知道縣城領導是如何安排的，明后天我去問一下領導，看看如何打算使用迎春小區(qū)！
許工說：那就謝謝張書記，我們劉震同學還是有頭腦的，明天我們把居家養(yǎng)老整體方案策劃書拿過來給你看看，這樣你心里也有數(shù)！劉震說一說好不好？
劉震愣了愣，可能感覺這個方案還不成熟或者保密什么的，看樣子有點不情愿，看著許工又低頭看了看我，勉為其難的假笑說到：好的好的。
我看了看許工說：通知你們物業(yè)管理委員會人員，下午我們開會，關于接管迎春小區(qū)的問題聽聽你們的意見。
許工說到：好的好的，他們幾個都在上班，我在燃氣公司負責工程，不是特別的忙，張書記以后多跑腿活交給我就好！
下午領導者，我們在社區(qū)會議室召開新的物業(yè)管理委員會第一次會議，社區(qū)陳副書記也參加了。
陳書記說到：街道社區(qū)成立我們這個臨時物業(yè)管理委員會，你們壓力不小?。磕銈兛纯茨銈兾鍌€人，曉紅是原來社區(qū)主任，高雷是行政執(zhí)法局退休領導，牛順是衛(wèi)生局領導，馬成在區(qū)政府上班，許工是燃氣領導，大家干不好就沒有什么話說了是不是？
許工說到：謝謝領導對幫我們的信任，我們保證完成迎春小區(qū)接管工作的順利開展。我匯報一下我們現(xiàn)在面臨的幾個問題，這個姜經(jīng)理賴著不走怎么辦？姜收取了小區(qū)車位費不交給我們怎么辦？姜亂簽充電樁合同收了錢不給怎么辦？電梯廣告費收取不退怎么辦？疫情補助被姜扣下不給怎么辦？保安給姜要半年個工資怎么辦？第一季度水費電費姜不給怎么辦？前業(yè)委會伙同電梯維保小武套取維修基金怎么辦？
陳書記說到：我和張書記也約談了頂好物業(yè)姜經(jīng)理，他的問題就是收費怎么退還的問題，電梯維保武的問題比較嚴重，需要執(zhí)法局領導作出處理。
牛順生氣的說到：這個頂好物業(yè)物業(yè)合同還有一年，別說一年，就是三年也要趕出去，不干事情要這樣的物業(yè)干什么呢？疫情來了，他們跑了，還他媽的有臉領取國家疫情補助，臭不要臉的，必須趕出去。
曉紅說到：這個我知道，疫情期間都是我們黨員輪流值班，他們這個物業(yè)是不好，可是他們承諾的三年不漲物業(yè)費，有不少業(yè)主是支持的。
你也是政府部門的老干部，怎么老是這樣婆婆媽媽？錢錢錢，你這個年齡應該不是物質(zhì)的人??？我答應所有業(yè)主100年不漲物業(yè)費，不干事情白拿錢可以嗎？那個姜經(jīng)理就是這樣白白拿錢的人，明不明白？就這樣吧！必須趕出去，就套取維修基金一個事情就該槍斃。牛順有些激動的說。
陳書記說到：有事情談事情，不能激動。
馬成說到：我平時不在業(yè)主群說話的，你們聽聽電梯維保小武怎么說：前端時間天氣溫度有點高，小武說，電梯機房溫度高，變頻器和主板設備老舊老死機，主要把我們搞死。他明明剛剛大修過的電梯，怎么成了老舊死機設備呢？
許工說到：說的是主板承受不來高溫，搞不拎清了，要不匯總一下材料，報案算了，就算是要不回錢，對小區(qū)業(yè)主也有個交待！小武掛靠天機是肯定的，直接找天機公司談還是報案，否則修不好了！又說變頻器的事情，幾次三番都是我們不容易懂得問題，他也就是靠這個技術蒙我們不懂得人。這個人膽子不小，這個人不解決，電梯永遠好不了，我們單位電梯哪里天天壞這壞那的？
高雷說到：小區(qū)還有一個大問題，就是二次供水的問題，我們前段時間研究了一個改造方案嗎？今天趁這個會議也討論一下吧陳書記？
陳書記說到：你先說說方案的問題。
小區(qū)需二次加壓供水的總戶數(shù)為 395 戶，二次供水加壓泵房位于地下車庫負一層，與消防泵房合用，采用變頻+水箱的供水模式，設備數(shù)量 1 套沒做分區(qū)供水，水箱總容積 200m3。
1)供水設備年久失修，運行狀態(tài)不穩(wěn)定；2)水箱衛(wèi)生不達標，嚴重影響居民用水水質(zhì)；3)泵房與消防合用不便管理；4)泵房的安全防范達不到省生活泵房防恐反恐的要求。5)加壓設備沒有做分區(qū)供水，能耗大、供水壓力不穩(wěn)定；6)管道材質(zhì)（鍍鋅鋼管）易銹蝕，嚴重影響水質(zhì)。
更換入戶水表，將入戶水表改為一戶一表，采用遠傳水表為住戶提供方便；對現(xiàn)有泵房進行分隔：將消防泵房與生活泵房分隔開來各自獨立，對生活泵房進行簡單裝修，加裝符合反恐防恐的安防監(jiān)控系統(tǒng)，達到干凈整潔、安全、便于管理的目的。
我問到：這個改造需要多少預算？
高雷說到：260萬。
我說到：這筆費用不低，小區(qū)維修基金還有多少？估計暫時我們還沒有這個改造能力，我給自來水領導匯報一下，看看能不能讓他們改造一下，以后作為居家養(yǎng)老使用也是需要改造的。
牛順說到：維修基金我不贊成，又是電梯，又是排污泵，再來一個大的二次供水改造，我們小區(qū)的維修基金還有沒有??？我們的子子孫孫將來怎么辦？給子子孫孫留一點好嗎？