第六十四章：生鮮超市
陳衛(wèi)東名下的地產(chǎn)開發(fā)公司，取名叫東麗地產(chǎn)開發(fā)公司，成立僅只有一個(gè)多月的時(shí)間，公司總經(jīng)理是從萬柯公司高薪挖過來的職業(yè)經(jīng)理人許家聲，陳和平出任公司副總經(jīng)理。
雖然時(shí)間成立的不長，但如今卻也有了一定的名氣，已經(jīng)在全國各大城市拿下了二十幾塊地，總面積超過了三十萬平方米，耗資近一百五十億元，在國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)公司中，引起了很大的反響。
這個(gè)時(shí)候，全國各大銀行金融緊縮，很多的地產(chǎn)公司都資金困難，為了回籠資金，都在搞降價(jià)促銷，根本沒有資金再去拿地，與去年的這個(gè)時(shí)候，熱鬧的場景截然不同。
因此，不少地方政府拍賣土地的時(shí)候，盡管已經(jīng)降低了不少的起拍價(jià)，但l仍然在土拍會上，頻頻出現(xiàn)了土地留拍的情況。
在這樣的情況下，東麗地產(chǎn)頻頻出手，拿下了很多的地塊，而且這些地塊的成交價(jià)都不高，大多數(shù)都是以起拍價(jià)成交，東麗地產(chǎn)可以說是撿了不少的大便宜了。
如果沒有東麗地產(chǎn)的橫空出世，流拍的土地將會占大多數(shù)，真正能夠順利成交的土地，少之又少。
如果是放在去年的這個(gè)時(shí)候去拿地的話，成本價(jià)要比現(xiàn)在可是要高出了很多，因?yàn)槿ツ赀@個(gè)時(shí)候，房價(jià)正在節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也正是非?；馃岬臅r(shí)候，土地拍賣價(jià)格肯定也是水漲船高了。
東麗地產(chǎn)公司下面還成立了幾家子公司，有東麗建筑公司，東麗裝修公司，東麗地產(chǎn)中介公司，東麗房產(chǎn)出租管理公司，東麗物業(yè)管理公司。
總公司負(fù)責(zé)拿地搞開發(fā)，建筑公司負(fù)責(zé)搞建筑，裝修公司負(fù)責(zé)搞裝修，房產(chǎn)出租管理公司現(xiàn)在則主要是趁現(xiàn)在房價(jià)跌到了低谷時(shí)，大量的買房子，并且將這些低價(jià)買來的房子，全部出租出去。
反正這些低價(jià)買來的房產(chǎn)，陳衛(wèi)東也不急于出售，留到十年之后再說，十年之后房價(jià)漲十倍都很正常，這十年收的租金也不會少，起碼比把錢存在銀行里要強(qiáng)得多了。
陳衛(wèi)東賺錢歷害，花起錢來更歷害，一個(gè)個(gè)即將流拍的地塊，被東麗地產(chǎn)拿下了，還有很多的賣不出去的房產(chǎn)，也被東麗地產(chǎn)旗下的子公司，東麗房產(chǎn)出租管理公司拿下了。
有很多建材供應(yīng)商，因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)商拿不出錢來，只能用房子抵債，建材供應(yīng)商也一下子淪為炒房客了，把新房放盤給房產(chǎn)中介，當(dāng)二手房賣了。
不過這個(gè)時(shí)候，新房和二手房，在價(jià)格上已經(jīng)沒有什么差別了，新房的價(jià)格把二手房給壓了下去，甚至出現(xiàn)了新房價(jià)格，比二手房價(jià)格還要低的現(xiàn)象，也并不奇怪。
各大樓盤前出現(xiàn)了大量的維權(quán)者，要求退房，集體斷供的新聞，充斥著報(bào)紙和電視上，甚至發(fā)生了多起業(yè)主沖擊地產(chǎn)公司售樓部，打砸地產(chǎn)公司售樓部的事件，就連那位華人首富的公司售樓部，也都未能幸免。
很多人在選擇堅(jiān)守，不停的參加維權(quán)活動，倒逼房地產(chǎn)開發(fā)商，為了他們的品牌價(jià)值，退房退錢。
樓市一遍哀鴻遍野，開發(fā)商為了回籠資金，揮淚低價(jià)大甩賣，業(yè)主為了自己的利益，不斷的進(jìn)行維權(quán)，抗議開發(fā)商降價(jià)賣房，集體斷供令銀行損失慘重。
很多人還不知道，這并不是房價(jià)的最低點(diǎn)，房價(jià)最低點(diǎn)還在幾個(gè)月后的年底，撐不過去就徹底的輸了，甚至把自己的命都輸?shù)袅?，撐過去了就贏了，最后所有的損失都能賺回來。
這個(gè)時(shí)候，東麗房產(chǎn)出租管理公司才剛剛成立，還沒有大量的買房，因?yàn)闀r(shí)間還早，房價(jià)還沒有跌到最低的時(shí)候。
陳夏美和付柏林夫妻兩人，去房產(chǎn)中介公司的門店，上了一周的班之后，自信心深深的受到了打擊。
盡管大量的地產(chǎn)中介的店面關(guān)停了，地產(chǎn)中介從業(yè)人員，更是比最高峰的時(shí)候下降了百分之八十，但地產(chǎn)中介公司的成交量，仍然是低迷的令人絕望。
放盤的業(yè)主很多，房源比任何時(shí)候都要充足，但是愿意在這個(gè)時(shí)候買房的人，卻少的可憐，這樣的情況下，又哪里來的什么成交量？
整個(gè)八月份，深鎮(zhèn)全市的二手房成交量，只有可憐的三千多套，平攤到一家中介公司的門店中，恐怕都不夠一套。
陳衛(wèi)東之所以在這個(gè)時(shí)候，敢開房產(chǎn)中介門店，完全是為了年底大量抄底買入房產(chǎn)做準(zhǔn)備的。
他的房產(chǎn)出租管理公司要收購的房產(chǎn)，無所謂是新房還是二手房，嚴(yán)格的說，二手房更為有利一些。
主要是這些二手房都是已經(jīng)裝修好了的，而且家具家電都很齊全，買下來之后可以直接出租出去。
十年后的價(jià)值，和現(xiàn)在買進(jìn)的一手房沒有什么區(qū)別，唯一的區(qū)別是地理位置，只要買中了地理位置好的房子，現(xiàn)在的二手房，將來的價(jià)格可能比現(xiàn)在的一手房，還要貴的多，也是很正常的事情。
現(xiàn)在開房產(chǎn)中介公司門店，正好可以招聘到很多，非常有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)楹芏嗟闹薪楣疽呀?jīng)關(guān)店跑路了，就算是沒有跑路的房產(chǎn)中介公司，也在大量的裁員，減少中介門店。
至于要養(yǎng)他們幾個(gè)月，陳衛(wèi)東認(rèn)為還是很值得的。
“我還是找個(gè)菜市場去賣菜算了，這房產(chǎn)中介簡直沒辦法干啊！上了一個(gè)星期的班，啥事都沒干！”二姐陳夏美在吃晚飯的時(shí)候，對陳衛(wèi)東說道。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)低迷，不過這些都是暫時(shí)的，以后肯定會慢慢的忙起來的。”陳衛(wèi)東笑了笑說道。
“衛(wèi)東啊，你到底是怎么想的？我聽說你像這樣的門店，開了有十幾二十家，你這光是養(yǎng)這十幾二十家公司門店，差不多200個(gè)工人的工資，加上這些店租，一個(gè)月都要搭進(jìn)去多少錢?。俊标愊拿勒f道。
“那倒是沒有多少錢，最多也就幾十萬吧，這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是靠拿提成的，沒有成交的話，一個(gè)月給他們一點(diǎn)基本工資，要不了多少錢?！标愋l(wèi)東無所謂的說道。
“二姐！我覺得你要真想賣菜，也沒有必要去菜市場賣菜。”
“不去菜市場賣菜，那我去哪里賣菜??？”二姐陳夏美說道。
“可以開一家超市，主要賣生鮮蔬菜和水果，各種食品都可以賣，包括一些肉類?！标愋l(wèi)東說道。
“等你做出經(jīng)驗(yàn)來了，還可以搞連鎖的生鮮超市。”陳衛(wèi)東把自己知道的一些，生鮮超市的經(jīng)營模式，對二姐詳細(xì)的說了一遍。
“蔬菜還要洗干凈了打包，免費(fèi)送貨上門，還搞會員八點(diǎn)八折，這還能賺錢嗎？”陳夏美聽了陳衛(wèi)東的詳細(xì)講解之后，懷疑的說道。